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Apreciado Joan,

De conformidad a la exposición que plantea en su consulta, le confirmo que efectivamente se deben separar como dos operaciones jurídicamente independientes; una de las operaciones es la transmisión del porcentaje de copropiedad a favor del otro copropietario y de esa forma extinguir la copropiedad y, la otra operación es la extinción de la posición deudora del copropietario que transmite su porcentaje.

Si bien en la primera la voluntad de decisión afecta única y exclusivamente a las partes que forman la copropiedad, en la segunda la viabilidad de la misma depende de la entidad bancaria.

En la primera operación a efectuar, es decir, la extinción de la copropiedad, el importe de la transmisión depende del porcentaje de la copropiedad, una vez que las partes han alcanzado un acuerdo sobre la valoración del inmueble que puede realizarse mediante tasación.

Tema distinto es el análisis a realizar para la liberación de la posición deudora en el préstamo hipotecario para el transmitente; al figurar las dos partes como deudores hipotecarios y ser la responsabilidad del préstamo solidaria, en el precio de la contraprestación está el 50 % del importe pendiente de amortización de la parte transmitente; lo que le recomiendo es realizar un análisis económico de la operación para valorar que no se produzca un exceso de adjudicación al extinguir la copropiedad entre las partes.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

Hoy en día , la única forma de que os con cedan una hipoteca 100% más gastos, es utilizando una propiedad libre de cargas. Si no, como máximo os podrán conceder el 100% del precio de compra.

Director General de RN tusoluciónhipotecaria.

Apreciada Noelia,

En los casos de extinción de condominio el valor del bien inmueble puede ser pactado libremente por las partes; en vuestro caso, si la compensación económica versa sobre el capital pendiente de amortización, para que no haya exceso de adjudicación entre las partes, la valoración del inmueble ha de ser la carga hipotecaria pendiente, es decir los 140.000 €, no siendo necesario que un perito confirme el valor de la vivienda para que dicha valoración sea válida.

Respecto a los impuestos se liquidará el impuesto de actos jurídicos documentados.

La plusvalía está exenta de pago al tratarse de una extinción de condominio.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor abogada de Futur Legal.

Buenos días, en su caso tiene que pedir una devolución por ingresos indebidos, ya que el cambio de la declaración es a favor de usted, contribuyente, y la complementaria sólo se presenta cuando es el contrario, tiene que pagar a la Agencia Tributaria, por la inclusión de nuevos ingresos o haberse aplicado una deducción indebidamente.

Buenas tardes Joe,

En su caso lo primero que tienen que tener en cuenta es que se trata de una vivienda de protección oficial y, si la misma no está descalificada, el precio que deben establecer es el que la correspondiente administración de vivienda de su Comunidad Autónomo le certifique.

Por lo tanto, los copropietarios en este tipo de vivienda no tienen la libertad de establecer el precio que consideren o pacten libremente, y que a su vez será el que deba entregar como contraprestación al otro copropietario en caso de querer adjudicarse el 50%.

Por lo tanto en su caso única y exclusivamente pueden centrase en la valoración que se les expida en el certificado oficial de precio máximo al tratarse de una vivienda de protección oficial.

Este hecho conlleva que no pueda disminuirse el precio por otros conceptos como usted nos plantea derivados, por ejemplo, del uso exclusivo.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.