Comparador de intermediarios hipotecarios

Una selección de empresas, no un registro oficial

Nuestro criterio de inclusión se centra en intermediarios de crédito inmobiliario (ICI) que son personas jurídicas, inscritos en el Banco de España y con una web dirigida a consumidores que buscan financiación hipotecaria bancaria.

Quedan fuera de esta selección los intermediarios que actúan como personas físicas y los negocios dedicados exclusivamente a capital privado, financiación empresarial u otros servicios distintos de los indicados. Si una empresa ofrece varias modalidades, la actividad relevante para este comparador es su intermediación hipotecaria bancaria para consumidores.

No recogemos todas las empresas que podrían cumplir estos criterios. Puede haber incorporaciones pendientes. La ausencia de un intermediario no implica una valoración negativa ni demuestra que carezca de habilitación.

Existen también registros autonómicos competentes. Para consultar información oficial, acude al apartado de registros del Banco de España.

1. Identifica a la sociedad y comprueba su inscripción

La marca comercial puede ser distinta de la denominación social. Contrasta el NIF y el código registral con el aviso legal y la información precontractual. Consulta el registro vigente en el Banco de España.

2. Solicita la información previa al servicio

La LCCI exige que el intermediario facilite con antelación suficiente y en soporte duradero información sobre su identidad, registro, vinculación con prestamistas, servicios de asesoramiento, remuneración y vías de reclamación, entre otros extremos.

No te quedes únicamente con la publicidad o una conversación telefónica. Pide la información precontractual y léela antes de asumir compromisos. Consulta la información que ha de proporcionarte el ICI en el artículo 35 de la Ley 5/2019.

3. Entiende los honorarios y las condiciones del encargo

Comprueba en el contrato de intermediación cómo se calculan los honorarios, qué incluye el servicio y cuándo se devenga el pago. Confirma qué ocurre si no se obtiene financiación o decides no continuar, si existe exclusividad y que conste tu derecho de desistimiento de 14 días. No presupongas que los honorarios solo se pagan al firmar la hipoteca.

4. Valora la experiencia en operaciones como la tuya

No es lo mismo comprar una primera vivienda que financiar una autopromoción, cambiar de banco o solicitar una hipoteca siendo autónomo o no residente. Pregunta por la experiencia del intermediario en tu tipo de operación, las entidades con las que trabaja y el acompañamiento que ofrece.

Las reseñas pueden aportar información, pero conviene valorar su contenido y contexto. La antigüedad, la pertenencia a una asociación o una buena puntuación no garantizan por sí solas el resultado.

5. Compara el conjunto de la operación

Valora los honorarios junto con el tipo de interés, la TAE, el plazo, los productos asociados, las comisiones y la flexibilidad del préstamo. Un intermediario que no cobra al cliente no garantiza la hipoteca más barata; cobrar honorarios tampoco garantiza mejores condiciones.

Si estás pensando en contratar a varios profesionales, revisa antes las condiciones de cada encargo. En esta consulta analizamos qué conviene tener en cuenta al contratar a varios brókeres hipotecarios.

«nd»: dato no disponible en el comparador. No significa que el servicio sea gratuito ni que la empresa no publique sus honorarios.

«0 €»: comprueba a qué servicios y condiciones se refiere. Puede indicar que el intermediario no cobra al cliente en determinadas operaciones, aunque perciba remuneración de una entidad financiera. No significa que la hipoteca carezca de costes.

Euros y porcentajes requieren una base común. Un porcentaje necesita una base de cálculo. Las cifras mínimas y máximas tampoco constituyen un presupuesto para tu caso.

Los importes son informativos y pueden cambiar. La posición en la tabla no identifica necesariamente al intermediario más económico. Solicita las condiciones vigentes por escrito.

Criterios del sistema de puntuación publicado

Inscripción registral: 5 puntos de base. Es el punto de partida del sistema. No equivale a un «aprobado» tras una auditoría ni acredita el cumplimiento de todas las obligaciones del ICI.

Antigüedad registral: de 0 a 1 punto. El criterio utilizado añade un punto a las altas de 2020 y 2021. La fecha de inscripción no mide por sí sola la experiencia previa del equipo ni la calidad del servicio.

Información pública relacionada con el cumplimiento: de 0 a 2 puntos. Se valora la información accesible al usuario en la web en relación con la LCCI y otras obligaciones aplicables. Esta revisión no permite comprobar toda la documentación interna, los expedientes ni la operativa de la empresa.

Otros factores editoriales: de 0 a 2 puntos. Se consideran el conocimiento disponible sobre el trato al cliente y la actuación profesional, las reseñas y otros elementos, como la pertenencia a asociaciones. Son apreciaciones editoriales, con información y grado de conocimiento diferentes para cada empresa.

Una opinión editorial no es una certificación

Las notas pueden contener errores, reflejar información incompleta o quedar desactualizadas. Una puntuación de base no significa que se haya realizado una revisión completa, y una puntuación superior no garantiza mejores condiciones ni mayor idoneidad para tu operación.

No bases una decisión de contratación en la nota. La inclusión, posición o valoración de una empresa no supone una recomendación personalizada, una certificación de cumplimiento normativo ni una garantía de concesión de financiación.

Antes de contratar, verifica la situación actual de la sociedad y comprueba que su identidad coincida con la que figura en la documentación que vas a firmar. Una empresa podría seguir apareciendo en el comparador después de haber causado baja si ese cambio todavía no se ha incorporado.

Los intermediarios destacados en azul mantienen una relación comercial con Futur Finances. Podemos percibir remuneración por la generación de contactos comerciales o por colaboración. Ese destacado no significa que sean adecuados para todos los usuarios ni que ofrezcan necesariamente mejores condiciones.

Los enlaces de contacto pueden conducir a la web del intermediario o a un formulario de contacto comercial. Antes de facilitar datos, consulta quién los recoge, para qué finalidad y quién puede recibirlos, conforme a la información de protección de datos del formulario.

Futur Finances es una marca gestionada por Futur Legal Advocats i Economistes, S.L.P. Su función en este portal es informativa, de comparación editorial y de generación de contactos comerciales. Futur Finances no es un intermediario de crédito inmobiliario ni representante designado y no presta asesoramiento en préstamos inmobiliarios conforme al artículo 19 de la Ley 5/2019.

Futur Finances no presenta ni ofrece contratos de préstamo, no realiza trámites precontractuales, no solicita documentación financiera para expedientes hipotecarios, no negocia condiciones, no emite recomendaciones personalizadas sobre préstamos concretos y no interviene en su contratación.

Estar inscrito es el comienzo. El cumplimiento continúa en cada expediente.

La información de la web, la publicidad, los honorarios pactados y los documentos entregados al cliente deben ser coherentes con el servicio que presta el ICI. Esa coherencia también facilita que el consumidor entienda qué contrata y con quién.

En Futur Legal acompañamos a los intermediarios de crédito inmobiliario en la revisión de su modelo de negocio y en la organización de sus obligaciones: LCCI, contratos, información precontractual, publicidad, reclamaciones, protección de datos, prevención del blanqueo de capitales y relación con el supervisor, según los servicios contratados.

Solicitar la corrección de datos del comparador es independiente de contratar servicios profesionales. La inclusión o puntuación de una empresa no acredita que Futur Legal la haya auditado ni que le preste servicios de cumplimiento.