Desgravaci贸n hipoteca si nunca antes se hab铆a hecho

Me temo que no pod茅is deduciros la hipoteca, entre otras cosas por no haber deducido nada anteriormente.

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Deudor no hipotecario puede quedarse con el bien si lo tiene q pagar?

Apreciada Maria,

Debemos diferenciar entre el contrato de propiedad y el contrato de pr茅stamo hipotecario. Si usted es propietaria del 50% de la propiedad y paga la deuda de su esposo con el banco en el caso de que 茅l no pudiera pagarla, no implica que autom谩ticamente usted sea propietaria de su 50%; de hecho suceder铆a justo lo que usted ha plasmado en su consulta, es decir, que usted habr铆a pagado la deuda pero seguir铆a su esposo siendo propietario del 50%.

Si prev茅 un escenario en que su esposo no va a aportar lo mismo que usted en la compra de dicha propiedad piense en ajustar los coeficientes de copropiedad de la misma a lo que sea m谩s real con sus aportaciones econ贸micas.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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ING ya no da el 100% m谩s gastos?

Hola, Jos茅 Carlos.

Efectivamente, la pol铆tica hipotecaria de ING ha estado experimentado diversos cambios en el 煤ltimo a帽o. A d铆a de hoy, La Hipoteca Naranja ING s贸lo ofrece hasta el 80 % del valor de tasaci贸n para primera vivienda y hasta el 75 % en caso de segunda residencia. ING est谩 ofertando a sus clientes hipotecarios la obtenci贸n de un pr茅stamo personal para pagar el 20 % restante. En el caso de que pudieras aportar un segundo aval, s铆 es posible estudiar la concesi贸n del 100 % del valor de tasaci贸n.

Tambi茅n hay un l铆mite en cuanto a la edad del solicitante: este no podr谩 ser mayor de 75 a帽os a fecha de vencimiento de la hipoteca.

Te aconsejamos, antes de tomar ninguna decisi贸n, que te asesores bien con un br贸ker hipotecario a efectos de evitarte un sobre endeudamiento que te supondr铆a un pesado lastre financiero. Un estudio exhaustivo de cada caso en particular es, si no imprescindible, muy recomendable. Puedes dejar los datos de contacto, sin compromiso, en este formulario.

Tienes informaci贸n detallada sobre los 煤ltimos cambios de la Hipoteca Naranja de ING en nuestra entrada del blog, en la que explicamos que recientemente ha mejorado las condiciones financieras, a Euribor + 0,99% si nos vinculamos con n贸mina y seguro de vida y hogar.

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REANUDAR LA DEDUCCI脫N POR ADQUISICI脫N DE VIVIENDA HABITUAL

En puridad, salvo que el traslado se produjera por razones de trabajo, en la que puede volver a beneficiarse por la deducci贸n una vez regresa a la que fue su vivienda habitual, ha perdido ese derecho. En ese caso, incluso alquilando esa vivienda puede, pero para ello tiene que demostrar el traslado de localidad de forma obligatoria. Si no es el caso, tal y como ya se帽ala usted en su consulta, habr谩 perdido ese derecho, ya que entiendo que en los a帽os en los que vivi贸 (hasta el 2005) si se aplic贸 la deducci贸n de vivienda.

En definitiva, no es por no haber hecho deducci贸n sino por la p茅rdida de derecho al cambiarse de vivienda sin que mediara una situaci贸n de obligatoriedad.

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Deducci贸n de vivienda habitual que pasa a ser arrendada

S铆, por supuesto, sin ning煤n tipo de problema, a la hora de determinar tus bienes inmuebles lo haces con la fecha de uso y, por tanto, queda claro el momento que deja de ser tu vivienda habitual y los d铆as de alquiler.

No te olvides que en la determinaci贸n de las ganancias de ese arrendamiento si puedes continuar incluyendo los intereses del pr茅stamo (no el capital) y reducir esos ingresos y por tanto lo que vayas a tributar.

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Extincion de condominio con mi hijo

Apreciado Pedro,

Ustedes pueden extinguir la copropiedad de la vivienda habitual, pero el acto jur铆dico por el cual su hijo le cede la propiedad del apartamento de Murcia debe ir acompa帽ada de su acto jur铆dico correspondiente, puesto que se est谩 transmitiendo la propiedad.

Si ustedes hubiesen sido copropietarios de ambas viviendas s铆 que podr铆an extinguir la copropiedad de ambas, adjudic谩rselas, valorarlas econ贸micamente y compensarse para que no se produzca un exceso de adjudicaci贸n.

Para la propuesta de su consulta les recomiendo acudir a un Notario y exponerle los actos jur铆dicos a realizar; por un lado la extinci贸n de la copropiedad y por otra la transmisi贸n del apartamento. El Notario elaborar谩 la escritura que re煤na dichos actos jur铆dicos para que posteriormente sean inscribibles en el Registro de la Propiedad y deber谩n valorarse econ贸micamente ambas propiedades.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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La entidad me est谩 aplicando condiciones distintas a las firmadas en el pr茅stamo hipotecario

Efectivamente, Ana, en hipotecas crecientes los primeros 10 a帽os aproximadamente se paga menos que con el sistema franc茅s, lo que supone que NO has pagado de m谩s en comparaci贸n a una hipoteca de sistema franc茅s, sino de menos.

Solo un perito puede hacerte los c谩lculos (yo lo soy), pero ya te digo que para pasar al sistema franc茅s que te corresponder铆a desde el principio, en lugar de cobrar deber铆as pagar al banco.

Lo que menos te perjudicar铆a, a priori, entiendo que ser铆a que con la deuda pendiente actual, recalculen el pr茅stamo con el sistema franc茅s y a partir de ahora calculen las cuotas correctamente.

En todo caso, solo con un abogado y un perito podr铆as saber exactamente la mejor opci贸n a tu alcance.

M谩s informaci贸n:

Hipoteca cuota creciente, 驴es abusiva?

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Hipoteca funcionarios de ING

Pues no tiene por qu茅, es decir si la quieres variable, es una buena hipoteca, pero hoy en d铆a ING intenta no superar el 80% de tasaci贸n y el 90% de compra. Es decir que puedes tener problemas para conseguir el 100% de financiaci贸n.

Hay otras entidades que te pueden dar el 100% y mejorar las condiciones de ING, pero como bien dice mi compa帽ero deber铆as contratar a un intermediario de cr茅dito, que son expertos en el sector y te pueden ayudar a encontrar lo que necesitas, que parece que es m谩s porcentaje de financiaci贸n a precio.

Ricardo Gulias es Director General de RN Tu Soluci贸n Hipotecaria.

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Reunificar

Buenos d铆as, a pesar de que las refinanciaciones no son un producto que le guste a la banca excesivamente, si que hay posibilidades. Los requisitos son, estabilidad laboral, que pagues todo al d铆a y que vayamos de tasaci贸n por debajo el 70%, cosa que parece que sucede en tu caso. Eso s铆 estas operaciones no suelen hacerse en la oficina tradicional, y deber谩s utilizar un experto en intermediaci贸n hipotecaria.

Ricardo Gulias, Director General de RN Tu Soluci贸n Hipotecaria.

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HIPOTECA PARA VIVIENDA NUEVA

En un principio, si ten茅is estabilidad laboral, tal y como dices, y ten茅is dinero para los gastos de la operaci贸n s铆 que ser铆a viable conseguir a煤n hoy en d铆a el 100% del precio de compra, pero a estas alturas ya deber铆as tener la operaci贸n aprobada, o pendiente de aprobaci贸n. No te esperes al 煤ltimo momento, ya que las oficinas bancarias est谩n colapsadas por las moratorias hipotecarias y por la tramitaci贸n de ICOs. Ponte en manos de un profesional de la intermediaci贸n de cr茅dito, o habla con la promotora que te dio el Ok al 100% de la hipoteca para que te de los datos de la entidad, pero ponte ya en marcha o se echar谩 el tiempo encima.

Ricardo GUlias, Director General de RN Tu Soluci贸n hipotecaria.

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