Seguro de protecci贸n de pagos de la hipoteca

隆Hola!

Para poder responder a tu consulta habr铆a que consultar la “letra peque帽a”, es decir, las condiciones generales de tu seguro en concreto.

Estos seguros, como bien dices, suelen cubrir un cierto n煤mero de mensualidades de pago del pr茅stamo asociado en caso de baja laboral por enfermedad o por accidente as铆 como otra prestaci贸n, distinta, si perdemos el empleo.
Ahora bien, hay que tener en cuenta lo siguiente:

  • el confinamiento en casa por el Estado de Alarma no es una enfermedad por lo que no da lugar a baja laboral por dicha contingencia ni a prestaci贸n del seguro.
  • muchos seguros excluyen en el campo de las enfermedades las epidemias y las pandemias as铆 como enfermedades contagiosas en general. Habr铆a que ver tu seguro en concreto.
  • muchos seguros cubren la prestaci贸n en caso de desempleo pero si y solo si se trata de despidos no colectivos. Habr谩 que consultar tu contrato en concreto.
  • Asimismo es importante tener en cuenta que este tipo de seguros de protecci贸n de pagos tienen un n煤mero m谩ximo de siniestros a lo largo de la duraci贸n del seguro y suelen poner un plazo de espera entre siniestro y siniestro. Esto es importante porque si, por ejemplo, vives un ERTE y resulta que a los dos meses o tres te vuelven a coger puede que no tengas otra opci贸n de cobertura en los pr贸ximos dos a帽os (ver condiciones generales, en tu caso) lo cual ser铆a desastroso si hay una nueva medida de confinamiento futura u otra situaci贸n m谩s severa que esta.

Espero haber sido de ayuda.

Un saludo,

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Desgravaci贸n vivienda

Buenos d铆as. La deducci贸n de la hipoteca que permite Hacienda se aplica sobre importes ya pagados. Cuando trabajaba le aplicaban retenciones y sobre estas retenciones se aplicaba la deducci贸n. Por ejemplo si ten铆a un derecho a deducci贸n a de 1.300 euros y hab铆a retenido 1.300 euros o m谩s, se le aplica esa deducci贸n. Ahora si no tiene retenci贸n o es muy peque帽a este ser谩 el l铆mite y, por tanto, aunque pueda deducir la misma cantidad porque haya hecho los mismos pagos no tendr谩n su reflejo en la cantidad a devolver en la renta.

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Deducciones por hipoteca de vivienda habitual

Buenos d铆as. Solo puedes acogerte a la deducci贸n general porque esta incluye tanto el tramo general (7,5%) como el auton贸mico (7,5%) otras deducciones auton贸micas son incompatibles ya que se aplican a compras posteriores al 31/12/2012.

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Desgravacion por cambio de vivienda habitual

Muchas Gracias Antonio por tu respuesta. Me ha sido de gran ayuda.

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Hipotecas durante el confinamiento total

Aunque estamos en momentos muy complicados las entidades siguen cumpliendo su misi贸n y sacan trabajo de la mejor manera posible y esto, en la gran parte de los casos, lo hacen a trav茅s de medios telem谩ticos. La tramitaci贸n comienza con la presentaci贸n de la documentaci贸n socio-econ贸mica del o los solicitantes que normalmente se hace a trav茅s de un correo electr贸nico, luego esa documentaci贸n pasa por un centro gestor que actualmente y tambi茅n en la gran mayor铆a de los casos, lo esta haciendo de forma telem谩tica y remota.

El problema se complica a la hora de firmar la solicitud que en muchos casos se hace asistiendo a las oficinas y firmando varios documentos, pero en estos casos se solventa tambi茅n a trav茅s de medios inform谩ticos como con las firmas o certificados digitales. Luego viene la tasaci贸n que tambi茅n se ve ralentizada, no impedida totalmente, por la dificultad de traslado para el tasador.

Los notarios con los recaudos pertinentes nos dan hora para las firmas.

La complicaci贸n que veo puede venir incluso cuando terminemos con el confinamiento y tiene que ver con la estela del par贸n econ贸mico que nos dejar谩 esta pandemia. Muchas empresas han dado por perdida una temporada veraniega que a煤n no arranca y junto a sus muchos trabajadores en el paro fruto de los ERTE presentados, afectar谩 a muchos otros trabajadores de empresas relacionadas con las empresas directamente afectadas. El caso m谩s claro lo veremos con la gran industria espa帽ola del turismo que se ver谩 afectada indudablemente y directamente con visitantes que no vendr谩n a Espa帽a y con una gran cantidad de empresas productoras y de servicios que no podr谩n vender a estos hoteles, restaurantes, bares, etc.

En este orden de idea se atrever谩n los bancos a financiar a personas con trabajos endebles que no se sabe cuando los recuperar谩n?!

La situaci贸n ser谩 complicada, y se tratar谩 de confianza y de p茅rdida del miedo! Del cual todos debemos salir juntos! Y estoy seguro que as铆 ser谩. Mientras tanto paciencia y confianza que los bancos, a diferencia de la gran crisis del 2008, est谩n prestando dinero para que el motor de la econom铆a no se detenga.

Gerente de Futura Propiedades.

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Hipoteca 煤nica sobre dos inmuebles

Deber铆amos saber otras variables, como la edad y conocer de d贸nde provienen las rentas, y naturalmente que est茅n declaradas en la declaraci贸n de renta, pero en un principio, podr铆a ser viable obtener estas dos hipotecas, usando las dos garant铆as.

Ricardo Gulias, Director General de RN Tu Soluci贸n Hipotecaria.

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Extincion de condominio

Apreciado David,

El acuerdo al que hab茅is llegado es perfectamente viable; de hecho, el que asumas la totalidad del capital pendiente de amortizaci贸n de la hipoteca es la contraprestaci贸n de la cesi贸n del 50% de la propiedad.

Respecto a los gastos que devengue la extinci贸n de condominio son propiamente los honorarios del Notario por la escritura de extinci贸n, el impuesto sobre actos jur铆dicos documentados y la inscripci贸n registral.

Mencionar que si estabais casados y no os hab茅is divorciado, a trav茅s del convenio regulador que se adjunta a las demandas de divorcio de mutuo acuerdo se puede incluir un apartado de liquidaci贸n del r茅gimen econ贸mico matrimonial por el que se procede a extinguir la copropiedad del domicilio que ven铆a constituyendo el domicilio familiar. Dicho convenio, ratificado en presencia judicial y testimoniado, vendr铆a a sustituir la escritura notarial de extinci贸n.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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Distinta cuota de desgravaci贸n de la misma hipoteca entre c贸nyuges

Buenos d铆as, aplicando las mismas cantidades el efecto en la declaraci贸n de la renta tiene que deberse a las diferentes retenciones. Este tipo de deducci贸n solo se aplica sobre impuestos ya pagados (retenidos) as铆 por ejemplo, para una deducci贸n de 1.000 euros por contribuyente, si a uno le han retenido 1.000 euros o m谩s, se aplicar谩 la totalidad de la deducci贸n pero si a otro se le ha deducido por ejemplo 600 euros, solo se aplicar谩 esos 600 euros, “perdi茅ndose” 400 euros que podr铆a haber deducido.

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Desgravacion vivienda habitual 8 meses

Buenas tardes. Efectivamente, como muy bien indicas puedes deducirte por tu vivienda habitual por los d铆as en los que fue, sin ning煤n problema, de hecho ver谩s en la deducci贸n por vivienda habitual que existe una celda en la que indicar los d铆as. Igualmente, esta vivienda, al ser alquilada debe consignarse en los d铆as en los que est谩 arrendada dentro del apartado “Relaci贸n de bienes inmuebles y rentas derivadas de los inmuebles a disposici贸n de sus titulares, arrendados o cedidos a terceros, o afectos a actividades econ贸micas”.

Solo es hasta agosto, porque fue hasta ese momento el que fue vivienda habitual, aunque sigue siendo de su propiedad, pierde el derecho de deducci贸n cuando cambia su uso.

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Amortizaci贸n de capital extra en pr茅stamo hipotecario

Si la hipoteca se solicit贸 para comprar una vivienda habitual antes de 2013, puedes amortizar cantidades extras hasta que las cantidades pagadas al mes m谩s esta amortizaci贸n parcial sumen 9.040 euros, que desgravan al 15% en el IRPF de 2020 (no en el que se presenta ahora, que corresponde al IRPF de 2019).

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