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En primer lugar, te recomiendo acudas a un asesor fiscal que analice personalmente tu caso, debido a que este tipo de operaciones pueden suponer costes económicos muy importantes si no se realizan correctamente.

Dice la Agencia Tributaria en relación a la consideración de vivienda habitual:

“A efectos de la deducción, se entiende por vivienda habitual la edificación que cumpla los siguientes requisitos:

Que constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de al menos tres años.

No obstante, se entenderá que la vivienda tuvo el carácter de habitual cuando, a pesar de no haber transcurrido dicho plazo, se produzca el fallecimiento del contribuyente o concurran otras circunstancias que necesariamente exijan el cambio de domicilio, tales como:

1. celebración de matrimonio
2. separación matrimonial
3. traslado laboral
4. obtención de primer empleo o cambio de empleo u otras análogas justificadas
5. Se entenderá igualmente como circunstancia que necesariamente exige el cambio de vivienda el hecho de que la anterior resulte inadecuada como consecuencia de la discapacidad del propio contribuyente o de su cónyuge o un pariente, en línea directa o colateral, consanguínea o por afinidad, hasta el tercer grado inclusive, que conviva con él o ella.”

En cuanto a los contratos de luz y gas, no creo que tengas problemas con Hacienda, si además eres propietario de la vivienda hace ya 3 años.

Saludos.

Buenas tardes, puedes deducir la totalidad de lo aportado hasta la fecha de la venta, no existe prorrata por tiempo por lo que puedes aplicar la totalidad, con independencia de que no hayas mantenido la propiedad hasta el 31 de diciembre.

Con respecto a los ingresos que se imputen si se ha alquilado o ha estado a vuestra disposición pero sin ser vivienda habitual, si se calcula con respecto a los días que ha tenido otro uso.

Teniendo en cuenta las importantes implicaciones de elegir cualquiera de las opciones que planteas, te recomiendo te informes de forma independiente y personalizada con un profesional.

Valora contratar mi servicio de consultoría hipotecaria.

Es la típica consulta que requiere de una sesión de consultoría hipotecaria, para analizar la letra pequeña de ambas opciones hipotecarias y tu perfil.

En todo caso, no recomiendo cambiar a una hipoteca mixta simplemente por miedo a la subida del Euribor, que como puedes ver en predicciones del Euribor, parece que se frenará este año o el que viene en un 3,75%-4%para después bajar gradualmente.

Saludos cordiales.

Apreciada Margarita,

En primer lugar, decir que tienes una magnífica hipoteca variable, si efectivamente es a un tipo nominal de Euribor + 0,50% sin vinculaciones.

La subida en vertical se ha dado en el último año, como puedes ver en el siguiente gráfico:

El cambio a tipo fijo, solo puede serte interesante si encuentras una oferta muy buena, que actualmente no las hay. En todo caso, deberíamos analizar las condiciones de a hipoteca fija que te ofrezcan para poder pronunciarnos.

En cuanto a las previsiones del Euribor, puedes consultar la siguiente gráfica, que actualizamos a medida que los analistas hacen públicas sus predicciones:

Si quieres una consultoría hipotecaria personalizada, solicita información a info@futurfinances.com

Saludos cordiales.