Buenas tardes, puedes deducir la totalidad de lo aportado hasta la fecha de la venta, no existe prorrata por tiempo por lo que puedes aplicar la totalidad, con independencia de que no hayas mantenido la propiedad hasta el 31 de diciembre.
Con respecto a los ingresos que se imputen si se ha alquilado o ha estado a vuestra disposición pero sin ser vivienda habitual, si se calcula con respecto a los días que ha tenido otro uso.
Si tienes pactada una hipoteca con sistema de amortización francés o de cuota constante y a interés variable, hay que analizar el cuadro de amortización para darte una respuesta. En todo caso, en el periodo de interés fijo, en cada revisión, la cuota de amortización va creciendo cada mes y la cuota de intereses decreciendo.
Si quieres una consultoría hipotecaria para que analice tu hipoteca, envía un email a info@futurfinances.com
Puedes ver cómo se hace un cuadro de amortización con Excel en el artículo enlazado.
Teniendo en cuenta las importantes implicaciones de elegir cualquiera de las opciones que planteas, te recomiendo te informes de forma independiente y personalizada con un profesional.
Valora contratar mi servicio de consultoría hipotecaria.
Habría que analizar toda la documentación y vuestro perfil como hipotecados. Si os interesa una consultoría hipotecaria, la presupuesto a 80€ (IVA incluido), para los usuarios de Futur Finances.
Saludos.
Es la típica consulta que requiere de una sesión de consultoría hipotecaria, para analizar la letra pequeña de ambas opciones hipotecarias y tu perfil.
En todo caso, no recomiendo cambiar a una hipoteca mixta simplemente por miedo a la subida del Euribor, que como puedes ver en predicciones del Euribor, parece que se frenará este año o el que viene en un 3,75%-4%para después bajar gradualmente.
Saludos cordiales.
Por desgracia la información de los borradores no vincula a Hacienda, es decir, que esté o no una hipoteca en el borrador no implica que sea desgravable, ya que para poder desgravar una hipoteca, además de haberse contratado antes de 2013, se debe haber destinado a la adquisición de una vivienda habitual y, entre otros requisitos adicionales, el contribuyente ha de haber ido desgravado su hipoteca durante todos los años.
Así, según la Agencia Tributaria: En todo caso, para poder aplicar la deducción por vivienda habitual se exige que te hayas aplicado la deducción por dicha vivienda en 2012 o en años anteriores, salvo que no la hayas podido aplicar todavía porque el importe invertido en la misma no haya superado el importe exento por reinversión o las bases efectivas de deducción de viviendas anteriores.
En todo caso, para tener una respuesta completa, te recomiendo acudir a un asesor fiscal que revise bien tu situación.
Saludos cordiales.
Apreciada Margarita,
En primer lugar, decir que tienes una magnífica hipoteca variable, si efectivamente es a un tipo nominal de Euribor + 0,50% sin vinculaciones.
La subida en vertical se ha dado en el último año, como puedes ver en el siguiente gráfico:
El cambio a tipo fijo, solo puede serte interesante si encuentras una oferta muy buena, que actualmente no las hay. En todo caso, deberíamos analizar las condiciones de a hipoteca fija que te ofrezcan para poder pronunciarnos.
En cuanto a las previsiones del Euribor, puedes consultar la siguiente gráfica, que actualizamos a medida que los analistas hacen públicas sus predicciones:
Si quieres una consultoría hipotecaria personalizada, solicita información a info@futurfinances.com
Saludos cordiales.
Si lo vas a liquidar en solo 4 o 5 años, hay que hacer muy bien los números y analizar los diferentes escenarios de Euribor previstos para tomar una decisión, ya que los 1.000€ que has de pagar por el cambio puede que desaconsejen cualquier cambio. Para un estudio de los diferentes escenario y cálculos precisos, solicita presupuesto si lo deseas a info@futurfinances.com.
Saludos!
Una consultoría hipotecaria que te sea de utilidad, teniendo en cuenta el dinero en juego, debe ser personalizada. Mándame email si quieres un presupuesto ajustado.
Como muy bien dices tu, el tipo fijo del 2,50% nominal durante 10 años podría ser relativamente atractivo si no conllevara seguros (cuya sobreprima suele ser más alta que la bonificación de intereses que conlleva). Además de valorar las comisiones que ello conlleva.
En cuanto a las previsiones sobre el Euribor, que puedes consultar de forma completa en el anterior enlace, efectivamente pronostican una bajada gradual de los intereses en 2024 (se pueden equivocar):
Para poder responderte debería realizar una simulación, tomando en consideración diferentes escenarios futuros de tipos de interés y comparar el cuadro de amortización de la hipoteca a 15 años con el cuadro de amortización de la hipoteca a 20 años, con las amortizaciones parciales que consideres en los plazos que establezcas.
Una tarea que bien podría realizarse en el ámbito de la prestación de un servicio de consultoría hipotecaria.
Saludos!
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