Extición de condomino cuando aún queda hipoteca por pagar

Apreciada Ana,

Debe diferenciar dos cuestiones en su consulta: la primera, es quedarse usted como única propietaria del inmueble y la segunda, que la entidad bancaria que grava la vivienda con el préstamo hipotecario libere a su ex marido de la posición deudora.

La primera de las cuestiones, es decir, que se quede usted como única propietaria, la puede realizar de forma judicial mediante demanda de homologación de convenio de liquidación de régimen económico matrimonial, es decir, que usted y su ex esposo suscriban convenio regulador en el que se describa detalladamente la vivienda y por el que se le adjudica a usted el 50 % de su ex esposo. Como contraprestación basta que indique los pactos a los que han alcanzado, si bien yo los ceñiría únicamente a la deuda relacionada con el préstamo hipotecario, puesto que las pensiones de alimentos impagadas tienen otro régimen jurídico y los beneficiarios de las mismas son los hijos. El hecho de realizarlo de esta forma le permite a usted abaratar gastos de tramitación, puesto que está exento de liquidación del modelo 600, de plusvalía municipal y sólo tendrá que abonar los gastos de Letrado y Procurador juntamente con los de inscripción en el Registro de la Propiedad.

Respecto a la segunda de las cuestiones, esto es, liberar a su ex esposo de la posición de deudor hipotecario, depende de que la entidad bancaria permita que el préstamo subsista únicamente con usted en calidad de deudor en exclusiva. No le recomiendo que adquiera ningún compromiso u obligación respecto a este punto cuando no depende de usted sino de la entidad bancaria. Tema distinto es que a su ex esposo le baste con el compromiso que usted abonará la totalidad de dicho préstamo hasta su cancelación sin necesidad de quitarle del préstamo hipotecario.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

/0 Comments/by

Extincion de condominio

Apreciado Sergio,

Está en lo correcto; en su caso procedió a efectuar la extinción de condominio en el momento que firmó el convenio regulador, puesto que uno de los puntos que acordaron fue la liquidación del régimen económico matrimonial procediendo a extinguir la copropiedad tanto de la vivienda como del parking.

Lo único que le quedó pendiente fue la inscripción de la propiedad y del parking a su nombre, pero como indica lo puede realizar ahora. Lo que debe hacer es lo siguiente:

  1. Liquidar el modelo 600 con los testimonios de la sentencia que homologan el convenio regulador, que le informo que está exento de tributación al tratarse de vivienda familiar y extinguir el condominio mediante documento judicial.
  2. Liquidar la plusvalía municipal, que también está exento.
  3. Depositar dicho testimonio en el Registro de la Propiedad. Al Registro debe acudir también con un certificado literal de matrimonio donde conste en anotación marginal el divorcio.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

/0 Comments/by

ING ya no da el 100% más gastos?

Aparentemente ING ofrece menor financiación a sus nuevos solicitantes y pasa de financiar el 100% del precio de compra, al 90% del precio de compra al 80% de tasación.

Siendo esto es así, nos encontramos con que su hipoteca deja de ser la mas interesante del mercado y en estas condiciones de financiación es preferible contratar la hipoteca de Pibank, por un doble motivo y es que por un lado ofrece un mejor tipo de interés, un Euribor + 0,95 % y por otro no exige ningún tipo de vinculación!

Todo y así las hipotecas al 100% del precio de compra no se han acabado. Para aquellos que puedan contar con un aval que tenga un inmueble libre de cargas podrán obtener la financiación que precisen y para aquellos que compren viviendas a partir de 400.000 € se les financiara el 100%.

Por otro lado continuamos ofreciendo hipotecas al 100% del precio de compra para funcionarios, tanto con plaza fija como para los interinos que al menos lleven 3 años como tales. Si deseas ampliar mas información puedes contactarnos en https://www.hipotecasplus.es.

Si buscas la mejor hipoteca al 100%, solicita información a los intermediarios de crédito inmobiliario que colaboran con Futur Finances rellenando este formulario sin compromiso.

/0 Comments/by

Real Mallorca en primera división

Hola Sergi,

Yo tengo que confesar que, al contrario a Pau, sí soy futbolero y además mallorquinista, por lo tanto sigo algo eufórico por el ascenso.

Sí, tal como explico en el audio que ha pasado Pau (al que le agradezco la difusión), tener un equipo de un deporte de élite en la máxima categoría es muy bueno para la Illes. Hay dos puntos por la que todos los mallorquines (mallorquinistas o no) nos veremos beneficiados.

La primera no es tangencial: publicidad de Mallorca. Directa o indirectamente un porcentaje muy alto de gente vive del turismo, pues bien, de la 1ª división española se habla continuamente y no solo en España sino en todo el mundo. Los partidos del Barcelona o del Madrid se siguen en China, en Estados Unidos y Sudamérica y todo esta gente escuchará el nombre de nuestra isla y lo podrá vincular con algo positivo. La repercusión directa es imposible de saber, no soy un experto en marketing, pero también es incalculable una cuña en radio o televisión, pero se sabe que trae clientes, verdad? Pues con el Mallorca en 1ª tenemos cuñas gratis.

La segunda es muy tangencial ya que son ingresos directos: los derechos de televisión se multiplican, igual que los ingresos de publicidad o patrocinio, algo que se reparte, principalmente de dos formas:

  1. Un equipo de 1ª necesita más infraestructura, logística y personal, por lo tanto son nuevas contrataciones de bienes, servicios y personas.
  2. Los jugadores de élite cobran mucho dinero y Hacienda se lleva casi el 50% en concepto de IRPF. Piensa que hay un tramo autonómico (algo más de la mitad) que cobra directamente la Agencia Tritutaria Balear. Por ponerte un ejemplo, si Lago Junior pasa a cobrar 600.000 euros, las arcas públicas baleares ingresan unos 150.000 euros.

Anteriormente existía la “Ley Bekham” mediante la cual se podía traer futbolistas extranjeros pagando únicamente el 24% (realmente era para atraer talento de cualquier sector, pero en fútbol se utilizó mucho), sin embargo ya no existe (por cierto, Italia ha implantado una similar recientemente).

No olvides que hay pocas empresas centenarias en Mallorca, y el Real Mallorca es una de ellas; sin sustento económico no hubiera sido posible.

Un saludo,

—
Luis García Langa

Presidente y Asesor Registrado Sidiclear SICAV.
Certificación Gestión Patrimonios CISI- Level 3 núm 218.497.

/0 Comments/by

Real Mallorca en primera división

Apreciat Sergi,

Lo primero confesar que soy poco futbolero, razón por la cual mis conocimientos de los efectos económicos del ascenso del Real Mallorca a primera se limitan a la teoría de cómo afecta que una empresa radicada en Mallorca vaya a ganar más dinero (o al menos a ingresar más dinero). Para profundizar en el tema te recomiendo escuches a Luis García Langa (experto de este foro) en Canal 4, aquí.

El Mallorca va a ingresar más dinero, lo que se supone redundará en el pago de más tributos a las Illes Balears. También entiendo supondrá contratar más gente y/o sueldos más altos, con el efecto positivo que ello conlleva.

Que el Mallorca esté en primera supondrá más publicidad para las Illes, al verse los partidos por todo el mundo. Es un beneficio promocional que beneficia a nuestra industria turística.

/0 Comments/by

Hipoteca

Hola Doris,

Todas las hipotecas para no residentes tienen en común los siguientes aspectos:

  1. Que se debe aportar mínimos el 30% del precio de compra mas los gastos de escritura.
  2. Que la cuota no debe superar el 40% de los ingresos de los compradores, teniendo presente otros préstamos en el país donde resida incluyendo el alquiler.

A partir de estas dos premisas, en función de sus ingresos, renta disponible que le sobra después de pagar la hipoteca, actividad profesional a la que se dedique la mayoría de los bancos españoles ofrecen una hipoteca a medida. Para encontrar que banco es el mas adecuado es necesario solicitar la hipoteca y la forma mas rápida y clara es a través de un broker hipotecario. Te aconsejo rellenar el formulario de Futur Finances si quieres que contactemos contigo.

Antonio Beltrán Moreno
CEO | Hipotecas Plus
Tel.: 932 153 300
Móvil: 639 667 225
www.hipotecasplus.es
email: ab@hipotecasplus.es
C/ Rambla de Catalunya, 66, 5 G – H
Barcelona CP 08007

/0 Comments/by

Hipoteca

Lo primero que hay que tener claro es que un español que trabaja fuera del país y, por tanto, tiene la residencia fiscal fuera, para los bancos es un no residente. Es importante, por tanto, saber en qué país resides, qué tipo de ingresos tienes y los ahorros que vas a poder aportar para comprar una casa en España.

También sería importante saber si algún familiar en España puede avalar la operación.

A la espera de que alguno de los intermediarios de crédito inmobiliario del panel respondan, te invito a:

saludos cordiales.

/0 Comments/by

Hipoteca 120%

En estos momentos (julio de 2019) no hay ningún banco que vaya por encima del 80% del valor de tasación y, normalmente, además solo financian el 80% del valor de compraventa, con algunas excepciones como la hipoteca 100% de compra de ING.

Solo conozco una entidad financiera que concedía hipotecas al 120% del valor de tasación en la época de burbuja inmobiliaria precedente a la gran crisis que hemos vivido: DB Credit, como explico en este artículo de El País.

/0 Comments/by

Asesor financiero de hipotecas

Disculpa que no te haya respondido nadie antes. Se les habrá pasado a nuestros expertos hipotecarios contestarte. Verás en el artículo que te enlazo a continuación los profesionales que pueden prestar un servicio de asesoramiento hipotecario tras la Ley 5/2019.

Pueden ser asesores de crédito inmobiliario los prestamistas inmobiliarios (si asesoran sobre préstamos hipotecarios de otros prestamistas, aparte de los suyos), los intermediarios de crédito inmobiliario y sus representantes designados. La Ley 5/2019 entiendo permite que las inmobiliarias, si cumplen con los requisitos de formación y transparencia de la Ley, también pueden ser asesores hipotecarios (si bien me aseguraría siempre de la formación de la persona que nos atiende). Otros profesionales, como economistas o abogados, se supone podemos ser asesores hipotecarios, cumpliendo con los requisitos de la Ley 5/2019, si bien no queda muy claro el mecanismo.

Para profundizar sobre la nueva normativa hipotecaria recomiendo el libro de Wolter Kluwers en el que he participado: Comentarios a la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario.

Si quieres contactar con asesores hipotecarios seleccionados, rellena este formulario, sin compromiso.

/0 Comments/by

ING ya no da el 100% más gastos?

Veamos las condiciones de la hipoteca Naranja de ING tras la Ley 5/2019, que obliga a ofrecer las condiciones que ofrecen los bancos con vinculación y sin vinculación:

  • Si contratamos la hipoteca de ING y domiciliamos la nómina y contratamos el seguro de vida y de hogar con su aseguradora (Nationale-Nederlanden): Euribor + 1,11%. Después del primer año de un tipo fijo del 1,99% nominal, las cuotas varían semestralmente.
  • Si domiciliamos nómina y contratamos el seguro de hogar: Euribor + 1,51%.
  • Si no nos vinculamos en absoluto con ING: Euribor + 1,91%.

El inmueble ha de valer al menos 50.000 euros y el plazo va de 8 años a 40 años.

Siguen financiando el 80% del valor de tasación. Hasta la fecha (julio de 2019) sigue limitando el importe total concedido al 100% de compraventa, si bien ahora los gastos que ha de pagar el cliente son menores (ya que los gastos de registro, notaría, tasación, gestoría y el IAJD correspondientes a la hipoteca los paga ING, de acuerdo con la Ley 5/2019).

Si buscas la mejor hipoteca al 100%, solicita información a los intermediarios de crédito inmobiliario que colaboran con Futur Finances rellenando este formulario sin compromiso.

/0 Comments/by