Concesi贸n de condominio

Apreciado Iv谩n,

Debemos partir de dos situaciones para el an谩lisis de la cuesti贸n que nos planteas:

  1. Si est谩is casados, pod茅is extinguir la copropiedad de la vivienda por v铆a judicial a trav茅s de convenio regulador adjuntado en la demanda de divorcio o separaci贸n.
  2. Si no est谩is casados no pod茅is realizar la extinci贸n de la copropiedad s贸lo por v铆a notarial a trav茅s de escritura de extinci贸n de condominio.

Iv谩n, en ambos casos es necesario establecer una contraprestaci贸n a cambio, puesto que sino el negocio jur铆dico no ser铆a la extinci贸n de la copropiedad sino otro como, por ejemplo, una donaci贸n, afectando tanto a la forma jur铆dica que se le debe dar c贸mo a la tributaci贸n.

Es por ello que se hace necesario precisar la expresi贸n “sin pedir nada a cambio”, puesto que bastar铆a, por ejemplo, si la vivienda estuviese hipotecada que quien se adjudique la vivienda se haga cargo del pr茅stamo hipotecario, y ese hecho ya de por s铆 es una contraprestaci贸n.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor es abogada de Futur Legal.

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Compra vivienda con un hipotecante no deudor

Lo m谩s r谩pido es que hagas la consulta a un notario, ya que con la nueva Ley de Contratos de Cr茅dito Inmobiliario los tr谩mites notariales se han cambiado y prefiero que sea un notario el que te confirme la mejor forma de proceder.

saludos.

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compra de vivienda sin ahorros y con 2 hipotecas mas

En principio la mejor opci贸n para vuestro caso ser铆a iros a vivir a la casa que tiene alquilada tu actual pareja, opci贸n que entiendo hab茅is valorado.

Pedir hoy en d铆a una hipoteca sin aportar ahorros y con 2 hipotecas vivas y 2 pr茅stamos personales es una tarea imposible. Un broker seleccionado por nuestro portal puede valorar opciones, que creo pasar铆an, de ser viable, por pedir una hipoteca sobre la nueva vivienda y asumir la hipoteca de la casa alquilada, con lo cual se har铆a un pr茅stamo hipotecario sobre 2 viviendas. En todo caso, esta opci贸n tampoco me parece sencilla.

Os invito a rellenar el formulario de contacto, sin compromiso, para que un broker experto valore vuestro caso.

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hipoteca para vivienda con otras dos viviendas hipotecadas

Cuando dices “una hipoteca por dos viviendas”, 驴te refieres a que tienes un pr茅stamo hipotecario con la garant铆a de dos viviendas?

Si te entiendo bien, ya tienes un pr茅stamo hipotecario sobre dos viviendas, que imagino pretendes ponerlas en alquiler y comprarte otra vivienda en la nueva ciudad a la que vas a trabajar.

Habr铆a que analizar tu perfil econ贸mico, la deuda hipotecaria total que mantienes y los valores de tasaci贸n de las viviendas, para darte una opini贸n 煤til.

Por otro lado, hay que ver si tienes ahorros para aportar o si hay que poner como garant铆a otra vivienda.

Te recomiendo rellenes nuestro formulario si quieres que un broker de hipotecas busque la mejor opci贸n hipotecaria para tu caso particular.

saludos!

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Banco Santander

Banco Santander el viernes pasado comunic贸 a la CNMV que ten铆a 4.300 millones de hipotecas con IRPH, en cuya cifra entiendo no se encuentra tu hipoteca ni las hipotecas ya canceladas de sus clientes.

Los hipotecados con hipotecas a煤n vigentes son un caso, los hipotecados con hipotecas ya canceladas por haberlas pagado, otro, y los casos como el tuyo, que al no poder pagar perdieron su vivienda, otro.

Los hipotecados con IRPH actual podr谩n interponer demanda por cl谩usula abusiva si a partir de septiembre el abogado general, primero, y el TJUE despu茅s, consideran que el IRPH es abusivo (algo que lamentablemente nuestro Tribunal Supremo no ha hecho). Los que tienen una hipoteca cancelada por pago, tambi茅n, si bien la reclamaci贸n de cantidades tiene un plazo de 15 a帽os (5 si la hipoteca se formaliz贸 a partir de septiembre de 2015).

En tu caso, que perdiste la casa por impago, el problema de reclamar cantidades por la hipoteca IRPH vendr谩 de no haber pagado cuotas, por lo que probablemente no haya mucha cantidad que reclamar. Pero adem谩s, al haberse ejecutado la hipoteca, la cosa se complica. Te recomiendo acudas a un abogado especializado en pleitos por hipotecas ya ejecutadas, al menos para que te indique si hay alguna v铆a de reclamaci贸n.

saludos.

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quitar de aval a mis padres de la hipoteca

Si no hay un pacto expreso en la escritura de pr茅stamo hipotecario que limite el alcance del aval, no. Salvo que intentes que el banco acepte una novaci贸n para quitar el aval, o bien negocies con otro banco una subrogaci贸n de la hipoteca, sin que tus padres avalen.

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Me concederian la hipoteca?

La operaci贸n que usted plantea requiere de un aumento de las garant铆as tanto reales como personales para que las entidades bancarias la autoricen. Para salvar el tipo de contrato se requerir铆an fiadores y para salvar el porcentaje de financiaci贸n la incorporaci贸n de otra vivienda. En cuanto a los par谩metros de endeudamiento, est谩 dentro de los l铆mites de aprobaci贸n de los banco.

Santiago Cruz, CEO de Ibercredit.

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Hipotecar medio piso ya pagado

Si tu no firmas como hipotecante no deudor, ning煤n banco va a concederle una hipoteca sobre un bien en condominio.

Tu mujer entiendo que lo que pretende es hipotecar el piso de los dos junto al piso que compra, para que le concedan la hipoteca al 80%.

Personalmente creo que es mejor esperar, a hacer esta operaci贸n.

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Financiaci贸n o hipoteca para piso en Barcelona

Si planteas la operaci贸n como una compra para inversi贸n, sin aportar ahorros y solicitando m谩s dinero para la reforma, te adelanto que hoy en d铆a es un sue帽o, o una pesadilla, seg煤n se vea.

Esperemos la respuesta de nuestros intermediarios de cr茅dito inmobiliario expertos, pero te adelanto que creo planteas una operaci贸n imposible. 驴Puedes aportar una segunda garant铆a que hipotecar de un familiar, al menos?

saludos.

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Calculo de Intereses

La respuesta es 47.953,50. Para calcular al ser inter茅s simple (nominal) debe dividirlo por el n煤mero de d铆as (365) con lo que tendr谩 un inter茅s nominal diario de 0,0274% en el caso del 10% y del 0,0219% en el del 8%. Multiplique por el n煤mero de d铆as (190) y tendr谩 el tipo de inter茅s aplicado de la operaci贸n.

A partir de este punto tan solo tiene que resolver una ecuaci贸n de primer grado. 0,7X * (1 + tipo de inter茅s de ese porcentaje) + 0,3X *(1 + tipo de inter茅s aplicado a ese porcentaje) = 52.446,68.

Divide 52.446,68 / 1,09369863 = 47.953,50

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