Hipoteca

Hola Doris,

Todas las hipotecas para no residentes tienen en com煤n los siguientes aspectos:

  1. Que se debe aportar m铆nimos el 30% del precio de compra mas los gastos de escritura.
  2. Que la cuota no debe superar el 40% de los ingresos de los compradores, teniendo presente otros pr茅stamos en el pa铆s donde resida incluyendo el alquiler.

A partir de estas dos premisas, en funci贸n de sus ingresos, renta disponible que le sobra despu茅s de pagar la hipoteca, actividad profesional a la que se dedique la mayor铆a de los bancos espa帽oles ofrecen una hipoteca a medida. Para encontrar que banco es el mas adecuado es necesario solicitar la hipoteca y la forma mas r谩pida y clara es a trav茅s de un broker hipotecario. Te aconsejo rellenar el formulario de Futur Finances si quieres que contactemos contigo.

Antonio Beltr谩n Moreno
CEO | Hipotecas Plus
Tel.: 932 153 300
M贸vil: 639 667 225
www.hipotecasplus.es
email: ab@hipotecasplus.es
C/ Rambla de Catalunya, 66, 5 G – H
Barcelona CP 08007

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Hipoteca

Lo primero que hay que tener claro es que un espa帽ol que trabaja fuera del pa铆s y, por tanto, tiene la residencia fiscal fuera, para los bancos es un no residente. Es importante, por tanto, saber en qu茅 pa铆s resides, qu茅 tipo de ingresos tienes y los ahorros que vas a poder aportar para comprar una casa en Espa帽a.

Tambi茅n ser铆a importante saber si alg煤n familiar en Espa帽a puede avalar la operaci贸n.

A la espera de que alguno de los intermediarios de cr茅dito inmobiliario del panel respondan, te invito a:

saludos cordiales.

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Hipoteca 120%

En estos momentos (julio de 2019) no hay ning煤n banco que vaya por encima del 80% del valor de tasaci贸n y, normalmente, adem谩s solo financian el 80% del valor de compraventa, con algunas excepciones como la hipoteca 100% de compra de ING.

Solo conozco una entidad financiera que conced铆a hipotecas al 120% del valor de tasaci贸n en la 茅poca de burbuja inmobiliaria precedente a la gran crisis que hemos vivido: DB Credit, como explico en este art铆culo de El Pa铆s.

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Asesor financiero de hipotecas

Disculpa que no te haya respondido nadie antes. Se les habr谩 pasado a nuestros expertos hipotecarios contestarte. Ver谩s en el art铆culo que te enlazo a continuaci贸n los profesionales que pueden prestar un servicio de asesoramiento hipotecario tras la Ley 5/2019.

Pueden ser asesores de cr茅dito inmobiliario los prestamistas inmobiliarios (si asesoran sobre pr茅stamos hipotecarios de otros prestamistas, aparte de los suyos), los intermediarios de cr茅dito inmobiliario y sus representantes designados. La Ley 5/2019 entiendo permite que las inmobiliarias, si cumplen con los requisitos de formaci贸n y transparencia de la Ley, tambi茅n pueden ser asesores hipotecarios (si bien me asegurar铆a siempre de la formaci贸n de la persona que nos atiende). Otros profesionales, como economistas o abogados, se supone podemos ser asesores hipotecarios, cumpliendo con los requisitos de la Ley 5/2019, si bien no queda muy claro el mecanismo.

Para profundizar sobre la nueva normativa hipotecaria recomiendo el libro de Wolter Kluwers en el que he participado: Comentarios a la Ley Reguladora de los Contratos de Cr茅dito Inmobiliario.

Si quieres contactar con asesores hipotecarios seleccionados, rellena este formulario, sin compromiso.

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ING ya no da el 100% m谩s gastos?

Veamos las condiciones de la hipoteca Naranja de ING tras la Ley 5/2019, que obliga a ofrecer las condiciones que ofrecen los bancos con vinculaci贸n y sin vinculaci贸n:

  • Si contratamos la hipoteca de ING y domiciliamos la n贸mina y contratamos el seguro de vida y de hogar con su aseguradora (Nationale-Nederlanden): Euribor + 1,11%. Despu茅s del primer a帽o de un tipo fijo del 1,99% nominal, las cuotas var铆an semestralmente.
  • Si domiciliamos n贸mina y contratamos el seguro de hogar: Euribor + 1,51%.
  • Si no nos vinculamos en absoluto con ING: Euribor + 1,91%.

El inmueble ha de valer al menos 50.000 euros y el plazo va de 8 a帽os a 40 a帽os.

Siguen financiando el 80% del valor de tasaci贸n. Hasta la fecha (julio de 2019) sigue limitando el importe total concedido al 100% de compraventa, si bien ahora los gastos que ha de pagar el cliente son menores (ya que los gastos de registro, notar铆a, tasaci贸n, gestor铆a y el IAJD correspondientes a la hipoteca los paga ING, de acuerdo con la Ley 5/2019).

Si buscas la mejor hipoteca al 100%, solicita informaci贸n a los intermediarios de cr茅dito inmobiliario que colaboran con Futur Finances rellenando este formulario sin compromiso.

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concurso acreedores abreviado persona fisica

Hay unos l铆mites inembargables. Consulta al administrador concursal y seg煤n te diga, nos comentas.

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Prestamo hipotecario con cuota creciente

Apreciado Santiago. Hace apenas unos d铆as present茅 un informe pericial de una hipoteca de cuota creciente cuyas cuotas crec铆an a raz贸n de un 2,5% anual respecto a la primera mensualidad, siempre que el resultado de este c谩lculo no produjera una cuota inferior a la cuota de intereses, en cuyo caso se aplicaba la cuota de intereses.

No conozco ninguna calculadora de cuotas crecientes que se adapte a la multiplicidad de casos que existen en el mercado.

Podr铆a hacer una simulaci贸n si me dijeras el euribor que toma el banco en cada revisi贸n y la primera cuota que en su d铆a cobr贸 el banco.

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Negociaci贸n con hipoteca

Nosotros no ofrecemos este tipo de negociaci贸n extrajudicial con los bancos. Busca una asociaci贸n de consumidores o abogados que est茅n especializados en negociaciones de este tipo.

Saludos cordiales y suerte!

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Compra de nueva vivienda 2018 y venta de la habitual en 2019

Hasta el a帽o 2020 (declaraci贸n del 2019) no tiene que informar sobre el cambio de vivienda habitual, no tiene que informar sobre la compra, ya que como muy bien indica, la Agencia Tributaria al incluirla sabe de su propiedad. Lo que tiene que hacer es se帽alar la situaci贸n en el a帽o 2018 de la segunda vivienda al imputarla como renta inmobiliarias, en concreto, si no la tiene alquilada como clave 2. A disposici贸n de sus titulares:

Inmuebles cuyo 煤nico uso o destino en el ejercicio 2017 ha sido a disposici贸n de sus titulares y solamente han generado rentas inmobiliarias imputadas. Si est谩 arrendada, indiquelo en la clave correspondiente.

En 2020 (declaraci贸n del 2019) al tener dos a帽os de plazo para beneficiarse de la reinversi贸n de vivienda habitual, si tendr谩 que se帽alar su nueva vivienda y en la variaci贸n patrimonial indicar la exenci贸n.

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Extinci贸n de condominio

Es una situaci贸n compleja al ser en el mismo d铆a de la extinci贸n de condominio. Aqu铆 la pregunta 驴Pago usted ese 50% de la hipoteca o lo hizo su ex pareja? Por lo que indica es su ex pareja, ya que se帽ala que “se queda con todos los gastos” lo que eleva a p煤blico es justamente que usted cede la propiedad a cambio de pagar la hipoteca, la contraprestaci贸n es de su ex pareja que es quien abona esta cantidad. Por tanto usted no puede deducirse por esa cantidad (si por los pagos anteriores que ha hecho usted) pero tampoco su ex pareja, que solo podr谩 hacerlo por su 50% (hasta los 9.040 euros) ya que el 50% restante se ha adquirido a posteriori.

Puede intentar incluir esta cantidad pero tiene todas las que perder ya que no ha satisfecho estas cantidades, no puede justificar ese pago. Lo que ha hecho su ex pareja es para garantizar la extinci贸n del condominio es cancelar la deuda en ese momento.

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