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Apreciada Silvia,

Si en el convenio regulador no procedisteis a extinguir el condominio de la vivienda familiar y seguís siendo copropietarios, porque entiendo que no la llegasteis a vender, sí que podéis firmar un nuevo convenio liquidando el régimen económico matrimonial, el cual incluirá la vivienda familiar y su adjudicación a uno u otro cónyuge.

Si no estáis casados no se puede hacer a través de un convenio regulador, hay que realizar la extinción ante Notario.

Reciban un cordial saludo,

Marina Mullor es abogada en Futur Legal.

Lo que no nos dices es si la hipoteca original que firmasteis en su día con Banco Santander era una hipoteca para no residentes o si en su momento erais residentes en España,.

Teniendo en cuenta que el lunes ya está vigente la Ley 5/2019, que conlleva más trámites y requisitos a la hora de gestionar los préstamos hipotecarios de persona física, habrá que ver cómo gestionan los bancos las hipotecas en general, las subrogaciones en particular y los préstamos hipotecarios a no residentes.

Una subrogación de préstamo hipotecario a no residentes es posible, pero en la práctica es muy difícil que otro banco decida aceptar la subrogación, a no ser que vuestro perfil sea muy bueno y el loan to value relativamente bajo.

Si quieres que un intermediario hipotecario pueda orientarte y confirmarte si tu operación de subrogación de préstamo hipotecario de no residente tiene alguna viabilidad, no dudes en rellenar nuestro formulario de contacto, sin compromiso.

Las hipotecas 100% son perfectamente posible en estos días, como explico en el artículo sobre hipotecas 100% en Mallorca, es necesario contratos fijos, antigüedad y unos ingresos suficiente como para afrontar la letra de la hipoteca. En vuestro caso cumplís prácticamente con todo no requisitos según lo que comentas en tu mensaje. Por mis cálculos tú puedes llegar hasta unos 244.000€, habría que estudiar más a fondo todo tu expediente.

La primera pregunta sería si tienes alguna clase de crédito o endeudamiento como sería el del coche o algún otro personal, lo que provocaría disminución de tu capacidad de pago lo que llamamos ratio de endeudamiento. A partir de allí y según lo que tu comentario te puedo ayudar a aprobar una hipoteca al 100% por un banco pero el tema del propietario o quien te vaya a vender la propiedad es otra cuestión bastante diferente, por lo que tú comentas tanto el piso VPO como el otro piso de la Caixa tienen IVA yo entiendo de que eso son pisos nuevos de obra nueva por qué los pisos de obra nueva pagan IVA mientras que lo de segunda mano pagan ITP ahora tanto en un caso como en otro la financiación es de hasta el 100% del precio de escrituración.

El tema de los honorarios puedo comentarte que efectivamente cobramos pero se supone que lo que me vayas a pagar a mi tiene que ser mejor que si la hipoteca ocultara de comisiones y gastos extras.

Te invito a dejar tus datos de contacto en el formulario de este portal.

Luis Cabezas Echegoyen es gestor administrativo y gerente de Futura Propiedades. Colabora con el portal Futur Finances como experto en el mercado hipotecario.

Buenos días. La mejor fórmula es hacerlo de la forma correcta, que es la única que deja fuera cualquier problema fiscal por inspección, la cual en una vivienda es sencillo por su trazabilidad.

Descarte donación o cualquier medida de “renuncia” porque esta no existe, estaría proporcionando información falsa, ya que ustedes han pagado esa parte.

Como tal haga la extinción del condominio y declare el pago realizado, la implicación fiscal (coste) es mínimo. Si lo que le ha pagado es igual al valor de la vivienda, no tiene que pagar nada su cuñada al IRPF, ya que la cantidad es neutra. Solo pagaría si se ha producido un incremento de valor. Si es menos cantidad su cuñada declarará una minusvalía.

Por su parte no tiene implicación fiscal esa adquisición, pero si determina el valor de adquisición para ventas futuras.

Efectivamente, la Agencia Tributaria determina que existe obligación de declarar si se practican determinadas deducciones o reducciones, enrtre las que están las aportaciones a patrimonios protegidos en personas con discapacidad, la deducción por doble imposición internacional y la que le afecta:

Deducción por inversión en vivienda (Régimen transitorio)

Es imnportante este punto final, régimen transitorio, ya que implica, como es su caso, adquisiciones anteriores al 1 de enero de 2013. Siempre debió hacerlo, no es nuevo. Si su gestor o asesor no lo hizo anteriormente, se equivocó. Y sobre los pros y contras de esta. El punto en contra ya lo ha señalado usted, tener que presentar la declaración y pagar con ello a pesar de no llegar a los ingresos mínimos. A favor es que sigue usando un régimen transitorio que le permite una deducción y si en algún momento está obligado a presentar declaración por superar este mínimo exento le permitirá pagar menos.