Ejecuci贸n hipotecaria

Apreciada Ana,

Para estar seguros de que realmente no le han reclamado nada le aconsejar铆a que realizara una consulta a los juzgados civiles donde llevaron su procedimiento, en concreto al Decanato, y all铆 le proceder谩n a informar de todos los procedimientos judiciales que tiene abiertos a su nombre.

De esta forma descartar铆amos si realmente la entidad bancaria ha iniciado un procedimiento para reclamarle dicho d茅bito; este detalle de averiguaci贸n previa es importante porque si hay un procedimiento judicial instado y 茅ste no se ha archivado, aunque usted no haya recibido nada, la entidad bancaria puede ir reactivando el procedimiento y solicitando averiguaciones patrimoniales y alg煤n d铆a llevarse usted la sorpresa de que le han embargado parte del sueldo.

Si no estamos dentro del supuesto planteado con anterioridad, s铆 que podr铆a darse el supuesto de que dicha deuda hubiese prescrito, pero dado que los plazos para la prescripci贸n de las deudas var铆a en funci贸n de su tipolog铆a (qu茅 dio origen a las mismas), y de si se han llevado a cabo actuaciones extrajudiciales para su reclamaci贸n, le recomendar铆a que un profesional analizara su caso en concreto.

A modo de ejemplo, le indico que nuestro c贸digo civil fija un plazo no mayor a 5 a帽os pero esta medida s贸lo se aplica para aquellas deudas que no establecen un plazo concreto; una deuda hipotecaria, por ejemplo, prescribe a los 20 a帽os como m谩ximo pero hay ciertos requisitos legales tanto para hacer que se aplique la prescripci贸n de las deudas como actos que pueden interrumpir dicha prescripci贸n.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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Extinci贸n de condominio

Buenos d铆as,

Usted puede realizar una extinci贸n de condominio sin problemas y si est谩 usted casada puede proceder a la extinci贸n a trav茅s de convenio regulador adjuntado en la demanda de divorcio o separaci贸n.

Lo 煤nico que le indico es que recuerde que la extinci贸n de la copropiedad no implica que la entidad bancaria, de forma autom谩tica, elimine de la posici贸n deudora a quien cede su porcentaje de copropiedad al otro.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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Propiedad entre hermanas

Buenos d铆as,

Entre su hermana y usted no hay ning煤n problema en realizar una extinci贸n de condominio ante Notario, puesto que ustedes dos son las copropietarias de la vivienda; de esa forma la vivienda pasar谩 a ser 100 % de su propiedad.

Tema distinto es que usted, una vez que sea propietaria exclusiva de dicha vivienda, quiera que su marido tambi茅n sea propietario; para ello deber谩 hacer otra escritura cuyo objeto ser谩 que su esposo adquiera parte de la propiedad.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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Concesi贸n de condominio

Apreciado Iv谩n,

Debemos partir de dos situaciones para el an谩lisis de la cuesti贸n que nos planteas:

  1. Si est谩is casados, pod茅is extinguir la copropiedad de la vivienda por v铆a judicial a trav茅s de convenio regulador adjuntado en la demanda de divorcio o separaci贸n.
  2. Si no est谩is casados no pod茅is realizar la extinci贸n de la copropiedad s贸lo por v铆a notarial a trav茅s de escritura de extinci贸n de condominio.

Iv谩n, en ambos casos es necesario establecer una contraprestaci贸n a cambio, puesto que sino el negocio jur铆dico no ser铆a la extinci贸n de la copropiedad sino otro como, por ejemplo, una donaci贸n, afectando tanto a la forma jur铆dica que se le debe dar c贸mo a la tributaci贸n.

Es por ello que se hace necesario precisar la expresi贸n “sin pedir nada a cambio”, puesto que bastar铆a, por ejemplo, si la vivienda estuviese hipotecada que quien se adjudique la vivienda se haga cargo del pr茅stamo hipotecario, y ese hecho ya de por s铆 es una contraprestaci贸n.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor es abogada de Futur Legal.

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Compra vivienda con un hipotecante no deudor

Lo m谩s r谩pido es que hagas la consulta a un notario, ya que con la nueva Ley de Contratos de Cr茅dito Inmobiliario los tr谩mites notariales se han cambiado y prefiero que sea un notario el que te confirme la mejor forma de proceder.

saludos.

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compra de vivienda sin ahorros y con 2 hipotecas mas

En principio la mejor opci贸n para vuestro caso ser铆a iros a vivir a la casa que tiene alquilada tu actual pareja, opci贸n que entiendo hab茅is valorado.

Pedir hoy en d铆a una hipoteca sin aportar ahorros y con 2 hipotecas vivas y 2 pr茅stamos personales es una tarea imposible. Un broker seleccionado por nuestro portal puede valorar opciones, que creo pasar铆an, de ser viable, por pedir una hipoteca sobre la nueva vivienda y asumir la hipoteca de la casa alquilada, con lo cual se har铆a un pr茅stamo hipotecario sobre 2 viviendas. En todo caso, esta opci贸n tampoco me parece sencilla.

Os invito a rellenar el formulario de contacto, sin compromiso, para que un broker experto valore vuestro caso.

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hipoteca para vivienda con otras dos viviendas hipotecadas

Cuando dices “una hipoteca por dos viviendas”, 驴te refieres a que tienes un pr茅stamo hipotecario con la garant铆a de dos viviendas?

Si te entiendo bien, ya tienes un pr茅stamo hipotecario sobre dos viviendas, que imagino pretendes ponerlas en alquiler y comprarte otra vivienda en la nueva ciudad a la que vas a trabajar.

Habr铆a que analizar tu perfil econ贸mico, la deuda hipotecaria total que mantienes y los valores de tasaci贸n de las viviendas, para darte una opini贸n 煤til.

Por otro lado, hay que ver si tienes ahorros para aportar o si hay que poner como garant铆a otra vivienda.

Te recomiendo rellenes nuestro formulario si quieres que un broker de hipotecas busque la mejor opci贸n hipotecaria para tu caso particular.

saludos!

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Banco Santander

Banco Santander el viernes pasado comunic贸 a la CNMV que ten铆a 4.300 millones de hipotecas con IRPH, en cuya cifra entiendo no se encuentra tu hipoteca ni las hipotecas ya canceladas de sus clientes.

Los hipotecados con hipotecas a煤n vigentes son un caso, los hipotecados con hipotecas ya canceladas por haberlas pagado, otro, y los casos como el tuyo, que al no poder pagar perdieron su vivienda, otro.

Los hipotecados con IRPH actual podr谩n interponer demanda por cl谩usula abusiva si a partir de septiembre el abogado general, primero, y el TJUE despu茅s, consideran que el IRPH es abusivo (algo que lamentablemente nuestro Tribunal Supremo no ha hecho). Los que tienen una hipoteca cancelada por pago, tambi茅n, si bien la reclamaci贸n de cantidades tiene un plazo de 15 a帽os (5 si la hipoteca se formaliz贸 a partir de septiembre de 2015).

En tu caso, que perdiste la casa por impago, el problema de reclamar cantidades por la hipoteca IRPH vendr谩 de no haber pagado cuotas, por lo que probablemente no haya mucha cantidad que reclamar. Pero adem谩s, al haberse ejecutado la hipoteca, la cosa se complica. Te recomiendo acudas a un abogado especializado en pleitos por hipotecas ya ejecutadas, al menos para que te indique si hay alguna v铆a de reclamaci贸n.

saludos.

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quitar de aval a mis padres de la hipoteca

Si no hay un pacto expreso en la escritura de pr茅stamo hipotecario que limite el alcance del aval, no. Salvo que intentes que el banco acepte una novaci贸n para quitar el aval, o bien negocies con otro banco una subrogaci贸n de la hipoteca, sin que tus padres avalen.

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Me concederian la hipoteca?

La operaci贸n que usted plantea requiere de un aumento de las garant铆as tanto reales como personales para que las entidades bancarias la autoricen. Para salvar el tipo de contrato se requerir铆an fiadores y para salvar el porcentaje de financiaci贸n la incorporaci贸n de otra vivienda. En cuanto a los par谩metros de endeudamiento, est谩 dentro de los l铆mites de aprobaci贸n de los banco.

Santiago Cruz, CEO de Ibercredit.

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