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Buenos días. Voy a contestarte primero según las alternativas que tienes para transmitir ese 50% de propiedad:

• Donación: No veo problema para que se haga por varias razones. Se suele considerar donación encubierta cuando lo que hay detrás es una compraventa y se simula donación. Este no es tu caso y más siendo pareja de hecho (aunque aprovechéis la venta fiscal de pagar menos impuestos). Convivís y ella hace frente a ese 50% del pago de la hipoteca. No creo que haya problema.

• Compraventa: Aunque la donación no creo que genere problemas, la compraventa tampoco la veo problemática y es más transparente, especialmente si hay alguna cantidad que hayas pagado tú y ella no, para saldarse. La compraventa no tiene porque suponer que pagues al IRPF si lo has hecho por la misma cantidad que la has recibido, lo normal si ha pasado poco tiempo.

Una cosa es declarar la operación, informar, y otra cosa que haya plusvalías (beneficios). Lo normal es que en esta operación haya pérdidas. Si, por ejemplo has comprado la vivienda por 200.000 euros y transmites ese 50% por 100.000 euros, al sumar la parte alícuota (la mitad) de los gastos de compra al valor de adquisición y restar los gastos de venta al importe entregado te saldrán minusvalías y no tendrás que pagar a Hacienda.

¿Cuál es la mejor opción? Para mi dependerá también de como constituyas la hipoteca cuando hagas la compraventa al promotor.

Si la hipoteca es 100% a tu nombre, lo mejor es la compraventa. Aprovechas la operación de compraventa para subrogar el 50% de la hipoteca a nombre de tu pareja, ella asumirá en ese momento esa deuda. Además, cuando calcules la transmisión y el pago restas de la cantidad que recibirías por la compraventa ese 50% de deuda. Si tu has pagado otras cantidades que sumadas alcancen el valor de la vivienda será lo que tendrá que pagarte y así regularizarás completamente la operación. Es una operación 100% transparente que no te genera pago de impuestos como he explicado anteriormente.

Su el banco consiente que ella asuma el 50% de la hipoteca desde el principio aun teniendo tu el 100% de la propiedad, lo mejor es la donación, con la que igualas al ceder la propiedad el 50% de propiedad a quien ya asume el 50% de la deuda de la hipoteca. No veo problema en considerarse encubierta porque principalmente existe esa deuda que paga tu pareja antes de la donación y con esta operación regularizas la situación.

Sobre el pago de impuestos, quien lo recibe no tributa en el IRPF, ya que ya ha liquidado en el Impuesto de Donaciones. Quién dona, si tiene que declarar la variación patrimonial al IRPF. Si hubiera incremento patrimonial (entregas el bien con un valor por encima de el de adquisición) si tributarás por esa diferencia. Pero no es el caso, no hay plusvalías, sino pérdida patrimonial y no tienes que realizar ningún pago. Eso sí, a diferencia de otras pérdidas patrimoniales esta cantidad no será deducible en el IRPF.

Sobre las plusvalías municipales, lo mismo, al no existir ganancia y siguiendo el criterio del Tribunal Supremo no hay que realizar pago. Además si la transmisión se realiza en un plazo inferior a un año la mayoría de los ayuntamientos no aplican ningún pago aún existiendo ganancia.

Hola Ramos

El inversor medita que la sostenibilidad puede llegar a tener un papel fundamental en el rendimiento de las empresas. El objetivo marcado es la creación de un sistema global sostenible y eficiente tanto en la parte económica como en la financiera que marque un camino a seguir a largo plazo.

Los Principios de Inversión Responsable en rasgos generales buscan la cooperación mundial para unir de una manera eficaz a la par que sostenible a la población y al medio ambiente, es decir, retroalimentarse el uno al otro.

Las cuestiones conocidas en inglés como ESG las llamadas ASG en nuestro idioma,hacen referencia a las cuestiones Ambientales Sociales y Gobierno corporativo. El futuro que se persigue es el futuro de  la inversión financiera en las compañías que cumplan con todos los parámetros ASG, dejando excluidas a aquellas que no hayan invertido en estos principios.

Un saludo.

Buenas tardes Javier,

Su caso es uno de los más frecuentes, es la problemática de la extinción cuando hay hipoteca. Es posible llegar al pacto por el cual uno de los separados o divorciados adquiera la totalidad del inmueble, pero a efectos de la entidad bancaria la deuda hipotecaria no se ve afectada o alterada en este caso.

Contestando a su pregunta, sí hay una manera. Para poder dejar de ser deudor y propietario se necesita que la entidad financiera le apruebe un nuevo préstamo hipotecario en el que el cedente no figure como deudor y por tanto titular de la hipoteca.

En el siguiente artículo escrito por nuestros expertos se trata la cuestión a tratar con más detalle:

https://futurfinances.com/finanzas-hipotecarias/extincion-de-condominio/

Un saludo.

En estos momentos los intermediarios de crédito inmobiliario con los que trabajamos pueden ofrecer a los usuarios de Futur Finances la que probablemente sea la mejor hipoteca a tipo fijo en España: un tipo nominal fijo del 1% a 30 años, con seguro de hogar, seguro de vida, tarjeta y domiciliación de nómina y recibos.

En cuanto al importe financiado debería ser superior a 200.000 euros. Se financia el 80% del valor de tasación, hasta un 90% de compraventa.

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