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Hola Maria Laura,

Ningún banco concede una hipoteca a alguien con contrato de trabajo temporal, salvo que sea funcionario interino.

Un banco aceptaría conceder una hipoteca a un titular con contrato de trabajo temporal siempre y cuando se incorporase a la hipoteca un titular con contrato indefinido o autónomo que acreditase perfectamente sus ingresos y solvencia. Esta persona entraría en la hipoteca como coprestatario. Esto implica que esta persona debe junto al que tiene el contrato de trabajo temporal la hipoteca. Si en el futuro esta persona necesitase un préstamo o una hipoteca, podría encontrarse dificultades que se lo concediesen debido a que ya tiene una hipoteca.

Un banco o un bróker debe rechazar de inmediato las pretensiones de compra de un solo titular si este tiene un contrato de trabajo temporal. No hacerlo como apuntas es un fastidio porque crees que mientras analizan la documentación que les has entregado tienes oportunidades que te la concedan y te generas ilusiones. Un banco o un bróker al ver que un solo titular con contrato de trabajo temporal desea solicitar una hipoteca debe indicar a dicha persona los problemas que se puede encontrar en caso que la despidiesen, es decir, la incapacidad de hacer frente a la hipoteca y los problemas que le generaría dicha situación. Si el cliente insistiese en que desea la hipoteca después de haberle rechazado la concesión de la hipoteca y de haberle indicado las dificultades en las que se podría encontrar en caso que la despidiesen, la opción que queda, es que los padres de este cliente avalen la operación, pero estos tienen que tener trabajo y un inmueble pagado, no valen pensionistas con pensiones de menos 1.200€.

Un contrato de trabajo temporal indica que al vencimiento del mismo, este se ha acabado y el titular de dicho contrato “se va a la calle” en consecuencia no puede garantizar el pago de la hipoteca al vencimiento del contrato. Corren similar suerte aquellos contratos de trabajo indefinidos que no tienen al menos una antigüedad de 1 año en la empresa, es decir, aquellos que desde el primer momento los hacen fijos. Desde luego que se ve de otra manera.

Un saludo,

Antonio Beltrán Moreno
ab@plusfinancers.com

Blog de Hipotecas Plus.

Apreciada Maria Laura,

Tendrías que explicarnos si la hipoteca la pide solo un temporal o hay otros titulares indefinidos en la operación. En principio, una hipoteca cuyo titular es temporal es denegada por cualquier banco en España, si bien si aportas ahorros y avalistas muy solventes tal vez tuvieras alguna oportunidad. ¿Nos puedes explicar algo más tu caso?

Apreciado Román,

Lamento tu situación y lamento no poder darte buenas noticias en relación a tus posibilidades de quitar un avalista: si el banco no quiere quitar los avalistas, no podrás hacer nada.

Solicitar una quita o una dación en pago lo puedes hacer, pero es cuestión de negociación. Te recomiendo acudas a un abogado especializado que analice si podéis acogeros a lo establecido en el Código de Buenas Prácticas y que negocie por vosotros. Si no tuvieras recursos, acude al Colegio de Abogados de tu zona para que te digan si tienes derecho a Justicia Gratuita.

Te dejo este enlace con algo más de información sobre qué hacer en caso de no poder pagar la hipoteca, por si te sirviera de guía.

Hola Manuel,

Tal como te dije en la anterior respuesta, no podemos decirte si comprar o no, pero intentaremos responderte a estas dos preguntas:

Sí, ahora tu posición en Santander se ha dividido por dos, por una parte tienes 200 acciones (a cierre de hoy valoradas en 1.166 euros) y 200 derechos (a cierre de hoy valorados en 20,80 euros).

Con estas posiciones ahora podrían adquirir 20 acciones más del Santander pagando 4,85 euros por cada una (97 euros) y entregando los 200 derechos que tienes. Si lo sumas te costarán estas 20 acciones más 117,80 euros, es decir 5,89 euros por cada acción. Piensa que las acciones hoy han cerrado a 5,83 así que te saldría más caro.

En este enlace podrás ver un análisis que hemos hecho del tema.

Saludos,

Luis García Langa
AulaFinanzas.com

Buenos días,

El artículo 5.e de la Ley 26/2006 de mediación de seguros privados le prohíbe a tu agente de seguros (el banco es exactamente eso cuando “ofrece” seguros a sus clientes) la coacción, es decir, “imponer directa o indirectamente la contratación de un seguro”.

Por tanto lo que hace el BBVA en tu caso es simple y llanamente ilegal.

Aparte estoy seguro de que tu hipoteca no va a ser por 10 años lo cual me indica que ese PUF es un PUFO dado que el plazo de amortización de un préstamo a 30 años, por ejemplo, se parece como un huevo a una castaña con el de un préstamo a 10 años. Es decir, que en año 7 no vas a deber lo mismo en un préstamo a 30 que a 10 por lo que el capital que estará protegiendo en el año 7 el seguro de 10 años no es lo que debes a esa fecha. Es decir, una chapuza de seguro.

¿Por qué te ofrecen un seguro a 10 años si el préstamo es a 30, por ejemplo? Porque si te escandaliza lo que te quieren cobrar y financiar a 10 años ni te imaginas lo que te escandalizaría el precio de seguro a 30 pues cuanto más viejos, ¡más cuesta! Ya que es menos probable que tomemos las uvas cuanto más envejecemos.

¿Solución?

Di que sí a todo y a los tres o cuatro días de cerrar todo, cuando ya tengas la casa, etc, haces lo siguiente: envias un burofax al asegurador (nunca al banco) informando que te acoges a lo previsto en el artículo 83.a.1 de la Ley 50/1980 de Contrato de Seguro ordenando la anulación de la póliza de seguro y el reembolso de su importe total dado que ese seguro fue contratado mediante coacción por parte del personal del banco y no lo deseas.

Asunto resuelto.

Saludos,