Para darle una contestación correcta se debería poder examinar el procedimiento de subasta pública al que hace referencia en su consulta, si bien le adelanto que con el importe que reciba deberá ponerse en contacto con la entidad bancaria para poder ingresarlo y, consecuentemente, cancelar el préstamo.
De la lectura del clausulado de su préstamo hipotecario debe examinar si tiene algún tipo de comisión por cancelación anticipada (nos indica en su exposición que es un 1 %) junto con los gastos que le ocasione la escritura notarial de cancelación hipotecaria y los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad, para que de esa manera la propiedad quede libre de cargas.
Con la entidad bancaria que tiene el préstamo hipotecario solo debe ponerse en contacto para la amortización de su préstamo independientemente que ya no constituya su entidad bancaria actual.
Marina Mullor es abogada civilita en Futur Legal y experta jurídica en Futur Finances.
Miembro del Tribunal Arbitral de Consumo de las Illes Baleares.
Licenciada en Derecho por la Universidad de les Illes Balears (UIB).
Máster en mediación familiar, civil y mercantil (UIB).
“Cuando se decide invertir en vivienda y se realiza a través de un préstamo hipotecario, tener un equipo de profesionales a tu lado que puedan acompañarte en dicha decisión puede evitarte muchos disgustos futuros. En Futur Finances y Futur Legal te ayudamos a acertar en la inversión.”
https://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.png00Marina Mullorhttps://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.pngMarina Mullor2025-01-20 21:03:202025-01-27 10:50:36Cancelación de hipoteca, división de cosa común
En un principio del precio de valoración del inmueble se debe proceder a descontar la carga hipotecaria, y de la cantidad sobrante le correspondería el 10 %.
Si usted puede acreditar la aportación de la cantidad inicial, cifrada en unos 32.000 €, le recomendaría que iniciara una negociación tendente a que le compensara con esa aportación inicial que realizó, es decir, que recibiera el importe equivalente a su 10 % de la propiedad, la liberación del préstamo hipotecario y la cantidad aportada inicialmente, si bien debo indicarle que este último concepto es objeto de negociación entre las partes.
Marina Mullor es abogada civilita en Futur Legal y experta jurídica en Futur Finances.
Miembro del Tribunal Arbitral de Consumo de las Illes Baleares.
Licenciada en Derecho por la Universidad de les Illes Balears (UIB).
Máster en mediación familiar, civil y mercantil (UIB).
“Cuando se decide invertir en vivienda y se realiza a través de un préstamo hipotecario, tener un equipo de profesionales a tu lado que puedan acompañarte en dicha decisión puede evitarte muchos disgustos futuros. En Futur Finances y Futur Legal te ayudamos a acertar en la inversión.”
En relación a la probable evolución del Euríbor en 2025, teniendo en cuenta que en diciembre de 2024 ya va a cerrar cerca del 2,43%, ligeramente por debajo del 2,506% del mes pasado, los analistas esperan que siga bajando, situándose sobre el 2% a finales de 2025.
El la siguiente tabla se actualizan las previsiones de algunas de las principales casas de análisis hasta 2027:
Los tipos de interés del mercado interbancario, sea en Euríbor a 12 meses, al resto de plazos, el IRPH de conjunto de entidades u otros menos conocidos, como el Euro short-term rate (€STR), dependen en buena medida de los tipos oficiales del Banco Central Europeo (BCE). Para 2025, analistas del departamento de Bankinter prevén hasta 3 bajadas de 0,25 puntos, dejando así sus tipos oficiales 0,75 puntos por debajo de los actuales. La facilidad de depósitos, por ejemplo, podría bajar hasta el 2,25%.
El incremento general de precios o, lo que es lo mismo en otras palabras, la pérdida de valor del Euro respecto a los bienes y servicios que permite adquirir, seguirá moderándose en 2025. Así la inflación general esperada para 2025 se sitúa sobre el 2,1%.
En relación a la creación de riqueza, se espera un crecimiento del PIB del 2,3% para España en 2025 (panel FUNCAS). El paro bajará ligeramente, pasando de una tasa de paro del 11,5% en 2024 al 11,1% en 2025.
En estos momentos y con permiso de pandemias, guerras y otros desastres naturales y humanos, 2025 no pinta mal.
Profesor de Economía Financiera (UIB) y director de Máster (UNIR). Consejero del Consejo Económico y Social de Illes Balears. Patrono de la Fundación Finsalud.
Licenciado en Economía (1997) y en Administración y Dirección de Empresas (1999) por la UIB. Máster Universitario en Asesoría Fiscal por la UNIR (2022).
Autor de libros y artículos académicos (ver en Dialnet). Entre otros, La Banca Culpable (Esfera de los Libros, 2013); capítulo Intermediarios de crédito inmobiliario, sus representantes designados y prestamistas inmobiliarios (Comentarios a la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, Wolters Kluwer, 2019); Del dinero mercancía a las criptomonedas (Situación, tendencias y retos del sistema financiero, Aranzadi, 2022).
Pau A. Monserrat considera la economía y las finanzas no solo como una profesión, sino como una forma de entender el mundo. Su enfoque humanístico combinado con un análisis matemático le permite abordar las relaciones entre los distintos agentes económicos. Se ha mostrado activo en la promoción de la educación financiera y la intermediación hipotecaria, así como en la defensa de los derechos del consumidor en el sector financiero.
https://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.png00Pau A. Monserrathttps://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.pngPau A. Monserrat2024-12-24 12:13:002024-12-24 13:01:34¿Qué nos espera en 2025 en materia económica?
Antes de analizar el posible cuadro de amortización futuro de ambas opciones, con proyecciones de la evolución del Euribor en diferentes escenarios, habría que analizar vuestro perfil, para valorar qué tipo de endeudamiento se os adapta mejor.
Profesor de Economía Financiera (UIB) y director de Máster (UNIR). Consejero del Consejo Económico y Social de Illes Balears. Patrono de la Fundación Finsalud.
Licenciado en Economía (1997) y en Administración y Dirección de Empresas (1999) por la UIB. Máster Universitario en Asesoría Fiscal por la UNIR (2022).
Autor de libros y artículos académicos (ver en Dialnet). Entre otros, La Banca Culpable (Esfera de los Libros, 2013); capítulo Intermediarios de crédito inmobiliario, sus representantes designados y prestamistas inmobiliarios (Comentarios a la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, Wolters Kluwer, 2019); Del dinero mercancía a las criptomonedas (Situación, tendencias y retos del sistema financiero, Aranzadi, 2022).
Pau A. Monserrat considera la economía y las finanzas no solo como una profesión, sino como una forma de entender el mundo. Su enfoque humanístico combinado con un análisis matemático le permite abordar las relaciones entre los distintos agentes económicos. Se ha mostrado activo en la promoción de la educación financiera y la intermediación hipotecaria, así como en la defensa de los derechos del consumidor en el sector financiero.
https://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.png00Pau A. Monserrathttps://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.pngPau A. Monserrat2024-12-17 18:28:352024-12-17 18:28:35dudas sobre tipo de hipoteca
Para elegir una hipoteca a interés fija, debes comparar la oferta de otros bancos, además de Caixabank.
En un reciente artículo en Cinco Días, titulado ‘2025 viene cargado de rebajas para las hipotecas: volverán los tipos al 2%’ el experto en hipotecas Ricardo Gulias comenta que “Tememos el precio del dinero al 3%, euríbor al 2,40% e hipotecas con un TIN del 1,85% (hace cuatro meses al 2,5%) en fijas y del 1,20% en mixtas los primeros cinco años. Hemos vuelto a precios de 2022″. El optimismo de este experto sobre el devenir en el abaratamiento de las hipotecas se extiende a 2025 ya que, en su opinión la tendencia va hacia tipos por debajo del 2%. “Normalmente, a las ofertas de una entidad le sucedían otras, pero ahora van cuatro o cinco entidades a la vez con tipos por debajo del 2%. La fija va a ser la reina, pero la mixta será muy atractiva por debajo del 1,25%”. Y añade: “vienen muy buenos tipos para las hipotecas. Hay mucha liquidez, mucha competencia y la hipoteca es el producto que más fideliza al cliente con el banco. Otra cosa será el precio de la vivienda, que estimamos suba un 10% en 2025 por la falta de producto y veremos burbuja en las zonas buenas. Todas las medidas que ha tomado el Gobierno son inflacionistas para la vivienda”, concluye.
Profesor de Economía Financiera (UIB) y director de Máster (UNIR). Consejero del Consejo Económico y Social de Illes Balears. Patrono de la Fundación Finsalud.
Licenciado en Economía (1997) y en Administración y Dirección de Empresas (1999) por la UIB. Máster Universitario en Asesoría Fiscal por la UNIR (2022).
Autor de libros y artículos académicos (ver en Dialnet). Entre otros, La Banca Culpable (Esfera de los Libros, 2013); capítulo Intermediarios de crédito inmobiliario, sus representantes designados y prestamistas inmobiliarios (Comentarios a la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, Wolters Kluwer, 2019); Del dinero mercancía a las criptomonedas (Situación, tendencias y retos del sistema financiero, Aranzadi, 2022).
Pau A. Monserrat considera la economía y las finanzas no solo como una profesión, sino como una forma de entender el mundo. Su enfoque humanístico combinado con un análisis matemático le permite abordar las relaciones entre los distintos agentes económicos. Se ha mostrado activo en la promoción de la educación financiera y la intermediación hipotecaria, así como en la defensa de los derechos del consumidor en el sector financiero.
https://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.png00Pau A. Monserrathttps://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.pngPau A. Monserrat2024-12-17 18:19:262024-12-17 18:19:26Hipoteca fija de Ciaxabank
Disculpa la tardanza en responder, se quedaron algunas preguntas traspapeladas.
Lo idea es elegir un broker hipotecario y confiar en su trabajo, no contratar a varios. Te lo explico en el siguiente vídeo de mi canal Youtube:
Por otro lado, puedes leer respuestas de otro expertos del sector a una pregunta similar sobre contratar varios brokers hipotecarios en el enlace anterior.
Profesor de Economía Financiera (UIB) y director de Máster (UNIR). Consejero del Consejo Económico y Social de Illes Balears. Patrono de la Fundación Finsalud.
Licenciado en Economía (1997) y en Administración y Dirección de Empresas (1999) por la UIB. Máster Universitario en Asesoría Fiscal por la UNIR (2022).
Autor de libros y artículos académicos (ver en Dialnet). Entre otros, La Banca Culpable (Esfera de los Libros, 2013); capítulo Intermediarios de crédito inmobiliario, sus representantes designados y prestamistas inmobiliarios (Comentarios a la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, Wolters Kluwer, 2019); Del dinero mercancía a las criptomonedas (Situación, tendencias y retos del sistema financiero, Aranzadi, 2022).
Pau A. Monserrat considera la economía y las finanzas no solo como una profesión, sino como una forma de entender el mundo. Su enfoque humanístico combinado con un análisis matemático le permite abordar las relaciones entre los distintos agentes económicos. Se ha mostrado activo en la promoción de la educación financiera y la intermediación hipotecaria, así como en la defensa de los derechos del consumidor en el sector financiero.
https://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.png00Pau A. Monserrathttps://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.pngPau A. Monserrat2024-11-26 18:27:212024-11-26 18:28:08Pedir ofertas a varios brokers a la vez, se puede?
Lo primero, disculpa que no te hayamos contestado antes!
Para las personas que llegan a esta pregunta y respuesta buscando información sobre Bayteca, lo primero decir que tenemos un acuerdo comercial con este intermediario de crédito inmobiliario, que nos paga por recibir posibles clientes. Ello no implica que mi opinión esté viciada, ya que soy un economista con más de 25 años en el sector y mi transparencia e independencia están más que demostradas.
Bayteca es la marca para hipotecas a residentes de Mortgage Direct S.L.U. Esta empresa figura en el registro del Banco de España con código D108.
Para valorar un broker hipotecario, recomiendo responder a las siguientes preguntas:
¿Qué cobra al cliente y en qué casos? Así, Bayteca cobra entre 0 y 3.000€, dependiendo de la complejidad de la operación hipotecaria.
¿Qué servicios ofrece? Evalúan la viabilidad de nuestra hipoteca, ponen a nuestra disposición un gestor hipotecario (el servicio es a distancia), negocian con los bancos, solicitan la tasación y nos ofrecen las diferentes opciones de préstamos hipotecarios aprobados. No acompañan al notario el día de la firma.
¿Qué experiencia tienen? Llevan desde el 2006 gestionando hipotecas.
¿Qué opinan sus clientes sobre ellos? Utilizar las reseñas de Google o de otros portales como Trustpilot es muy útil para hacerse una idea del broker hipotecario, si bien hay que tener en cuenta que las empresas incentivan las buenas reseñas e intentan que no haya de malas, lo que deja una visión algo distorsionada de sus servicios. En Google, Bayteca tiene 236 reseñas y un máximo de puntuación de 5 sobre 5. No tienen perfil en Trustpilot.
Mi opinión profesional, sin haber sido cliente suyo, es que son una empresa con mucha experiencia, un servicio que considero bueno y unos honorarios razonables.
Para poder conocer algo más de Bayteca y de demás intermediarios en que confío, os dejo la siguiente tabla actualizada:
Profesor de Economía Financiera (UIB) y director de Máster (UNIR). Consejero del Consejo Económico y Social de Illes Balears. Patrono de la Fundación Finsalud.
Licenciado en Economía (1997) y en Administración y Dirección de Empresas (1999) por la UIB. Máster Universitario en Asesoría Fiscal por la UNIR (2022).
Autor de libros y artículos académicos (ver en Dialnet). Entre otros, La Banca Culpable (Esfera de los Libros, 2013); capítulo Intermediarios de crédito inmobiliario, sus representantes designados y prestamistas inmobiliarios (Comentarios a la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, Wolters Kluwer, 2019); Del dinero mercancía a las criptomonedas (Situación, tendencias y retos del sistema financiero, Aranzadi, 2022).
Pau A. Monserrat considera la economía y las finanzas no solo como una profesión, sino como una forma de entender el mundo. Su enfoque humanístico combinado con un análisis matemático le permite abordar las relaciones entre los distintos agentes económicos. Se ha mostrado activo en la promoción de la educación financiera y la intermediación hipotecaria, así como en la defensa de los derechos del consumidor en el sector financiero.
https://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.png00Pau A. Monserrathttps://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.pngPau A. Monserrat2024-11-13 11:29:322025-12-03 18:49:12Opinión sobre Bayteca
Profesor de Economía Financiera (UIB) y director de Máster (UNIR). Consejero del Consejo Económico y Social de Illes Balears. Patrono de la Fundación Finsalud.
Licenciado en Economía (1997) y en Administración y Dirección de Empresas (1999) por la UIB. Máster Universitario en Asesoría Fiscal por la UNIR (2022).
Autor de libros y artículos académicos (ver en Dialnet). Entre otros, La Banca Culpable (Esfera de los Libros, 2013); capítulo Intermediarios de crédito inmobiliario, sus representantes designados y prestamistas inmobiliarios (Comentarios a la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, Wolters Kluwer, 2019); Del dinero mercancía a las criptomonedas (Situación, tendencias y retos del sistema financiero, Aranzadi, 2022).
Pau A. Monserrat considera la economía y las finanzas no solo como una profesión, sino como una forma de entender el mundo. Su enfoque humanístico combinado con un análisis matemático le permite abordar las relaciones entre los distintos agentes económicos. Se ha mostrado activo en la promoción de la educación financiera y la intermediación hipotecaria, así como en la defensa de los derechos del consumidor en el sector financiero.
https://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.png00Pau A. Monserrathttps://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.pngPau A. Monserrat2024-08-20 13:30:142024-08-20 13:31:12Hipoteca para militar de carrera
Agrupando empresas de intermediación según honorarios, tenemos:
Hay bastantes que cobran 0€; entre otros: Trioteca, Openteca, Wypo, Gibos Allbanks, Rankia, Rastreator iAhorro, Idealista o Engel & Völkers Finance.
Otro grupo es el de intermediarios cuyos honorarios mínimos son 0€, para operaciones “sencillas”, y cobran para otro tipo de expedientes más complejos: Bayteca, Hipotecas Plus, Agencia Negociadora y Kelcall estarían en este apartado.
Si filtramos por honorarios máximos de hasta 3.000€, tenemos: Bank in Spain, WeCare Mortgages y Bayteca entre otros.
Honorarios máximos de 2%: DVS Intermedia, Mejor interés, Instituto Hipotecario Hispalense, Creditech o tusfinanzas.online.
Con honorarios mínimos de 4.500€, tenemos: Tu Hipoteca Segura, Impulsa, Global Finance, Easy Finan, Business Credit y Central Hipotecaria.
Los más caros, con honorarios mínimos superiores a 4.500€, serían: Finnco, ProActivo Finance, Finanzix, FinSolución, Accesia o Àkteon.
Los honorarios no deben ser el factor único ni esencial a la hora de valorar los servicios de un intermediario de crédito inmobiliario, pero evidentemente ayudan a la hora de seleccionar. Sin embargo, por ejemplo Futur Finances confía en los servicios de profesionales no solo por sus honorarios, como puedes ver en la siguiente tabla:
Profesor de Economía Financiera (UIB) y director de Máster (UNIR). Consejero del Consejo Económico y Social de Illes Balears. Patrono de la Fundación Finsalud.
Licenciado en Economía (1997) y en Administración y Dirección de Empresas (1999) por la UIB. Máster Universitario en Asesoría Fiscal por la UNIR (2022).
Autor de libros y artículos académicos (ver en Dialnet). Entre otros, La Banca Culpable (Esfera de los Libros, 2013); capítulo Intermediarios de crédito inmobiliario, sus representantes designados y prestamistas inmobiliarios (Comentarios a la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, Wolters Kluwer, 2019); Del dinero mercancía a las criptomonedas (Situación, tendencias y retos del sistema financiero, Aranzadi, 2022).
Pau A. Monserrat considera la economía y las finanzas no solo como una profesión, sino como una forma de entender el mundo. Su enfoque humanístico combinado con un análisis matemático le permite abordar las relaciones entre los distintos agentes económicos. Se ha mostrado activo en la promoción de la educación financiera y la intermediación hipotecaria, así como en la defensa de los derechos del consumidor en el sector financiero.
https://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.png00Pau A. Monserrathttps://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.pngPau A. Monserrat2024-08-13 13:06:182024-08-13 13:07:16Que cobra un broker hipotecario?
Dado que nos llegan muchas consultas referentes a nuestra opinión sobre el intermediario de crédito inmobiliario cuya marca comercial en Finanzix, vamos a actualizar información a agosto de 2024.
Lo primero que miro al analizar un broker hipotecario como Finanzix es su web. Básicamente, lo que dicen en la home y la información legal de su footer.
Lo primero que no me gusta del texto de la home:
Hoy en día no hay ninguna entidad financiera que conceda una hipoteca sin ahorros, ni siquiera a los funcionarios. Salvo que tengamos una segunda vivienda que poner en garantía, el 100% + gastos no está al alcance de nadie. Finanzix debería explicar bien cómo se supone consigue este tipo de financiación.
También tienen enlaces rotos en la home, como el de “Servicios”, algo que no nos gusta. Podríamos pensar que no le prestan atención a los detalles.
Además, en la home dicen que operan con bancos como “Bankia” (ya no existe) o Chaabi Bank (un banco marroquí que dudo mucho conceda hipotecas a particulares en España). Me señala que no actualizan su web hace tiempo y, sospecho, exageran en su pool bancario. En todo caso, si algún responsable de Finanzix quiere corregirme, puede responder en este foro o bien enviarnos un email a info@futurfinances.com.
En cuanto al footer, el apartado “Aviso legal” lleva a un formulario de contacto (mal vamos). El de “Condiciones generales” sí que nos da información útil; siguen teniendo mal su código de alta en el Banco de España: D267 cuando el correcto es D323. Sus honorarios oscilan: de un 1,95% a un 5,95%, con un mínimo de 5.950€. No son baratos, como puedes comprobar si filtras por honorarios en nuestro comparador de intermediarios hipotecarios. En nuestro comparador tienen un 6 por estar dados de alta en el Banco de España y por antigüedad del alta.
En cuanto a las opiniones en Internet sobre Finanzix, las reseñas de Google son francamente muy mejorables: 2,8/5 (106 reseñas).
Con la cautela de no conocer el funcionamiento de la empresa, mi opinión no es buena, a nivel de información que leo en su web y reseñas en Google. Si te decides por este broker hipotecario, comprueba bien que el contrato de intermediación que firmas cumple con la Ley 5/2019 y recoge el derecho de desistimiento de 14 días de la Ley 2/2009. Igual son muy buenos, pero la web y las reseñas en Google no apuntan en esta dirección.
Profesor de Economía Financiera (UIB) y director de Máster (UNIR). Consejero del Consejo Económico y Social de Illes Balears. Patrono de la Fundación Finsalud.
Licenciado en Economía (1997) y en Administración y Dirección de Empresas (1999) por la UIB. Máster Universitario en Asesoría Fiscal por la UNIR (2022).
Autor de libros y artículos académicos (ver en Dialnet). Entre otros, La Banca Culpable (Esfera de los Libros, 2013); capítulo Intermediarios de crédito inmobiliario, sus representantes designados y prestamistas inmobiliarios (Comentarios a la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, Wolters Kluwer, 2019); Del dinero mercancía a las criptomonedas (Situación, tendencias y retos del sistema financiero, Aranzadi, 2022).
Pau A. Monserrat considera la economía y las finanzas no solo como una profesión, sino como una forma de entender el mundo. Su enfoque humanístico combinado con un análisis matemático le permite abordar las relaciones entre los distintos agentes económicos. Se ha mostrado activo en la promoción de la educación financiera y la intermediación hipotecaria, así como en la defensa de los derechos del consumidor en el sector financiero.
https://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.png00Pau A. Monserrathttps://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.pngPau A. Monserrat2024-08-13 12:05:522025-06-26 12:57:26Es fiable Finxnzix para solicitar una hipoteca ?
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