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Apreciado Fernando,

En el siguiente vídeo doy explicaciones prácticas sobre la decisión de cambiar una hipoteca variable a una de interés fijo:

Si precisaras de un asesoramiento personalizado, envíame un email a info@futurfinances.com y te mandaré un presupuesto.

saludos!

Gracias por su respuesta. Más allá de la deducción, mi duda es si merece la pena cambiar la hipoteca a fija según las condiciones que detallaba. Me faltaba decir que no tengo más deuda y que mis ingresos anuales son de 48mil brutos.

Gracias por ayudarme a hacer las cuentas.

Actualizando la repuesta, sobre la “exclusividad” que puede exigir contractualmente un bróker de hipotecas que cumpla con la Ley 5/2019, unas ideas:

1. La transparencia pre y contractual que exige la Ley 5/2019, si se cumple por parte del broker hipotecario, evita muchos problemas posteriores de interpretación. Hay que seleccionar bien entre los diferentes profesionales que nos ofrecen sus servicios (por ejemplo usando nuestro comparador).
2. Tras el primer trabajo de selección (cada profesional ofrece unos servicios, una determinada calidad y cobra unos honorarios varios en casos diversos y en momentos del tiempo diferentes), hay que pedir al broker que nos mande un borrador del contrato de intermediación hipotecaria, que deberemos leer y entender. Cualquier duda, podéis formularla y será respondida gratuitamente en este mismo foro. Si bien la Ley 5/2019 fija la información mínima de este tipo de contratos con brokers hipotecarios, no es menos cierto que cuanto más completo, claro y entendible sea el clausulado, mucho mejor.
3. Si entre los servicios que nos ofrecen está el asesoramiento de un economista o abogado especializado, mucho mejor. Siempre digo que ahorrar en los servicios de profesionales independientes que nos ayudan a firmar una hipoteca es perder dinero y asumir riesgo: el de firmar un mal préstamo hipotecario que, además de los costes financieros que nos supone, puede hacernos asumir un riesgo no valorado (por ejemplo con avalistas o hipotecantes no deudores no imprescindibles en la operación).
4. Si vas a buscar por tu cuenta, díselo al broker. No tiene ningún sentido hacerle trabajar con los bancos que tu vas a contactar. Es trabajo doble que da muy mala impresión a las entidades financieras, que no son muy amigables con los clientes que les hacen trabajar en balde.

saludos cordiales.

Buenos días,

A las personas casadas y que tienen hijos, estos cuentan como una responsabilidad a atender y se establece por regla general que su “mantenimiento” es de 350 €/mes. En el caso de los divorciados lo que indique la sentencia de divorcio y en tu caso de gastos compartidos considero que has ido un banco excesivamente conservador en este aspecto salvo que ya de por si vayas muy justo de ratio de endeudamiento.

El ratio de endeudamiento indica que la cuota debe ser igual o inferior al 35% o 40% de tus ingresos (dependiendo de que banco) y teniendo presente otras obligaciones de pago o préstamos o hipotecas. De lo que se trata es que el dinero restante, ese 60% o 65% sea suficiente para atender todos los gastos normales y necesarios de cualquier persona. Si el banco considera que vas justo en esto último deniega la operación.

Me faltan datos para valorar tu hipoteca en particular. Por favor, si lo deseas cumplimenta este formulario e informa que vienes de la web Futur Finances y tendrás un 10% de descuento en nuestros honorarios por la obtención de la hipoteca.

un saludo,

Antonio Beltrán Moreno, experto hipotecario.
ab@plusfinancers.com

Como idea general en base a tu pregunta, decirte que es una mala idea buscar hipoteca cuando uno de los titulares está en el paro, ya que la banca no va a tener en cuenta los ingresos de la prestación por desempleo.

Te aconsejo esperes a plantear la solicitud del préstamo hipotecario a volver a tener empleo y, además, que hayan pasado unos meses cobrando la nómina.

En todo caso, los servicios de un broker hipotecario online que opere en Tenerife te serán de mucha ayuda a la hora de firmar una hipoteca en buenas condiciones.

saludos.