Buenos días José,
En primer lugar, gracias por contactar con nosotros.
Ante una situación como la que describes voy a enfocar mi contestación en dos momentos:
a.- Asesoramiento preventivo: A pesar que ahora no encaje con el momento temporal que planteas, no quiero pasar por alto los siguientes consejos que pueden ser de gran utilidad ante situaciones similares.
- En el momento de buscar una vivienda para comprar y necesitar un préstamo hipotecario para ello, respecto a la búsqueda de vivienda hay que obtener siempre una nota simple actualizada del inmueble, contrastar con la certificación catastral y con la realidad física existente. Con estas pautas ya se constata si hay discrepancias entre la realidad física, la registral y la catastral, y si las hay, debemos solicitar más información del inmueble a quien lo está comercializando, ya sea el propietario si lo efectúa de forma directa o a la inmobiliaria.
- Previamente, si sabemos que vamos a necesitar financiación, se debe saber hasta qué cantidad van a conceder y en qué condiciones; este punto siempre lo recomendaría hacer previamente antes de buscar vivienda, puesto que así también podemos saber qué capital se necesita disponer en ahorros.
- No confundir las responsabilidades a las que llega cada interviniente en un operación de compraventa; a modo de ejemplo, una inmobiliaria no tiene porqué tener los conocimientos jurídicos necesarios para intermediar en determinadas situación, si bien sí tiene la responsabilidad de describir las propiedades que comercializan con todo el rigor que le es exigible.
B.- Asesoramiento posterior de conformidad a los hechos descritos:
- En primer lugar se han de analizar todos los documentos que se han firmado entre las partes, para saber exactamente las cláusulas establecidas; del análisis de las mismas debemos poder extraer la siguiente información: si se especificó suficientemente la casuística de la piscina, de qué forma se iba a gestionar la legalización de la misma, quién iba a sufragar los gastos de dicha legalización, posible ampliación del plazo de las arras para el caso en que no se llegara a legalizar dentro del tiempo establecido y posibilidad de resolver el contrato de arras por esta causa sin que las mismas tengan el carácter penitenciario, a modo de ejemplo.
- También se debe tener en cuenta que ya hay un criterio jurisprudencial muy claro para los casos en que se comercializa un inmueble con una irregularidad urbanística, pudiendo desde exigir una rebaja del precio hasta la resolución del contrato con la devolución de las prestaciones recibidas.
- Respecto a la relación con la inmobiliaria también se deberá analizar el contrato de gestión suscrito con ellos puesto que, insisto, tienen el deber de comercializar la vivienda informando, en este caso, de la irregularidad urbanística.
Te recomiendo que cuentes con los servicios de un letrado especializado en operaciones inmobiliarias puesto que a medida que se acerque la fecha límite se tendrá que realizar los actos jurídicos oportunos para que quede constancia que no ha habido incumplimiento por tu parte respecto a los documentos suscritos.
Reciba un cordial saludo
Marina Mullor es abogada civilita en Futur Legal y experta jurídica en Futur Finances.
Miembro del Tribunal Arbitral de Consumo de las Illes Baleares.
Licenciada en Derecho por la Universidad de les Illes Balears (UIB).
Máster en mediación familiar, civil y mercantil (UIB).
“Cuando se decide invertir en vivienda y se realiza a través de un préstamo hipotecario, tener un equipo de profesionales a tu lado que puedan acompañarte en dicha decisión puede evitarte muchos disgustos futuros. En Futur Finances y Futur Legal te ayudamos a acertar en la inversión.”
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