extincion de condominio

Apreciada Carmen,

El documento privado que ustedes suscribieron es un contrato que tiene plena fuerza vinculante entre las partes, y que además se ha perfeccionado por su parte con la entrega del dinero acordado.

Si su ex pareja ahora no reconoce la validez de dicho documento privado solicitándole más dinero, usted tiene la posibilidad de elevar a público dicho documento privado, o bien por vía notarial si hay acuerdo entre las partes, o bien a través de procedimiento judicial ya que el artículo 1279 del Código Civil establece: “Si la ley exigiere el otorgamiento de escritura u otra forma especial para hacer efectivas las obligaciones propias del un contrato, los contratantes podrán compelerse recíprocamente a llenar aquella forma desde que hubiese intervenido el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez”.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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Cosas pocas claras

Estimado Jose

Soy Juan Pedro Zamora Cacho Director de Riesgo Hipotecario de Hipoo. En primer lugar quisera agradecerle su comentario dado que ello me da pie a aclarar nuestra forma de trabajar.

Hipoo es un intermediario de crédito hipotecario regulado por el Banco de España y como tal su función es presentar a las entidades financieras con las que mantiene un acuerdo de colaboración las operaciones planteadas por sus clientes. Como estoy seguro que usted conoce la mayor parte de las entidades financieras de este país tienen como requisito inexcusable para dar crédito hipotecario que éste crédito sea sobre un 80% del valor de tasación o de compraventa, tomando como valor el menor de los dos.

La labor de Hipoo es analizar la operación que quiere nuestro cliente y una vez analizada y comprendidos los objetivos que nuestro cliente persigue plantearla a aquellas entidades que pueden darle las mejores condiciones posibles, tanto en lo referente a la TAE como a otras condiciones como amortizaciones o posibles plazos de carencia. No obstante en ocasiones nos llegan operaciones donde el cliente nos pide buscar una financiación del 90% del importe de compra o superior. Estas operaciones tienen una dificultad añadida en la medida en la que requieren que el profesional asignado a su operación fundamente adecuadamente la operación para poder conseguir el resultado deseado. Esto supone una actividad más allá de la mera intermediación y más cercana al asesoramiento. Por dicha labor en determinadas operaciones que en primer lugar tras ser analizadas consideremos que tienen razones fundamentadas para poder llegar a éxito nosotros facturamos al cliente un 1% de la financiación solicitada. Esta cantidad queda como provisión de fondos y se devuelve a nuestro cliente si no se consigue la financiación solicitada.

En estos momentos llegan a nosotros muchas operaciones que no son puramente compra de vivienda habitual como pueden ser compra de segunda residencia, refinanciación hipotecaria, ampliaciones hipotecarias, extinciones de condominio especialmente complicadas, compras de no residentes o incluso solicitudes de financiación de clientes a los que la reciente crisis de COVID ha dejado en ERTE. Se trata de operaciones complicadas en las cuales se requiere de un profesional certificado que sepa plantear la operación.

En Hipoo contamos con profesionales con dilatada experiencia bancaria que ayudan al cliente a encauzar esta operación.

Por último decirle que en cuanto a precio somos los mas baratos del mercado y los unicos que si no conseguimos lo que planteamos al cliente no cobramos.

Tratamos de ser lo mas honestos y transparentes posibles pues somos consciente que la compra de una vivienda es posiblemente la mayor operación financiera de la vida de un cliente.

Quedo a su disposición para ayudarle si lo necesita.

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Prestamo

Apreciado/a Kakauete,

Los préstamos y créditos NO son la solución cuando uno pasa por una situación económica muy mala. Es dinero que hay que devolver en relativamente poco tiempo y pagando, además intereses y comisiones. Mucho menos los minicréditos, que cobran tipos de interés de usura (1000% y más).

Te recomiendo vayas a asuntos sociales de tu Ayuntamiento, para que te oriente sobre todas las ayudas e instituciones que pueden serte útiles. Estoy seguro que tu suerte cambiará!

Ánimos, fuerza y perseverancia, Kakauete!

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venta tras extincion de condominio

Como muy bien indica las fechas de adquisición son del primer 50% cuando se compró, y la segunda cuando se esxtinguió el condominio, cuando hizo la donación para tributar se tuvo como fecha adquisición la de la compra y cuando se extinguió el condominio la de la donación, quedando esa operación (la donación) ya tributada y por ello no interfiere en la operación.

Con respecto al régimen foral, no interfiere en cuanto hay existencia de plusvalía en la operación, en este caso en los dos tramos, la compra y la extinción.

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Cliente de BNC10

Lo primero una reflexión: los “neobancos” que no tienen licencia bancaria plena y tampoco son Entidades de Dinero Electrónico ni Entidades de Pago, como es (o era) el caso de BNC10, no me acaban de gustar. Un mero gestor de una app como Bnc10 Barcelona Fintech, S.L. (que es la empresa tras BNC10.com), que viene a ser una marca, pero que no gestiona los medios de pago, no sé que valor añadido aporta al consumidor financiero.

Detrás de la app estaba en realidad: “El emisor de su Tarjeta BNC10 Prepaid Mastercard y proveedor de los Servicios de Pago es PFS Card Services (Irlanda) Limited (PCSIL). PCSIL es una sociedad registrada en Irlanda. Su número de registro es el 590062 y con sede social Scurlockstown Business Park, Trim, Co. Meath, C15 K2R9.”

Ahora que cierra la empresa tras la app, si dejáramos dinero en la “cuenta”, tendríamos que tratar con una empresa irlandesa. En la información que proporciona el “neobanco” tras anunciar su cierre dice: “A partir del 19 de julio, en el caso de que no lo hayas hecho, podrás solicitar transferir tu dinero a través de la dirección de correo electrónico EU-CardFunding@emlpayments.com.”

Han precisado de 4 millones en rondas de financiación y, en un momento que las finanzas digitales están en auge, tiene que cerrar. Mala señal, para un negocio que requiere de las máximas garantías.

La tarjeta “de BNC10” dejará de funcionar el 19 de julio de 2021.

Recomiendo encarecidamente a los clientes de BNC10 que transfieran todo su dinero a su banco “normal”: “Para traspasar tu dinero a otra cuenta bancaria, puedes realizar transferencias Nacionales (llegan en 24 horas laborales) e Internacionales (suelen tardar 72 horas) dentro de los países de la zona SEPA (Zona Única de Pagos en Euros) de manera totalmente gratuita, sin ningún tipo de comisión.”

Para contactar estos días con BNC10 envía un email a support@bnc10.com, usando em email que hayas usado para registrarte en su app.

Y para preguntas a expertos independientes, usa nuestro foro, gratuito.

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EXTINCION DE CONDOMIO INCOMPLETO

Buenos días,

Efectivamente tal y como nos relata en su consulta, para que la entidad bancaria apruebe definitivamente la operación hipotecaria de su ex pareja solicita que el inmueble sea propiedad en exclusiva de quien será el titular del préstamo hipotecario, con lo que la extinción del condominio debe realizarse previamente a que usted reciba la contraprestación económica.

En dicho documento notarial lo que ustedes pueden establecer es, por un lado, la contraprestación económica que va a recibir por dicha cesión de su cincuenta por ciento y, por otro lado, el plazo máximo en que usted reciba dicha contraprestación. De esta forma, si no se cumpliesen los puntos acordados, se produciría un incumplimiento contractual y la ley prevé a tal efecto o bien el cumplimiento de lo acordado o bien la resolución del contrato, con lo cual la situación se repondría al momento anterior.

Abogada de Futur Legal.

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Hipoteca al 100% URGENTE

Estimado Daniel,

En primer lugar quiero trasmitiros que por vuestra condición de trabajadores de empresas públicas, aunque no seáis funcionarios, podéis acceder a una financiación del 100% de compra y tasación.

A este porcentaje de financiación sólo tienen acceso en la actualidad, sin necesidad de avalistas, los funcionarios y los empleados de empresas públicas, tanto para adquisición de primera vivienda como de segunda residencia.

Desde Ibercredit estaríamos encantados de poderos ayudar.

Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario

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Hipoteca para funcionarios sin avalistas

Estimado León,

Teniendo en cuenta vuestra condición de funcionarios, y a falta de conocer los ingresos de la unidad familiar y otros compromisos de pago si los hubiera, podríamos llegar al 100% de la tasación de la que ya contáis con el informe, sin necesidad de fiadores ni otras garantías reales.

En Ibercredit estaríamos encantados de poder ayudaros.

Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario.

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Hipoteca para casa en la playa

Estimada Vanesa,

Por tu condición de funcionaria puedes acceder a la financiación de una segunda vivienda hasta el 100% del precio de compra, siempre y cuando las suma de la cuota mensual de tu hipoteca actual y la de la nueva no supere el 35% de tus ingresos netos mensuales, es decir, prorrateando las pagas extras.

Actualmente las entidades bancarias están compitiendo por el segmento de los trabajadores públicos ofreciendo porcentajes de financiación sobre el precio de compra y tasación nunca vistos hasta la fecha, pudiendo llegar al 100% de compra y tasación tanto para vivienda habitual como segunda residencia.

Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario.

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entre hermanos

Buenos días. Tendrá que tributar tal y como figuró en la extinción de condominio, con las contraprestaciones que en esta se acordaron, si hubo en ese momento una condonación de la deuda estará reflejada en la extinción de condominio y podrá minorar la plusvalía, pero si no lo está, no pude hacer una donación sobre algo que ya está repartido, no se puede dar marcha atrás.

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