Venta de local y reinversi贸n

Manuel Jes煤s,

Te recomiendo hacer una consulta a tu asesor fiscal antes de plantear una operaci贸n inmobiliaria.

Dicho esto, por la venta del local vas a tener una ganancia patrimonial que tributar谩 en el IRPF, sin exenci贸n fiscal por reinversi贸n (esta figura solo existe cuando se vende una vivienda habitual y el total obtenido se reinvierte en la compra de una nueva vivienda habitual).

saludos.

/0 Comments/by

Subrogaci贸n

Si tiene licencia bancaria en alg煤n pa铆s europeo, entiendo que s铆. 驴Nos podr铆as decir con qu茅 banco se firm贸 el pr茅stamo hipotecario?

/0 Comments/by

ING ya no da el 100% m谩s gastos?

Como informaci贸n actualizada sobre las hipotecas de ING, hace pocos d铆as la entidad financiera ha rebajado el precio de sus pr茅stamos hipotecarios. As铆 tenemos las siguientes condiciones:

  • Hipoteca Naranja variable: Euribor + 0,89% nominal (rebaja de 0,10 puntos porcentuales respecto a los tipos anteriores), 2,65% TAE variable. Contratando seguro de hogar, seguro de vida y domiciliando n贸mina. Si no queremos vinculaciones, el tipo nominal queda en Euribor + 1,69%, TAE del 2,83%.
  • Hipoteca Naranja fija: 1,50% nominal a 25 a帽os, TAE del 2,17%, contratando seguros de hogar, vida y domiciliando la n贸mina. Sin vinculaci贸n se encarece a 2,30% nominal, 2,32% TAE.
  • Hipoteca Naranja mixta: tipo de inter茅s fijo del 1,25% nominal los primeros 10 a帽os y Euribor + 0,89% el resto, con revisi贸n semestral. Tae del 1,93% con seguros y n贸mina. Si no pasamos por el aro de los seguros, la hipoteca empeora a un fijo del 2,05% los primeros 10 a帽os y un variable de Euribor + 1,69% en adelante (2,07% TAE variable).

Algunos comentarios sobre las hipotecas ING

Si eres funcionario o tienes un perfil de solvencia y ahorros importantes, hay mejores hipotecas. Puedes solicitar informaci贸n sin compromiso a los brokers hipotecarios seleccionados por Futur Finances rellenando un sencillo formulario de contacto. Tambi茅n puedes comprobar en nuestro ranking de mejores hipotecas a julio de 2021 en qu茅 posici贸n est谩 ING respecto a sus competidores.

ING sigue siendo una de las entidades financieras m谩s competitivas en Espa帽a, principalmente a tipo variable. A tipo fijo, tipo de pr茅stamo que no ofrec铆a hasta hace poco, no es ni de lejos la mejor opci贸n del mercado. Y las hipotecas mixtas no nos gustan; para ser interesantes, deber铆an ofrecer un esquema de tipos al rev茅s: los primeros a帽os variable, para despu茅s pasar a un tipo fijo.

/0 Comments/by

Aval Hipotecario

Efectivamente, Carmen, si heredas de tu madre, asumes sus bienes y derechos, pero tambi茅n sus cargas y deberes (avalista del pr茅stamo hipotecario de tu hermano, en este caso).

No se puede “anular” el aval. Si aceptas la herencia, aceptas avalar.

Te sugiero acudas a un abogado para que estudie bien los bienes, derechos, deudas y obligaciones que asumes, antes de firmar la aceptaci贸n.

saludos.

/0 Comments/by

extincion condominio entre padres e hija

Buenas tardes Yolanda, s铆, es posible. La extinci贸n del condominio permite un ahorro en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, pero esto no elimina que se produzca esa transmisi贸n y como tal que se produzca una minusval铆a, una plusval铆a como es su caso o que sea neutra, y por tanto no genere tributaci贸n.

En su caso, usted entregar铆a 5.000 euros por encima del valor da adquisici贸n y, por tanto, sus padres tendr谩n que tributar por esa plusval铆a en la declaraci贸n de la renta del a帽o correspondiente, a un tipo del 19%. Para haberlo evitado, tendr铆a que haber entregado el mismo valor que su coste de adquisici贸n. Es indiferente que usted pague a plazos, al consignar ese valor de entrega se considera que existe una plusval铆a.

/0 Comments/by

Hipoteca solidaria

Barbara,

Si el 50% de la propiedad de la vivienda est脿 a nombre de tu exmarido fallecido, sus herederos al aceptar la herencia pasar谩n a ser propietarios de esta parte (y titulares del pr茅stamo hipotecario). Tu no puedes poner su parte a tu nombre, salvo que hayas sido su heredera.

saludos.

/0 Comments/by

Extinci贸n de condominio

Apreciado Alberto

La posibilidad de extinguir la copropiedad se da cuando concurren una serie de requisitos entre los que se encuentran que la cosa objeto de divisi贸n sea indivisible y que la propiedad est茅 repartida en cuotas, resultando varios los copropietarios.

La finalidad de la extinci贸n es que el bien deje de estar repartido en cuotas de varias personas y pase a adjudicarse a una sola de ellas.

En el caso que nos planteas, la copropiedad no se extingue, sino que una parte de las cuotas se transmiten a las otras dos partes, quedando la vivienda en copropiedad al 50 % entre dos copropietarios; por eso mismo estamos hablando de un supuesto de transmisi贸n de cuotas, pero no de una extinci贸n de copropiedad.

En este caso los impuestos que gravar铆an la operaci贸n ser铆an transmisiones patrimoniales y actos jur铆dicos documentados. La cantidad sobre la que se calculan los impuestos es la del valor que se da a las partes a transmitir, es decir, al 25 % de cada parte a transmitir.

Respecto a la valoraci贸n econ贸mica de esos 25 % es la que las partes acuerden, puesto que la ley no establece una f贸rmula espec铆fica al respecto, siendo v谩lido el m茅todo de b煤squeda de dicha cantidad el que sea el aceptado por las partes (a modo de ejemplo, tasaci贸n, estudio de mercado entre propiedades de caracter铆sticas an谩logas, solicitud de valoraci贸n a varias inmobiliarias etc…)

Le aconsejar铆a que realizara el estudio fiscal con un asesor especializado, analizando el detalle de tributaci贸n, respecto a las siguientes opciones:

  1. – Extinguir la copropiedad quedando adjudicatario de la misma un 煤nico titular y luego transmitir el 25 % a su pareja.
  2. – Transmitir de forma directa los porcentajes del 25% a usted y a su pareja.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

/0 Comments/by

Cambio de titular y eliminacion de avalistas de una hipoteca

Si tu ex pareja es tambi茅n propietaria de la vivienda, solo mediante una compraventa o, mejor, una extinci贸n de condominio, puedes adquirir su parte de la propiedad. Lo que implica negociar con la ex pareja, claro.

Una vez haya acuerdo, se transmitir谩 la propiedad, momento en que deber铆as pactar con tu banco que haga una novaci贸n del pr茅stamo hipotecario, quitando uno de los titulares y los avalistas y cambiando por otro titular y avalistas, en su caso. En todo caso, si tu nueva pareja va a ser titular de una deuda hipotecaria, entiendo que deber铆a tambi茅n comprar su parte.

/0 Comments/by

Renta

Buenos d铆as Waldemar. Sobre sus cuestiones. Sobre la primera desgraciadamente no es as铆. Uno de los requisitos es haber comprado antes, pero tambi茅n lo es haber aplicado la deducci贸n en el ejercicio 2012 o anterior. De hecho, ha actuado err贸neamente al no presentar declaraci贸n, ya que aunque no estuviera obligado a hacerlo por sueldo, si tiene una deducci贸n por compra de vivienda habitual debe siempre realizar la declaraci贸n, por lo que pueden negarle el derecho actualmente a aplicar la deducci贸n.

En la segunda cuesti贸n, s铆, con esos importes est谩 obligado.

Sobre la tercera, necesitar铆a alg煤n dato personal suyo para poder simular una retenci贸n aproximada, especialmente si tiene hijos a su cargo, ascendientes a su cargo, tiene usted una discapacidad o alguien que est茅 a su cargo.

/0 Comments/by

Avalista

Apreciado Tom谩s,

Desde el momento que usted ha aceptado la herencia de sus padres, usted ha recibido no solo derechos sino tambi茅n obligaciones, tales como hacerse cargo del pr茅stamo hipotecario mediante el abono de sus cuotas hasta la cancelaci贸n del mismo en el a帽o 2020.

Es debido a ello que le informo que usted est谩 legitimado para pedir la devoluci贸n de los gastos hipotecarios, y eso es justificado porque usted, a trav茅s de la aceptaci贸n de herencia de sus padres, hered贸 la deuda hipotecaria derivada del contrato de pr茅stamo hipotecario.

A su vez dicho pr茅stamo hipotecario contiene todo un clausulado y es precisamente una de dichas cl谩usulas, en concreto la de gastos, la que se est谩 invocando su nulidad como condici贸n general de la contrataci贸n por ser abusiva.

La consecuencia de dicha declaraci贸n de nulidad es la restituci贸n de las cantidades econ贸micas abonadas a tal efecto.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

/0 Comments/by