Apreciada Bridget,
La mayor铆a de las entidades bancarias solicitan que se les aporte la extinci贸n de la copropiedad, ya sea por v铆a convenio regulador a trav茅s del apartado de liquidaci贸n de r茅gimen econ贸mico matrimonial, o por v铆a notarial, para ellos proceder a estudiar la viabilidad de la operaci贸n bancaria dejando solo a una de las partes como deudor hipotecario en exclusiva.
Como muy bien apunta en su consulta, esta pr谩ctica deja a una de las partes en una situaci贸n de incertidumbre, motivada por no producirse la extinci贸n de la copropiedad en unidad de acto con la liberaci贸n de posici贸n deudora del pr茅stamo hipotecario.
Desde los despachos profesionales la v铆a que utilizamos para dotar de seguridad jur铆dica a las partes es la siguiente: elaboramos el borrador de convenio regulador o la escritura notarial de extinci贸n pero sin firmar y posteriormente lo facilitamos a la entidad bancaria para que lo pase al departamento de riesgos encargado de valorar la viabilidad de la solicitud de dejar el pr茅stamo hipotecario solo con un deudor hipotecario liberando al otro cotitular del pr茅stamo. A continuaci贸n se espera el resultado de dicha viabilidad y si el mismo es positivo se procede a la firma de los documentos (sea v铆a convenio, sea notarial) de extinci贸n de la copropiedad.
Si se realiza v铆a notarial s铆 cabr铆a la posibilidad de que se pudiesen efectuar todas las escrituras en unidad de acto siempre y cuando el banco haya estudiado previamente la viabilidad de la operaci贸n.
Atentamente le saluda,
Marina Mulllor, abogada de Futur Legal.
Marina Mullor es abogada civilita en Futur Legal y experta jur铆dica en Futur Finances.
Miembro del Tribunal Arbitral de Consumo de las Illes Baleares.
Licenciada en Derecho por la Universidad de les Illes Balears (UIB).
M谩ster en mediaci贸n familiar, civil y mercantil (UIB).
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