Divisi贸n cosa com煤n

Apreciada Lola,

De la informaci贸n facilitada en la consulta, usted es copropietaria del inmueble junto con su pareja y, a su vez, la vivienda est谩 gravada con un pr茅stamo hipotecario en el que el padre de su pareja act煤a como fiador/aval.

El derecho a extinguir la copropiedad lo tienen los propietarios del inmueble, en su caso, usted y su pareja. Si el padre de su pareja, que es quien act煤a como fiador del pr茅stamo hipotecario, quisiese quedarse el inmueble se deber铆a realizar una compraventa, y a diferencia de la divisi贸n de la cosa com煤n que es un derecho de los copropietarios el no seguir permaneciendo en la copropiedad y debido a ello se prev茅 la existencia de un procedimiento judicial espec铆fico, si el fiador decidiese comprar la vivienda ustedes tendr铆an que estar conformes en vend茅rsela a 茅l.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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ING ya no da el 100% m谩s gastos?

A Noviembre de 2020, ING esta ofreciendo el 100% e incluso el 100% + gastos al 80% de tasaci贸n para aquellos clientes que sean suyos de hace tiempo y tengan historial con ellos.

CEO de Hipotecas Plus y colaborador de Futur Finances.

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Subrogaci贸n hipoteca no residente

Hola, s铆 que es conveniente la subrogaci贸n a otro banco siempre y cuando al menos logres una rebaja de media de punto. Para ello precisar铆amos saber con qui茅n tienes la hipoteca y a qu茅 plazo y tipo de inter茅s.

Antonio Beltr谩n de Hipotecas Plus.

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Hipoteca funcionarios de ING

Estimado Sergio,

La mejor hipoteca para funcionarios, si evaluamos tipo de inter茅s y porcentaje sobre el precio de compra, no la tiene ING.

La m谩s competitiva del mercado al 100% de compra es un tipo fijo al 1% a 30 a帽os聽 con productos que bonifican(nomina, seguro de hogar y vida)聽 y el 1,20% s贸lo con n贸mina y seguro de hogar.

Pero si s贸lo necesita financiar el 90% de compra se puede llegar a un tipo fijo a 30 a帽os del 0,85% con la domiciliaci贸n de la n贸mina, seguro de hogar y vida.

Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario

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ING ya no da el 100% m谩s gastos?

Estimado Juan Carlos,

Subrayo los 煤ltimos comentarios de Pau Monserrat en relaci贸n al aumento del LTV ofrecido por las entidades en la b煤squeda de un perfil que no tenga dificultades laborales, en este caso los funcionarios, tal y como est谩 la situaci贸n econ贸mica provocada por la pandemia.

Sin otras garant铆as reales adicionales el m谩ximo porcentaje sobre el valor de compra que se puede lograr es el 100%, pero ahora con la novedad de poder sobrepasar el 80% del valor de la tasaci贸n.

Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario

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Hipoteca funcionarios de ING

Con informaci贸n actualizada a noviembre de 2020, tenemos muy buenas noticias para funcionarios que necesitan financiar m谩s del 80% del valor de tasaci贸n (siempre sujeto al 100% de compraventa, lo que supone al menos tener ahorros para los gastos).

Las condiciones que ofrecen las entidades financieras con las que operan los intermediarios hipotecarios seleccionados por encima del 80% de tasaci贸n son:

  • Al 90% de tasaci贸n, hipoteca a tipo fijo nominal del 1,30% a 30 a帽os.
  • Al 100% de tasaci贸n, pr茅stamo hipotecario a un variable de Euribor + 1,15%.

Rellena sin compromiso nuestro formulario y te informar谩n personalmente.

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ING ya no da el 100% m谩s gastos?

Con informaci贸n actualizada a noviembre de 2020, comentar a los clientes que han pedido una hipoteca a ING y no se la han concedido por la tasaci贸n, si son funcionarios, que los intermediarios hipotecarios seleccionados con los que trabajamos han llegado a acuerdos con entidades financieras para hipotecas de funcionarios a partir de las siguientes condiciones:

  • Al 80% de tasaci贸n y hasta el 100% del valor de compra, pr茅stamos hipotecarios a 30 a帽os a un tipo fijo nominal del 1%.
  • Al 90% de tasaci贸n (90% de loan to value o LTV) y hasta el 100% de compra,聽 se puede conseguir financiaci贸n al 1,30% fijo nominal a 30 a帽os.
  • Al 100% de tasaci贸n (s铆, 100% de tasaci贸n!) y hasta el 100% de compra se puede conseguir un tipo variable nominal de Euribor+1,15%.

Si eres funcionario y tu operaci贸n no sale al 80% de tasaci贸n o quieres mejorar condiciones, solicita sin compromiso informaci贸n a los expertos hipotecarios seleccionados rellenando nuestro formulario.

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Impuestos en divorcio

Apreciado Sergio,

Si ustedes extinguen la copropiedad a trav茅s de convenio regulador de divorcio homologado judicialmente, usted estar谩 exento del abono del impuesto de actos jur铆dicos documentados.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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Extincion de condominio

Apreciado Javi,

La figura de la extinci贸n de condominio solo es posible realizarla entre los copropietarios; tema distinto es que una vez extinguida la copropiedad y siendo usted titular del 100 % de la propiedad venda su 50 % a su pareja debido a que le ha ayudado econ贸micamente en dicha operaci贸n.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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Sentencia de divorcio con disoluci贸n del condominio

Apreciada Mavi,

Lo que debe verificar es si ustedes siguen siendo copropietarios en el Registro de la Propiedad, porque la sentencia de divorcio puede extinguir la copropiedad pero adjudicando el bien inmueble a uno u otro de los copropietarios. Si la sentencia no se pronuncia en estos t茅rminos, ustedes siguen siendo copropietarios y por lo tanto pueden adquirir el otro 50 % de la propiedad.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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