Subrogaci贸n m谩s ampliaci贸n

La operaci贸n que plante谩is dudo que la apruebe ning煤n banco; probad con el que tiene actualmente la hipoteca, pero lo dudo mucho. Hoy en d铆a, comprar al 100% m谩s gastos y adem谩s intentar cancelar un pr茅stamo personal es imposible. La 煤nica opci贸n que veo, y es muy dif铆cil, es que pod谩is aportar la doble garant铆a de la vivienda de un familiar.

saludos.

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Hipotea 100%

Una operaci贸n compleja, que dependiendo del valor de tasaci贸n de ambas viviendas, de el importe que necesitas para comprar y de la deuda pendiente que tienes ahora, se puede plantear a los bancos de diferente forma.

Tu caso es complejo y te recomiendo acudas a un broker de hipotecas especializado. Puedes acceder a profesionales seleccionados por este portal dej谩ndonos tus datos de contacto, sin compromiso.

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hipoteca para espanol con residencia fiscal en Espana y nomina en libras en Gibraltar

Lo primero es tener claro que eres residente en Espa帽a, si cobras y trabajas en Gibraltar.

Suponiendo que efectivamente eres residente en Espa帽a a efectos fiscales, el primer escollo que puedes encontrarte es en tema de blanqueo de capitales, al ser Gibraltar un para铆so fiscal a todos los efectos para Espa帽a (si bien hay un Tratado pendiente de aprobarse en las Cortes espa帽olas para dejar de considerarlo as铆).

En cuanto a bancos que puedan ofrecerte una hipoteca en divisas (libras), habr铆a que analizar bien tu perfil econ贸mico y negociar con los bancos.

Si quieres que un intermediario experto en hipotecas analice tu caso, no dudes en rellenar nuestro formulario de contacto, sin compromiso.

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Novaci贸n de hipot茅ca por disolucion del matrimonio

Apreciada Jess,

Como espero ya sepas, una cosa es la extinci贸n de condominio (transmisi贸n de la propiedad a uno de los propietarios) y otra la titularidad del pr茅stamo hipotecario. El banco no tiene obligaci贸n alguna de quitar a uno de los titulares del pr茅stamo; si le hab茅is propuesto esta operaci贸n, tardar谩 lo que considere en analizar el expediente y puede, perfectamente, no aprobar la operaci贸n.

Siempre recomiendo firmar el mismo d铆a ante notario la extinci贸n de condominio y la novaci贸n del pr茅stamo hipotecario (para quitar un titular), ya que es perfectamente posible que uno deje de ser propietario (extinci贸n de condominio) pero siga siendo deudor (si el banco no acepta quitarlo de la hipoteca).

saludos.

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Extinci贸n de condominio tras fallecimiento conyuge

Buenas tardes. Complementando la respuesta, la operaci贸n que le plantean s铆 puede tener unas repercusiones fiscales muy importantes si el valor de lo entregado es superior a lo que usted paga o asume (en este caso la hipoteca) ya que podr铆a entenderse que es una donaci贸n encubierta. Por ello, si por ejemplo recibe 100.000 euros como valor de propiedad y asume una hipoteca de 80.000 euros, quedar铆an 20.000 euros que se podr铆a considerarse una donaci贸n y tendr铆a ue tributar por ella. En este caso tiene dos posibilidades:

  • Realizar la extinci贸n del condominio y pagar usted la cantidad que sea necesaria para que lo recibido est茅 compensado en su totalidad.
  • Que le hagan una donaci贸n que creo que fiscalmente ser谩 m谩s rentable ya que aunque pague ese impuesto el desembolso ser谩 mucho menor, ya que el valor ser谩 el del valor del inmueble menos su deuda, con lo que tributar谩 sobre esa cantidad. Siempre ser谩 menos pagar un impuesto por 20.000 euros (su base imponible) que pagar los 20.000 euros en su totalidad.
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Hipoteca y extinci贸n de condominio

Como puedes ver en los siguientes contenidos, no hay una regla fija en cuanto a la valoraci贸n de cada parte, se trata de negociar:

Te aconsejo te asesores con un abogado antes de firmar ning煤n acuerdo.

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dudas extincion de condominio

Te aconsejo acudas a un notario, que te asesorar谩 gratuitamente de todos los pasos a seguir en cuanto a la extinci贸n de condominio.

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Extincion del dominio

Buenos d铆as,

En principio s铆 se debe establecer una contraprestaci贸n econ贸mica en dicha cesi贸n, si bien no tiene porqu茅 ser la mitad real del valor de la casa; se puede establecer cualquier tipo de contraprestaci贸n que pact茅is las partes, incluidos conceptos propios del derecho de familia como recibir dicha mitad como pensi贸n indemnizatoria a favor de uno de los c贸nyuges por su dedicaci贸n en exclusiva a la familia.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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驴Se puede obligar a la extinci贸n de condominio?

Apreciada Silvia,

Se puede extinguir la copropiedad o bien mediante acuerdo entre los copropietarios, o bien mediante procedimiento judicial de divisi贸n de cosa com煤n, para el supuesto en que no haya acuerdo y una de las partes desea resolver la copropiedad.

Si estamos en el escenario del acuerdo deben recordar que el mismo abarca la propiedad de la vivienda y no el contrato de pr茅stamo hipotecario, puesto que la entidad bancaria debe valorar si permite que el contrato se mantenga 煤nicamente con uno de ustedes como deudor hipotecario.

En 煤ltimo lugar, indicarles que los bienes son privativos de ustedes, ya que los han adquirido con anterioridad a contraer matrimonio.

Si alguno de ustedes fuera padre/madre no afectar铆a al hecho de extinguir su derecho de copropiedad.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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Extincion de condominio, novacion hipotecaria o nueva hipoteca ??

Buenas tardes,

Respecto a si es mejor optar por una novaci贸n hipotecaria o realizar una nueva hipoteca lo que le recomendar铆a es que analizara los detalles de lo que ser谩 su pr茅stamo hipotecario, tanto si opta por una v铆a como por otra, es decir, que analice con detenimiento qu茅 tipo de 铆ndice de referencia le proponen y el diferencial.

Junto a ello analizar铆a qu茅 opci贸n conlleva m谩s gastos en general en su tramitaci贸n; desde las comisiones de cancelaci贸n que pudiesen tener establecidas como cualquier otra que le pueda afectar en dicha operaci贸n.

A帽adir que estos contratos llevan aparejados el gasto de Notario, impuesto, inscripci贸n en el Registro de la Propiedad , gestor铆a y tasaci贸n. Recuerde que de conformidad con la nueva Ley de Cr茅dito Inmobiliario dichos gastos, a excepci贸n de la tasaci贸n, son asumidos por la entidad bancaria.

Finalmente a la hora de realizar la extinci贸n de condominio es viable indicar que quien le cede su mitad, en este caso entiendo que su expareja, recibe como compensaci贸n la liberaci贸n de la carga hipotecaria.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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