Donacion vivienda en vida de madre a hijos y entre hermanos y extincion de condominio

Buenos d铆as. S铆, la operaci贸n se puede hacer, repasando sus dos fases:

  1. Su suegra dona en vida la vivienda a sus tres hijos por los que liquida Impuesto de Donaciones, por lo que aunque sea exenta o tenga una deducci贸n importante cantidad y consanguineidad de la donaci贸n, se tiene que presentar este impuesto por parte de los donatarios (quien recibe la donaci贸n). Pero su suegra s铆 tiene que abonar IRPF, como donante, si existe ganancia patrimonial que en la mayor铆a de los casos en inmuebles antiguos que se ha actualizado el valor es as铆. La cuant铆a que debe pagar depender谩 del importe de la plusvalia, pero estar谩 entre un 19% y un 23% de esa plusval铆a.
  2. La extinci贸n de condominio es posible, pero de nuevo para que no haya que pagar IRPF y solo el peque帽o importe de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur铆dicos Documentados no deben existir plusval铆as, es decir que ustedes abonen a los otros dos hermanos lo mismo que se valor贸 la donaci贸n.
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Titular de hipoteca no propietaria

Apreciada Mar铆a,

En primer lugar, una reflexi贸n: hay que saber lo que se firma antes de firmar, no despu茅s. 驴Acaso no hiciste el esfuerzo de pedir al notario el borrador de la escritura que ibas a firmar para leerla en casa unos d铆as antes?

En cuanto a tu situaci贸n, es igual que seas titular del pr茅stamo hipotecario o avalista, hay diferencias jur铆dicas, pero a efectos pr谩cticos respondes igual: de toda la deuda pendiente (no del 50%) con todo tu patrimonio, presente y futuro. Igual que tu ex-pareja.

Dices que ella s铆 es propietaria. 驴Tu no? De ser as铆, cometiste adem谩s un gran error: avalar o asumir una deuda por una propiedad que no es tuya. Si hubieras acudido a mi o a cualquier abogado, te habr铆an dicho que no firmaras. Ahora es tarde, me temo.

驴Soluciones? pedir a tu ex que negocie con el banco quitarte de la hipoteca y esperar a que el banco lo acepte (no est谩 obligado).

Negociar que te ponga en el testamento lo veo absurdo (驴pedir a una ex que te ponga en su testamento?). En cuanto a pasar a ser propietaria, tiene mucho m谩s sentido, pero tendr铆as que asumir los gastos de la compraventa.

Te recomiendo acudas a un abogado y que analice personalmente tu caso y negocie por ti si ve alguna posibilidad. Y habla con tu ex e intenta arreglar la situaci贸n amistosamente. No tienes mucha capacidad de negociaci贸n, ahora, me temo.

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Subrogaci贸n m谩s ampliaci贸n

La operaci贸n que plante谩is dudo que la apruebe ning煤n banco; probad con el que tiene actualmente la hipoteca, pero lo dudo mucho. Hoy en d铆a, comprar al 100% m谩s gastos y adem谩s intentar cancelar un pr茅stamo personal es imposible. La 煤nica opci贸n que veo, y es muy dif铆cil, es que pod谩is aportar la doble garant铆a de la vivienda de un familiar.

saludos.

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Hipotea 100%

Una operaci贸n compleja, que dependiendo del valor de tasaci贸n de ambas viviendas, de el importe que necesitas para comprar y de la deuda pendiente que tienes ahora, se puede plantear a los bancos de diferente forma.

Tu caso es complejo y te recomiendo acudas a un broker de hipotecas especializado. Puedes acceder a profesionales seleccionados por este portal dej谩ndonos tus datos de contacto, sin compromiso.

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hipoteca para espanol con residencia fiscal en Espana y nomina en libras en Gibraltar

Lo primero es tener claro que eres residente en Espa帽a, si cobras y trabajas en Gibraltar.

Suponiendo que efectivamente eres residente en Espa帽a a efectos fiscales, el primer escollo que puedes encontrarte es en tema de blanqueo de capitales, al ser Gibraltar un para铆so fiscal a todos los efectos para Espa帽a (si bien hay un Tratado pendiente de aprobarse en las Cortes espa帽olas para dejar de considerarlo as铆).

En cuanto a bancos que puedan ofrecerte una hipoteca en divisas (libras), habr铆a que analizar bien tu perfil econ贸mico y negociar con los bancos.

Si quieres que un intermediario experto en hipotecas analice tu caso, no dudes en rellenar nuestro formulario de contacto, sin compromiso.

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Novaci贸n de hipot茅ca por disolucion del matrimonio

Apreciada Jess,

Como espero ya sepas, una cosa es la extinci贸n de condominio (transmisi贸n de la propiedad a uno de los propietarios) y otra la titularidad del pr茅stamo hipotecario. El banco no tiene obligaci贸n alguna de quitar a uno de los titulares del pr茅stamo; si le hab茅is propuesto esta operaci贸n, tardar谩 lo que considere en analizar el expediente y puede, perfectamente, no aprobar la operaci贸n.

Siempre recomiendo firmar el mismo d铆a ante notario la extinci贸n de condominio y la novaci贸n del pr茅stamo hipotecario (para quitar un titular), ya que es perfectamente posible que uno deje de ser propietario (extinci贸n de condominio) pero siga siendo deudor (si el banco no acepta quitarlo de la hipoteca).

saludos.

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Extinci贸n de condominio tras fallecimiento conyuge

Buenas tardes. Complementando la respuesta, la operaci贸n que le plantean s铆 puede tener unas repercusiones fiscales muy importantes si el valor de lo entregado es superior a lo que usted paga o asume (en este caso la hipoteca) ya que podr铆a entenderse que es una donaci贸n encubierta. Por ello, si por ejemplo recibe 100.000 euros como valor de propiedad y asume una hipoteca de 80.000 euros, quedar铆an 20.000 euros que se podr铆a considerarse una donaci贸n y tendr铆a ue tributar por ella. En este caso tiene dos posibilidades:

  • Realizar la extinci贸n del condominio y pagar usted la cantidad que sea necesaria para que lo recibido est茅 compensado en su totalidad.
  • Que le hagan una donaci贸n que creo que fiscalmente ser谩 m谩s rentable ya que aunque pague ese impuesto el desembolso ser谩 mucho menor, ya que el valor ser谩 el del valor del inmueble menos su deuda, con lo que tributar谩 sobre esa cantidad. Siempre ser谩 menos pagar un impuesto por 20.000 euros (su base imponible) que pagar los 20.000 euros en su totalidad.
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Hipoteca y extinci贸n de condominio

Como puedes ver en los siguientes contenidos, no hay una regla fija en cuanto a la valoraci贸n de cada parte, se trata de negociar:

Te aconsejo te asesores con un abogado antes de firmar ning煤n acuerdo.

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dudas extincion de condominio

Te aconsejo acudas a un notario, que te asesorar谩 gratuitamente de todos los pasos a seguir en cuanto a la extinci贸n de condominio.

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Extincion del dominio

Buenos d铆as,

En principio s铆 se debe establecer una contraprestaci贸n econ贸mica en dicha cesi贸n, si bien no tiene porqu茅 ser la mitad real del valor de la casa; se puede establecer cualquier tipo de contraprestaci贸n que pact茅is las partes, incluidos conceptos propios del derecho de familia como recibir dicha mitad como pensi贸n indemnizatoria a favor de uno de los c贸nyuges por su dedicaci贸n en exclusiva a la familia.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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