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Aplazar extinción de condominio con fin de obtener novación de hipoteca u otras opciones

Apreciado Ricardo,

Estoy plenamente conforme con las conclusiones a las que llegas respecto a que en algunas ocasiones las entidades bancarias no liberan de la posición deudora a quien cede su porcentaje de copropiedad; debido a ello analicemos las dudas que nos planteas.

  1. – Si se plantea la extinción por vía judicial, a través de procedimiento de separación o divorcio acompañado de convenio regulador, respecto a la vivienda que ha constituido el domicilio familiar podéis plantear su extinción en un momento temporal posterior; si optáis por esta vía, en el apartado del convenio referido a la vivienda familiar, deberéis indicar quién lo va a usar y los acuerdos respecto a la distribución de los pagos que gravan dicha vivienda. En un momento posterior podéis plantear demanda judicial de liquidación de régimen económico matrimonial en la que se acompañe convenio por el que se extinga dicha copropiedad. Con lo que concluimos que efectivamente la extinción de condominio se puede plantear en un momento posterior al de la separación o divorcio.
  2. – Para realizar una extinción de condominio no hay un límite temporal, puesto que es una figura jurídica que se puede realizar mientras subsista la situación de copropiedad.
  3. – Otra vía que podrías adoptar es proceder a extinguir la copropiedad dejando especificado que en la actualidad los dos seguiréis siendo cotitulares del préstamo hipotecario (alegando los motivos por los cuales no se ha podido cambiar el contrato de préstamo y estableciendo, por ejemplo, un plazo por el cual se intentará de nuevo liberar a una de las partes de la posición de deudor hipotecario, por ejemplo) y en quien va a recaer en exclusiva la obligación de abono de la totalidad de dicho préstamo. Si optáis por esta vía es cierto que si quien adquiere la obligación de pagar la totalidad del préstamo no la cumple, la entidad bancaria puede reclamar el débito indistintamente a cualquiera de los dos, pero el que no estaba obligado a hacerse cargo podrá después repercutir contra el otro los perjuicios a los cuales haya tenido que hacer frente.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor es abogada de Futur Legal.

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Ejecución hipotecaria

Apreciada Ana,

Para estar seguros de que realmente no le han reclamado nada le aconsejaría que realizara una consulta a los juzgados civiles donde llevaron su procedimiento, en concreto al Decanato, y allí le procederán a informar de todos los procedimientos judiciales que tiene abiertos a su nombre.

De esta forma descartaríamos si realmente la entidad bancaria ha iniciado un procedimiento para reclamarle dicho débito; este detalle de averiguación previa es importante porque si hay un procedimiento judicial instado y éste no se ha archivado, aunque usted no haya recibido nada, la entidad bancaria puede ir reactivando el procedimiento y solicitando averiguaciones patrimoniales y algún día llevarse usted la sorpresa de que le han embargado parte del sueldo.

Si no estamos dentro del supuesto planteado con anterioridad, sí que podría darse el supuesto de que dicha deuda hubiese prescrito, pero dado que los plazos para la prescripción de las deudas varía en función de su tipología (qué dio origen a las mismas), y de si se han llevado a cabo actuaciones extrajudiciales para su reclamación, le recomendaría que un profesional analizara su caso en concreto.

A modo de ejemplo, le indico que nuestro código civil fija un plazo no mayor a 5 años pero esta medida sólo se aplica para aquellas deudas que no establecen un plazo concreto; una deuda hipotecaria, por ejemplo, prescribe a los 20 años como máximo pero hay ciertos requisitos legales tanto para hacer que se aplique la prescripción de las deudas como actos que pueden interrumpir dicha prescripción.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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Extinción de condominio

Buenos días,

Usted puede realizar una extinción de condominio sin problemas y si está usted casada puede proceder a la extinción a través de convenio regulador adjuntado en la demanda de divorcio o separación.

Lo único que le indico es que recuerde que la extinción de la copropiedad no implica que la entidad bancaria, de forma automática, elimine de la posición deudora a quien cede su porcentaje de copropiedad al otro.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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Propiedad entre hermanas

Buenos días,

Entre su hermana y usted no hay ningún problema en realizar una extinción de condominio ante Notario, puesto que ustedes dos son las copropietarias de la vivienda; de esa forma la vivienda pasará a ser 100 % de su propiedad.

Tema distinto es que usted, una vez que sea propietaria exclusiva de dicha vivienda, quiera que su marido también sea propietario; para ello deberá hacer otra escritura cuyo objeto será que su esposo adquiera parte de la propiedad.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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Concesión de condominio

Apreciado Iván,

Debemos partir de dos situaciones para el análisis de la cuestión que nos planteas:

  1. Si estáis casados, podéis extinguir la copropiedad de la vivienda por vía judicial a través de convenio regulador adjuntado en la demanda de divorcio o separación.
  2. Si no estáis casados no podéis realizar la extinción de la copropiedad sólo por vía notarial a través de escritura de extinción de condominio.

Iván, en ambos casos es necesario establecer una contraprestación a cambio, puesto que sino el negocio jurídico no sería la extinción de la copropiedad sino otro como, por ejemplo, una donación, afectando tanto a la forma jurídica que se le debe dar cómo a la tributación.

Es por ello que se hace necesario precisar la expresión “sin pedir nada a cambio”, puesto que bastaría, por ejemplo, si la vivienda estuviese hipotecada que quien se adjudique la vivienda se haga cargo del préstamo hipotecario, y ese hecho ya de por sí es una contraprestación.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor es abogada de Futur Legal.

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Compra vivienda con un hipotecante no deudor

Lo más rápido es que hagas la consulta a un notario, ya que con la nueva Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario los trámites notariales se han cambiado y prefiero que sea un notario el que te confirme la mejor forma de proceder.

saludos.

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compra de vivienda sin ahorros y con 2 hipotecas mas

En principio la mejor opción para vuestro caso sería iros a vivir a la casa que tiene alquilada tu actual pareja, opción que entiendo habéis valorado.

Pedir hoy en día una hipoteca sin aportar ahorros y con 2 hipotecas vivas y 2 préstamos personales es una tarea imposible. Un broker seleccionado por nuestro portal puede valorar opciones, que creo pasarían, de ser viable, por pedir una hipoteca sobre la nueva vivienda y asumir la hipoteca de la casa alquilada, con lo cual se haría un préstamo hipotecario sobre 2 viviendas. En todo caso, esta opción tampoco me parece sencilla.

Os invito a rellenar el formulario de contacto, sin compromiso, para que un broker experto valore vuestro caso.

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hipoteca para vivienda con otras dos viviendas hipotecadas

Cuando dices “una hipoteca por dos viviendas”, ¿te refieres a que tienes un préstamo hipotecario con la garantía de dos viviendas?

Si te entiendo bien, ya tienes un préstamo hipotecario sobre dos viviendas, que imagino pretendes ponerlas en alquiler y comprarte otra vivienda en la nueva ciudad a la que vas a trabajar.

Habría que analizar tu perfil económico, la deuda hipotecaria total que mantienes y los valores de tasación de las viviendas, para darte una opinión útil.

Por otro lado, hay que ver si tienes ahorros para aportar o si hay que poner como garantía otra vivienda.

Te recomiendo rellenes nuestro formulario si quieres que un broker de hipotecas busque la mejor opción hipotecaria para tu caso particular.

saludos!

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Banco Santander

Banco Santander el viernes pasado comunicó a la CNMV que tenía 4.300 millones de hipotecas con IRPH, en cuya cifra entiendo no se encuentra tu hipoteca ni las hipotecas ya canceladas de sus clientes.

Los hipotecados con hipotecas aún vigentes son un caso, los hipotecados con hipotecas ya canceladas por haberlas pagado, otro, y los casos como el tuyo, que al no poder pagar perdieron su vivienda, otro.

Los hipotecados con IRPH actual podrán interponer demanda por cláusula abusiva si a partir de septiembre el abogado general, primero, y el TJUE después, consideran que el IRPH es abusivo (algo que lamentablemente nuestro Tribunal Supremo no ha hecho). Los que tienen una hipoteca cancelada por pago, también, si bien la reclamación de cantidades tiene un plazo de 15 años (5 si la hipoteca se formalizó a partir de septiembre de 2015).

En tu caso, que perdiste la casa por impago, el problema de reclamar cantidades por la hipoteca IRPH vendrá de no haber pagado cuotas, por lo que probablemente no haya mucha cantidad que reclamar. Pero además, al haberse ejecutado la hipoteca, la cosa se complica. Te recomiendo acudas a un abogado especializado en pleitos por hipotecas ya ejecutadas, al menos para que te indique si hay alguna vía de reclamación.

saludos.

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quitar de aval a mis padres de la hipoteca

Si no hay un pacto expreso en la escritura de préstamo hipotecario que limite el alcance del aval, no. Salvo que intentes que el banco acepte una novación para quitar el aval, o bien negocies con otro banco una subrogación de la hipoteca, sin que tus padres avalen.

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