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Extincion condominio sin compensaci贸n econ贸mica

Buenos d铆as, una extinci贸n de condominio neutra, no tiene implicaciones fiscales a la hora de tributar en el Impuesto sobre la Renta de las Personas F铆sicas. Recalco mucho la palabra neutra, porque no recibir ning煤n tipo de compensaci贸n no significa que no haya un cambio patrimonial, puede que a usted le genere p茅rdidas y las declare como ganancia patrimonial.

Para cumplir usted debe recibir lo mismo que aport贸. Por ejemplo, si cost贸 150.000 euros y ten铆a una hipoteca de 120.000 euros (60.000 euros cada uno) y aport贸 15.000 euros de entrada y ya ha pagado 20.000 euros de capital, la operaci贸n es neutra no solo si el otro codue帽o asume 50.000 euros de deuda (la mitad de los 100.000 euros de capital pendiente), tendr谩 que reintegrarle 15.000 euros de entrada y los 10.000 de capital ya amortizados tambi茅n. Si solo asume la deuda, usted habr谩 vendido su casa valorada a precio de adquisici贸n en 75.000 euros (50%) por 50.000 euros y estar铆a asumiendo una p茅rdida patrimonial que aunque no tribute tendr铆a que declarar.

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驴Nos conceder谩n una hipoteca?

Hola,

Con los datos que nos facilitas desde luego que es viable la concesi贸n de la hipoteca.

Cumpl铆s con todos los requisitos b谩sicos que exigen los bancos para la concesi贸n de una hipoteca. Deduzco que los dos goz谩is de contrato de trabajo indefinido, hab茅is ahorrados y con ello aport谩is el m铆nimo exigible que son los gastos de escritura y adem谩s ten茅is la fortuna que vuestros padres os ayudan y solicit谩is financiar el 90% del precio de compraventa de tal manera que incluso pod茅is optar a una hipoteca a tipo fijo o variable seg煤n vuestra preferencia. Deb茅is saber que con vuestro pod茅is obtener excelentes condiciones. Nosotros desde Hipotecasplus.es os podr铆amos ofrecer hipoteca a tipo de inter茅s variable desde Euribor + 0,70% y a tipo fijo desde 2%.

Rellena el formulario de Futur Finances y nos pondremos en contacto con vosotros.

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Cambio titular + novacion para resto valor hipoteca

Vayamos por partes.

En primer lugar hay que valorar si el hijo de su pareja puede comprar solo. En principio, para comprar se le exigir谩n ahorros. Al menos para los gastos de compraventa.

En segundo lugar, cuando los bancos analizan operaciones entre familiares, ponen a煤n m谩s la lupa en la naturaleza de la operaci贸n. Si descubren que vuestra intenci贸n es “simular” una venta para obtener m谩s dinero de una nueva hipoteca, sin duda la denegar谩n.

Os recomiendo que un broker de hipotecas analice vuestro caso, rellenando este formulario de contacto.

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casilla desgravar hipoteca en la renta 2018

Aprovecho para dejarnos enlaces a la siguiente informaci贸n 煤til para realizar el IRPF 2018:

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DEDUCCI脫N HIPOTECA SI VIVO DE ALQUILER

Buenos d铆as, contesto todos los puntos de esta interesante pregunta:

Punto 1, dejar de deducir. As铆 es, pero no solo porque vayan a declarar el alquiler (y sea m谩s f谩cil de comprobar por la Agencia Tributaria), sino que desde que deja de ser su vivienda habitual pierde el derecho a deducci贸n.

Punto 2, devoluci贸n de cantidades anteriores: No. No tendr谩 que devolverla ya que como indica en los datos que nos ha proporcionado ha vivido en ella el m铆nimo de 3 a帽os que indica la normativa.

Punto 3, S铆, podra volver, con independencia de si es traslado o no forzoso. La Direcci贸n General de Tributos y contesto en la resoluci贸n vinculante V2107-14 de 01 de Agosto de 2014 confirma la vuelta a la deducci贸n siempre que dquiriera y practicara la deducci贸n por la adquisici贸n de la vivienda habitual antes de 2013.

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En b煤squeda del 100%

Lo primero que os he de decir es que sin analizar la documentaci贸n las respuestas que os puedo dar son solo orientativas. Para que un intermediario hipotecario estudie vuestras posibilidades reales, deber铆ais dejar vuestros datos de contacto en nuestro formulario.

En relaci贸n a si un inmueble alquilado puede hipotecarse como doble garant铆a, efectivamente es posible. Lo 煤nico es que el valor de tasaci贸n a efectos hipotecarios ser谩 menor, al estar alquilado. Los gastos de gestor铆a, notar铆a y registro son m谩s altos, ya que hay que hipotecar dos garant铆as. Te tienes que asegurar de que sea el banco el que asuma todos los gastos, ya que con la nueva Ley de Hipotecas los paga si es una vivienda residencial.

Ahora mismo los funcionarios pueden acceder a hipotecas al 1005 de compraventa. Para indefinidos, lo normal es que no se financie el 100%, con lo cual efectivamente no os quedar铆a otra que hacer una doble garant铆a o aportar los ahorros de la reforma. Es posible limitar la doble garant铆a a que se haya amortizado una determinada cantidad del pr茅stamo, pero dudo que ning煤n banco acepte introducir esta cl谩usula, ya que son cada vez menos flexibles en este tipo de cuestiones.

saludos cordiales.

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驴Nos conceder谩n una hipoteca?

Para poder daros la viabilidad de vuestra operaci贸n hipotecaria los intermediarios hipotecarios seleccionados por este portal deber铆an tener en sus manos la documentaci贸n. Por ejemplo, ser铆a preciso ver vuestros tipos de contratos, vida laboral y empresa en la que actualmente trabaj谩is. Tambi茅n tendr谩n que valorar, en base a la tasaci贸n posible del inmueble, si os ser谩 preciso el aval de vuestros padres o aportar dobles garant铆as.

Os recomiendo dejar vuestros datos de contacto, para que sin compromiso un experto hipotecario analice la viabilidad de la operaci贸n. El formulario de contacto est谩 en este enlace.

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EXTINCION DE CONDOMINIO

Efectivamente, un punto fundamental es si la operaci贸n tiene diferencia patrimonial, ya sea plusval铆a, si recibes m谩s de lo aportado o minusval铆a, si es menos. En cualquiera de estos dos casos tendr谩 repercusi贸n fiscal, si es plusval铆a liquidando esta como ganancia patrimonial en el Impuesto Sobre la Renta del 2019 (que har谩s el pr贸ximo a帽o) y si es minusval铆a, recibes menos de lo aportado, consignando la misma para poder compensar con otras ganancias patrimoiniales o de capital mobiliario.

Por todo ello es importante fiscalmente que la operaci贸n sea por el mismo importe, que la cantidad que te devuelve m谩s la deuda que asumir谩 su expareja, sea igual al importe de adquisici贸n, no solo tengas en cuenta el dinero que te devuelven. Comprueba que sea as铆 y en todo caso si hay duda que lo revise un asesor para comprobar que no tengas que tributar posteriormente.

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hipoteca

Efectivamente, es condici贸n obligada que se haya acogido a la deducci贸n de vivienda habitual en el ejerccio 2012 o anteriores, al hacerlo posteriormtente, aunque la compra fuera muy anterior no tiene derecho a deducci贸n. Tampoco puede acogerse a otros beneficios fiscales como reinversi贸n en la misma ya que la compra es anterior a que vendiera su primera vivienda. Igualmente aunque la ocupe por razones de cambio de trabajo de forma forzada tampoco podr铆a por las mismas causas, no era su vivienda habitual el 31/12/2012.

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Nueva Ley Hipotecaria

Como puedes leer tambi茅n en nuestros res煤menes de la Ley 5/2019, la “ley hipotecaria” entra en vigor el 16 de junio de 2019.

saludos

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