Hipoteca sobre local comercial

Apreciado Ramón,

En primer lugar decirte que la vivienda habitual no “avala” la hipoteca sobre el local comercial, ya que solo puede ser avalista una persona, no un bien inmueble. Entiendo que tienes un préstamo hipotecario con dos garantías: el local comercial y la vivienda habitual. Si no puedes pagar el préstamo, el banco puede ejecutar las dos garantías: el local comercial y la vivienda habitual, instar la subasta y cobrar del precio que se consiga en subasta o bien adjudicarse los dos inmuebles (dependiendo de la deuda pendiente y de los valores de tasación a efectos de subasta de los dos inmuebles).

Te aconsejo acudas a un abogado sin falta. Puedes leer algunas ideas en nuestro artículo sobre qué hacer cuando no se puede pagar la hipoteca.

saludos, ánimos y suerte.

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Impuesto de transmisiones patrimonial en canarias

Buenas tardes. Entiendo que te refieres a la hora de hacer la provisión de todos los gastos. En este caso el gestor que se encargará de hacer la liquidación debe conocer tu condición de Familia Numerosa para que la provisión sea menor (ten en cuenta que en la práctica totalidad de las ocasiones te piden una cantidad superior para cubrir cualquier imprevisto que luego te devuelven). Házselo saber antes de que te haga el cálculo de los gastos.

Si eres tú el que liquidas tu propio impuesto no hay ningún gasto anticipado ya que pagarás el mismo en el momento de la autoliquidación.

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Corredor de inversiones en 2019

Si por corredor de inversiones te refieres a un asesor financiero o a un experto en inversiones, te sugiero acudas a Luis García Langa, que gestiona un interesante portal de inversiones: El Corredor de Fondos.

saludos.

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Analizar mis inversiones en 2019

Te recomiendo la web del Corredor de Fondos, para el análisis de tus inversiones. Luis García Langa, que también colabora con este portal como experto en finanzas, seguro puede orientarte en relación a tu estrategia inversora y nivel de diversificación.

saludos.

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Invertir en segunda vivienda

Generalmente invertir en una segunda vivienda es, financieramente, una mala decisión. Pero te recomiendo acudir a un asesor financiero que analice vuestro caso y os pueda ofrecer diferentes alternativas. Desde Futur Finances confiamos en la experiencia y conocimientos de Luis García Langa, del Corredor de Fondos.

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Desgravacion con rentas de alquiler

Buenas tardes. Perfectamente. La deducción por compra de vivienda habital implica, de forma resumida, que te devuelven dinero sobre lo ya pagado a Hacienda, lo retenido. Si tienes retenciones por alquiler podrán devolverte sobre las mismas. No es como el plan de pensiones que lo que se reduce (resta) es sobre tus ingresos de trabajo si eres asalariado o de actividad profesional o empresarial si eres autónomo.

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Me concederan una hipoteca?

Hola Javier,

Celebro tu decisión de buscar una vivienda mas acorde a tus ingresos, es lo correcto para vivir de forma tranquila.

El porcentaje del 40% viene debido a que tu pareja es fija discontinua, no a que no sea funcionaria y es un criterio de prudencia puesto se trata que tengas cierto margen de maniobra para el caso que precises en el futuro de otros créditos por cualquier circunstancia.

Si la cuota ya casi representa el 40% de tus ingresos como bien apuntas, en una hipoteca a tipo de interés variable, en el momento en que el Euribor empiece a subir, este porcentaje lo superaras enseguida y ya en el caso de las hipotecas a tipo fijo, debido al plazo y al tipo de interés ya superas el 40%. Hay que ir un poco mas allá, que para esto estamos los brokers hipotecarios y pensar ¿qué margen le queda entonces si el día de mañana precisa otro crédito para cualquier necesidad?

un saludo,

Antonio Beltrán, CEO de Hipotecas Plus.

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extincion de condominio

Apreciado Diego,

Si se ha firmado la extinción de condominio, tu hija es propietaria del piso, por lo que no tiene que preocuparse de que la ex-pareja pida otros préstamos y no los pague, ya que no le pueden tocar el piso.

Eso sí, la hipoteca del piso hay que pagarla escrupulosamente, ya que de no pagarse, el banco se quedaría la casa y podría, de no ser suficiente con el valor d ela vivienda al 70%, ir contra los otros ingresos y bienes de tu hija (del total de la deuda, aunque esté a nombre de dos, responde cualquiera de los titulares, a efectos del banco).

saludos

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Me concederan una hipoteca?

Estimado Javier,

Evaluando su caso, y para poder calcular la tasa de endeudamiento, sería necesario conocer la edad de los intervinientes de la operación. Generalmente las entidades adoptan como plazo máximo de la hipoteca un
horizonte temporal de 75 años, es decir, la edad de del solicitante más el plazo de amortización no puede superar los 75 años.
Si se cumple en su caso, a tipo variable podríamos estar en un eur+0.89 a 35 años y a fijo en un 2.25% a 30 años.
Debido a su estabilidad laboral, las entidades son flexibles en el endeudamiento pudiendo superar algunos puntos el 40% que comentaba mi compañero.

Esperando haber respondido a su respuesta, reciba un cordial saludo.

Santiago Cruz

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Me concederan una hipoteca?

Hola Antonio B. por supuesto que has contestado a mi pregunta y la entiendo perfectamente, sólo que, cuando te refieres a que no puede superar el 40% de mi nomina de funcionario, es siempre cuando la otra parte no lo és? si es así, cuando cuenta la nomina de la otra parte? porque, en el caso de que contasen los dos ingresos y según mis cálculos, el 40% de 2.400 euros sería una cuota de 960 euros.

De todas formas miraremos de aportar más dinero o buscar otra vivienda mas barata ya que soñar no cuesta dinero pero meterte en una hipoteca que luego no puedas pagar es un suicidio y mucho me temo que no podremos aportar más cantidad.

Muchas gracias y ya volveré a contactar con vosotros.

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