Mi mujer y yo queremos comprar una casa con un valor de 80.000 euros, tenemos unos 15.000 € de ahorro, pero solo tiene trabajo fijo ella, y la nómina no la tiene ingresada, le pagan en mano. Hay posibilidad de que nos concedan?
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Hola Toni!
Primero solidarizarme con vosotros por la problemática de la vivienda que está siendo un problema social gravísimo y que no veo yo se vaya a revertir en poco tiempo, en este sentido os aconsejo comprar.
Lo de la concesión de la hipoteca es verdad que los bancos prefieren a los fijos de todo el año por la estabilidad pero es de analizar tu caso a través de la vida laboral porque he conocido fijos discontinuos que trabajan casi todo el año, en cuanto a tu Sra comentar que normalmente lo que hacen los bancos es tomar un porcentaje de sus ingresos (como por ejemplo el 50%) debido justamente a que se sabe que su contrato finalizará.
En cuanto a su aprobación permitirnos ayudaros rellenando el formulario de Futur Finances.
En cuanto al monto de la misma os aconsejamos utilizar nuestra calculadora hipotecaria y a pesar de no saber vuestras edades por favor restar a 75 años vuestra edad, esa cantidad de años ponerlos en la calculadora junto con el monto de la hipoteca a solicitar y una tasa de interés del 2% que es el promedio de arranque en estos días.
En cuanto a la tasación comentaros que las conozco desde 1000€/m2 en un piso en 4ta planta por escaleras hasta 2500€/m2 en propiedades seminuevas. En este sentido aconsejaros pisos con muchos metros para ayudar a que la tasación sea alta y acá os dejo una propiedad que os podría servir…
Juan,
Las operaciones de hipoteca tienen dos partes bien definidas, la primera la parte económica que es saber el Banco si le vas poder pagar la hipoteca y la segunda es saber si la propiedad que pretendes comprar vale lo suficiente como para servir de garantía del dinero que te vayan a dejar que es la tasación.
Hay varios parámetros que el Banco toma para concederle la hipoteca, como por ejemplo el ratio de endeudamiento que es el porcentaje de tus ingresos que te permite destinar a la letra, por regla general es el 33%, los he conocido del 35 y hasta del 40%; tu edad: el Banco hace la siguiente cuenta 75 años que es la edad en que estaremos jubilados con seguridad menos tu edad y esos serán los años que como máximo te dejará endeudarte, por lo que comentas seguramente te dejarán hasta 40 años, etc.
Con estos y otros tantos parámetros tendrás pre-aprobada tu hipoteca y te pedirán tasar, que es la otra parte de la operación y sin la cual no te dejarán el dinero. Las tasaciones se hacen por m2, para que me entiendas no es lo mismo una propiedad de 50 años en un edificio de 70 años sin ascensor y sin reformas que uno semi nuevo con parking y trastero con zonas comunes ajardinadas y piscina comunitaria, pero para que me entiendas en Palma conozco tasaciones de 1000€/m2 en un 4to sin ascensor y hasta 3500€/m2 en el paseo marítimo (siempre en viviendas de segunda mano).
La famosa restricción del 80% de la tasación o compra-venta, el menor, significa primero que la tasación debe ser de por lo menos un 25% arriba del dinero que tu necesitas, por ejemplo si necesitas 100, la tasación debe ser de 125 ya que el 80% de 125 es 100. Esta tasación debe ser razonada con anterioridad, si la propiedad tiene muchos metros y el valor está entre los baremos aceptados seguramente nos llegará.
Otra cosa es la siguiente restricción, la del 80% de la compraventa, se supone que si tu futura casa vale 100 el Banco sólo te dejará el 80% y tu debes tener el 20% más los gastos, y es aquí en el que algunas entidades financieras arriesgan más y te dejan hasta el 100% del valor de compraventa o hasta el 120% de este valor pero en casos muy excepcionales… para esto te invito a que nos solicite la gestión de tu mejor oferta de hipoteca y por otro lado recomendarte un apartamento de 9 años de antigüedad con parking trastero y zonas comunes con piscinas jardines y juegos por tan sólo 145.000€.
Luis A. Cabezas Echegoyen, profesional del sector inmobiliario en Futura Propiedades.
alguien que me ayude por favor
1. Hallar el interés producido durante cinco años y 6 meses, por un capital de S/.30 000 al 12%. Anual
2. ¿Cuánto es el interés que produce un capital invertido de 4 280 en un periodo 3 años, 6 meses y 5 días a una tasa de interés anual del 9%?.
3. ¿Qué capital colocado a una tasa anual del 20% producirá un interés simple de 1,200 en el periodo comprendido entre el 20 de Abril y 30 de Junio
Apreciada Rocío,
Si bien nuestros colaboradores hipotecarios, dependiendo de la situación económica de cada cliente, pueden obtener el 100% del precio de compra-venta e incluso los gastos, siempre existe la restricción del 80% de tasación (salvo para determinados perfiles y zonas, como pueden ser los funcionarios).
Si la tasación sale por 220.000€, el importe máximo que va a concederte un banco es de 176.000€.
Para poder financiar la vivienda de 203.000€, siendo los gastos de unos 24.000€, teniendo en cuenta vuestros ahorros de 13.000€, sería necesaria una tasación mínima de 267.500€. Para que un profesional nuestro pueda daros una solución, sería necesario hipotecar la casa de vuestros padres, casi seguro.
Si quieres una segunda opinión hipotecaria, rellena nuestro formulario.
Buenos días,
Mi pareja y yo queremos adquirir una vivienda usada por valor de 203000€, pero el valor de tasación nos dicen que no supera los 220000€, por lo que la hipoteca no superaría los 176000€. Ambos estamos indefinidos en nuestras empresas desde hace 5 años, en total cobramos al mes 2600€ y tenemos ahorros de 13000€. No han dicho que es inviable. Se podría hacer algo al respecto?
Muchas gracias
Hola,
Las hipotecas se conceden siempre y cuando cumplamos 3 requisitos:
- Acreditemos al banco que tenemos capacidad de devolver el dinero. Esto supone destinar como máximo el 40% de tus ingresos al pago de la hipoteca.
- Acreditar estabilidad laboral, quiere decir estar fijo y al menos llevar 1 año con contrato indefinido.
- Aportar al menos los gastos de escritura de compraventa e hipoteca. Calcula entre un 13% y un 14% sobre el precio de compra dependiendo de la comunidad autónoma donde compres.
Que la tasación del inmueble que deseas comprar sea mas alta que el precio de compra. Dependerá de la aportación a la compra que realices. Aquí habrá que esperar a hacerla.
Por norma general, ni terrenos, ni locales, ni naves industriales ni plazas de parking sirven como garantía para los bancos para la concesión de hipotecas.
Para que los expertos de Futur Finances estudiemos de forma personalizada tus posibilidades de conseguir hipoteca, rellena este formulario de contacto.
Buenos días,
Con los datos que nos indicas lamento indicarte que no es viable la concesión de la hipoteca.
La compra de una vivienda se debe realizar en el momento en que tienes estabilidad laboral y unos ingresos suficientes no solamente para hacer frente al pago de la hipoteca sino también a todos los gastos que acompañan la vivienda.
El banco tan solo te permite destinar hasta el 40% de tu sueldo al pago de la hipoteca. Pero en tu caso tenemos que contemplar 2 aspectos. El primero es que la hipoteca sería a tipo de interés variable y por lo tanto esperamos que los tipos de interés suban en el futuro. A medida que suban debes seguir pudiendo pagar la hipoteca sin que suponga mas del 40% de tus ingresos y sin contar con la manutención de alimentos. La segunda es que el banco tiene en consideración además el dinero que te sobra para vivir después de pagar la hipoteca. Y con tus ingresos irías muy justa.
Te realizo 3 observaciones:
- Te recomiendo que esperes a tener jornada completa y así vayas mas holgada para el pago de la cuota.
- Ten presente que el mínimo que exigen los bancos es que al menos aportes los gastos de escritura de compraventa e hipoteca para tener un garantía mayor que te concederán la hipoteca.
- Decirte que es muy posible que precises de avales cuando compres ya que lo haces sola y con un hij@a tu cargo.
Buenos días,
Con los datos que nos facilitas consideramos que sí es viable la concesión de la hipoteca.
Las hipotecas se conceden siempre y cuando cumplamos 3 requisitos:
- Acreditemos al banco que tenemos capacidad de devolver el dinero. Y esto con los datos que indicas lo acreditas.
- Aportar al menos los gastos de escritura de compraventa e hipoteca. Creo que lo cumples, pero depende de la comunidad autónoma donde compres.
- Que la tasación del inmueble que deseas comprar sea más alta que el precio de compra. Aquí habrá que esperar a hacerla.
En hipotecasplus.es, colaboradores de Futur Finances, estamos habituados a obtener hipotecas para clientes con tu perfil. Rellena este formulario de contacto y nos pondremos en contacto contigo.
Buenos días,
Lleva tiempo resolver la situación en la que te encuentras.
Primero se deben resolver las 2 incidencias que nos indicas que aparecen en CIRBE y posteriormente intentar hacer el pago integro que realizas a través del juzgado. Esto lo tienes que hacer así porque el pago que realizas al juzgado por el aval supone estar en lista de morosos. Avalar implica hacer frente a las deudas del tercero al que avalaste. Hacerlas frente significa pagarlas en tiempo y en forma y si ha llegado al juzgado quiere decir que no lo hiciste en su día.
Mi recomendación es que dependiendo del importe que sea, solicites un préstamo personal si no es muy elevado y lo pagues de una vez. De esta manera ya no saldrá la incidencia que tienes en el juzgado.
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