Hipoteca y tipo de contrato

Sin analizar personalmente el caso concreto y la documentaci贸n, no puedo darte una respuesta contundente. Lo que s铆 puedo decirte es que exigir 3 avalistas, que van a responder con todo su patrimonio, presente y futuro, adem谩s de con sus ingresos, me parece una exageraci贸n de exigencias de garant铆as, teniendo en cuenta adem谩s que aport谩is ahorros.

Dado el riesgo que hac茅is asumir a los avalistas si firman (ver art铆culo sobre avalistas), mi recomendaci贸n es que negoci茅s la hipoteca sin avalistas o vay谩is a otro banco. Si quer茅is que un broker hipotecario estudi茅 vuestro caso concreto, rellenad este formulario, sin compromiso.

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Tipos de inter茅s de las hipotecas

Podemos acudir a las estad铆sticas del Banco de Espa帽a, que ofrece informaci贸n sobre tipos de inter茅s del mercado hipotecario y otros. As铆 algunos de los datos hist贸ricos de tipos de inter茅s cobrados por las hipotecas son:

  • Junio de 1977 (el dato m谩s antiguo en el Banco de Espa帽a): 15,500%
  • Septiembre de 1977: 22,000%
  • Septiembre de 1979: 18,750%

Y a partir de enero de cada a帽o, podemos observar los siguientes tipos de las hipotecas:

  • Enero de 1980: 16,796%
  • Enero de 1981: 17,938%
  • Enero de 1982: 17,000%
  • Enero de 1983: 16,829%
  • Enero de 1984: 19,065%
  • Enero de 1985: 13,000%
  • Enero de 1986: 12,123%
  • Enero 1987: 11,940%
  • Enero de 1988: 12,673%
  • Enero de 1989: 14,788%
  • Enero de 1990: 15,643%
  • Enero de 1991: 15,292%
  • Enero de 1992: 12,761%
  • Enero de 1993: 13,843%
  • Enero de 1994: 8,090%
  • Enero de 1995: 10,422%
  • Enero de 1996: 8,659%
  • Enero de 1997: 5,491%
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Empleados en Espa帽a

Si acudimos a las estad铆sticas del Banco de Espa帽a, tenemos datos a partir de 1981, a帽o en el que se contabilizaron 252.351 empleados en Banca. Se alcanza un m谩ximo de empleados de banca en 2008 con 278.301 personas trabajando en entidades de dep贸sito y cr茅dito oficial.

La cifra mengua a partir de 2008, con el m铆nimo en 2017 煤ltimo a帽o disponible) de 192.626 empleados en oficinas y diferentes departamentos de los bancos. Una ca铆da del n煤mero de empleados de banca del m谩ximo de 2008 a 2017 del 30,78%.

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avalista forzoso

Apreciado Pedro,

La relaci贸n de avalista la tienes con el banco que concedi贸 la hipoteca sobre la nave industrial, no con los compradores de las participaciones de la empresa.

Si en contrato privado pactasteis que negociar铆an con el banco para quitarte de avalista de la hipoteca, deben intentarlo, con las consecuencias que hay谩is pactado en caso de no conseguirlo.

Pero ten claro que si el banco no quiere, vas a seguir de avalista hasta que se pague el total de pr茅stamo hipotecario.

saludos cordiales.

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Hipoteca para devolver dinero prestado

Como indica Pau, las prisas no son buenas consejeras por muy buena que sea la oportunidad que encuentres, ya que puede dejar de serlo si con ello en el futuro por algun descuido se convierte en un quebradero de cabeza.

Independientemente de ello, si ya tienen decidida la compra, la primera opci贸n es ir a su banco habitual y explicarles lo que desean hacer. El gestor o director que les atienda tendr谩 un m铆nimo de criterio y seguro que les podr谩 orientar y en caso que no sea as铆 debe tener acceso a su departamento de riesgos para que le orienten sobre la viabilidad.

Otra recomendaci贸n que le doy es que el pr茅stamo que le vaya a hacer a su hija lo haga ante notario, para que su hija pueda acreditar de donde ha salido el dinero de cara hacienda, pero tambi茅n de cara al banco que en el futuro pueda estar interesado en hacerle una hipoteca a su hija ya que as铆 tiene una prueba fehaciente de que esto se ha hecho as铆. Es importante este detalle porque algun banco puede considerar esta operaci贸n que desea hacer como una refinanciaci贸n encubierta.

Finalmente, indicarle que si desea rapidez y seguridad en la obtenci贸n de la hipoteca con los mejores precios lo id贸neo es contratar un broker hipotecario que los acompa帽ara durante todo el proceso y prestando atenci贸n a los detalles que garantizaran la realizaci贸n de la compra con 茅xito.

un saludo.

Antonio Beltr谩n es el CEO del broker hipotecario Hipotecas Plus y colaborador de Futur Finances.

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Hipoteca asim茅trica

La hipoteca asim茅trica por lo que deduzco hace referencia a la hipoteca Cambio de Casa que comercializo UCI en los a帽os que se indican.

Dicha hipoteca daba soluci贸n a aquellos consumidores que deseaban cambiar de vivienda pero que todav铆a no hab铆a vendido suya. UCI fue el 煤nico banco que dio en ese momento una soluci贸n excepcional a un problema que se encontraban algunos consumidores.

El problema que trajo consigo la hipoteca es que no estuvo bien dise帽ada en su parte final y sobre todo que en aquellos a帽os muchos clientes que contrataron esa hipoteca pretend铆an especular con la vivienda que deseaban vender sin tener conocimiento que la crisis se recrudecer铆a y habr铆a un par贸n de ventas.

Actualmente UCI comercializa la Hipoteca Cambio de Casa con un dise帽o muy conservador, sin capitalizaci贸n de intereses y con el compromiso de facilitar aquellos consumidores que no desean vender su casa hasta que no han encontrado la nueva que desean adquirir que resuelva sus necesidades.

Respondiendo a su pregunta si usted no firmo una hipoteca cambio de casa no tiene usted una hipoteca asim茅trica.

Antonio Beltr谩n es un experto hipotecario de Hipotecas Plus, empresa colaboradora de Futur Finances.

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Hipoteca asim茅trica

Asi,

Intentar茅 hacerme con una escritura de este tipo de hipotecas de UCI para poder explicarte perfectamente en qu茅 consisten las “hipotecas asim茅tricas” que comercializ贸 UCI entre 2009 y 2012. Mientras esperas, te invito a leer la informaci贸n que proporciona ASUFIN en relaci贸n a este tipo de hipotecas y a la demanda colectiva que est谩 preparando la asociaci贸n.

saludos.

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Hipoteca para devolver dinero prestado

Efectivamente tu hija, tras haber comprado el inmueble, puede solicitar un pr茅stamo hipotecario para devolverte el dinero, pero mucho cuidado:

Al no ser el destino del dinero la compraventa de una primera vivienda, los bancos muy probablemente concedan un importe menor al 80% del valor de tasaci贸n y puede que en peores condiciones que un pr茅stamo hipotecario para comprar vivienda. Y podr铆a ser perfectamente que no le concedieran la hipoteca o exigieran avalistas, lo cual no acaba de tener sentido si acabas siendo tu la avalista.

Las prisas en comprar son malas consejeras. Personalmente no har铆a esta operaci贸n. Comprar铆a tras la aprobaci贸n del pr茅stamo hipotecario correspondiente.

Si quieres informaci贸n de nuestros brokers, no dudes en dejarnos tus datos de contacto en nuestro formulario.

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Necesito una hipoteca

En primer lugar en estos momentos el 100% m谩s gastos solo est谩 al alcance de funcionarios, salvo que se pueda hipotecar otra vivienda libre de cargas como doble garant铆a.

Por otro lado, si est谩s en un registro de impagos no puedes pedir una hipoteca. Tienes que cancelar antes el Asnef.

saludos.

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Desgrabacion Vivienda

Por lo que comentas parece que Hacienda considera que no cumples el requisito de haber comprado la vivienda antes de 2013. En todo caso, el gestor que tiene toda la documentaci贸n delante y conoce tu caso es el profesional indicado para informarte de las alternativas fiscales que tienes.

saludos.

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