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Cuando uno se está planteando amortizar anticipadamente capital de una hipoteca, tiene que tener en cuenta:

1. Las posibles deducciones, que como comentas, es del 15% con un máximo de base de 9.040€ (deducción máxima de 1356€), siempre que la financiación fuera para adquirir una vivienda habitual antes de 2013. Amortizar más de 9040€ no genera rentabilidad fiscal.
2. Las comisiones por cancelación anticipada, que son más elevadas en el caso de hipotecas fijas que en hipotecas variables.
3. El tipo de interés que pagará, ya que amortizar puede verse como una inversión: se “ganan” los intereses que se dejan de pagar por la deuda pendiente cancelada anticipadamente.
4. Que nuestros ahorros tras la amortización anticipada sean más que suficientes para hacer frente a situaciones extraordinarias, como quedarse sin empleo.

Dependiendo de tu caso particular, un asesor podría darte una respuesta personalizada.

saludos!

La figura de un broker de hipotecas hoy en día se ha profesionalizado mucho y la oferta de empresas de financiación se ha multiplicado, como puedes comprobar en nuestro comparador.

Además de los profesionales tradicionales, ha surgido un gran número de broker hipotecario online, algunos con mucha experiencia, como los que hemos seleccionado en Futur Finances, y otros advenedizos.

Contratar los servicios de este tipo de profesionales puede ayudarte y mucho a firmar una buena hipoteca en Sevilla, pero te aconsejo elegir bien la empresa que contratas, ya que no todas son iguales.

Saludos.

En estos momentos ya existe un registro de intermediarios hipotecarios en el Banco de España, concretamente el Registro de intermediarios de crédito inmobiliario y prestamistas inmobiliarios, lo que permite que cualquier persona consulte los brokers de hipotecas que cumplen con la exigencia de la Ley 5/2019.

Además, en nuestro comparador, que se nutre de los datos de las empresas dadas de alta en el registro, puedes comparar por honorarios mínimos, etc.

Ya no hay excusas para encontrar un buen broker hipotecario en Mallorca y resto de CC.AA. de España.

A octubre de 2022 ING ya no publica unos tipos de interés estándar, si no que hay que utilizar un simulador, que se supone ofrece tipos adaptados a los ingresos y ahorros que aportan los hipotecados.

Así para un ejemplo de dos hipotecados no clientes que ganan 6.000€ al mes, con un préstamo del que pagan ya 300€ al mes, con el titular de mayor edad de 47 años, que quieren una casa de segunda mano de 350000€ en Illes Balears, el simulador ofrece las siguientes condiciones, si no se quiere contratar ningún seguro:

• Hipoteca Naranja fija a Euribor + 0,99% a devolver en 28 años (75-47), cuota de 1061,51€ el primer año (1,80 nominal el primer año). TAE del 3,15%. Contratando hogar y vida, además de domiciliar la nómina, tendríamos un Euribor + 0,59%.
• Hipoteca Naranja mixta: 3,80 nominal los primeros 10 años y Euribor + 1,19% el resto. Cuota inicial los primeros 10 años de 1355,04€, TAE del 3,87%. 3,40% nominal 10 años y Euribor + 0,79% el resto si nos vinculamos al máximo.
• Hipoteca Naranja Fija al 4,00% nominal, cuota de 1477,94€ a 25 años. 3,60% nominal con vinculaciones máximas.

De los 350.000€ que vale la casa, el simulador nos dice que os financiará 280.000€, Tendríamos que aportar de ahorros 70.000€ (solo nos financiaría el 80% del valor de compraventa, al menos según el simulador).

La contratación de una hipoteca y las operaciones posteriores con implicaciones tan importantes como cambiar el tipo de variable a fijo debería siempre tomarse con la máxima responsabilidad. Un asesoramiento personalizado independiente de calidad es imprescindible, antes de tomar una decisión.

Lo comento en el sentido que este foro solo puede ayudarte a tener una orientación general, nunca a tomar una decisión individual. Si buscas asesoramiento hipotecario, envíame un email a info@futurfinances.com y te pasaré un presupuesto adaptado a tus necesidades.

En cuanto a tu pregunta concreta, algunas ideas:

Para valorar si un tipo fijo nominal del 2,75% es interesante (y yo quitaría también la bonificación del seguro de hogar, que siempre es mucho más caro que contratarlo vía aseguradora o corredor de seguros y suelen tener coberturas mal diseñadas), aconsejo ver cómo se ha comportado el Euribor en los últimos años. Por ejemplo, calculando la media del Euribor a 12 meses mensual de enero de 2000 a septiembre de 2022, obtenemos un 1,683%.

Por otro lado, hay que estudiar las diferentes previsiones del Euribor. Si se cumplieran las realizadas recientemente, 2022 cerraría con un Euribor al 2,80%, 2023 al 3,00% y 2024 al 2,10% (Bankinter).

Además, si tienes revisiones semestrales, es posible que hayas pactado un Euribor a 6 meses, en lugar de a 12 meses, lo que cambia aún más el análisis.

Y, por si fuera poco, hay que analizar tu perfil económico, situación familiar y aversión al riesgo.

saludos.