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La mayoría de entidades van a tener en cuenta la cuota íntegra de la hipoteca de los padres, por lo que quizá el endeudamiento se dispare a pesar de que él no pague la cuota.

Pero hay soluciones para que tu cliente pueda comprar. Nosotros, como intermediarios de crédito Inmobiliario, tenemos acuerdos con entidades que le calcularían la tercera parte del endeudamiento, y así tu cliente podría acceder a la compra.

El endeudarse varios titulares para poder acceder a más plazo , era bastante común antaño, pero cuando es el hijo, puede perjudicar como es el caso para que él pueda comprar, pero hay soluciones.

Ricardo Gulias es Director General de RN Tu Solución Hipotecaria, unos de los brokers hipotecarios seleccionados por Futur Finances.

Hola Filipo.

Los requisitos para la concesión de hipotecas seguirán igual que el año pasado.

Básicamente son tres los requisitos:

1. Hay que hacer una aportación mínima del 10% del precio de compra más gastos de escritura.
2. La cuota de la hipoteca debe ser inferior al 40% de tus ingresos.
3. Hay que acreditar estabilidad laboral y eso significa tener un contrato de trabajo indefinido de al menos 1 año.

Los bancos seguirán promoviendo la contratación de hipotecas a tipo fijo pero cabe la posibilidad que se vuelva a promover la contratación de hipotecas a tipo de interés variable debido a que el Euribor durante este año deje la zona negativa y se ponga en positivo.

Como haces tú con esta pregunta, seguirá siendo tendencia por parte de los consumidores de informarse antes de buscar vivienda sobre si le concederán la hipoteca o no y que importe. Y con la información ir sobre seguro y sin sorpresas.

Aprovecho la ocasión para desearte un feliz y próspero 2022.

Lo primero que hay que dejar muy claro, y en el artículo que te enlazo que he publicado en el blog sobre las hipotecas en 2022 lo comento en detalle, es que la variante Ómicron del Covid-19 es un factor clave que distorsiona cualquier predicción.

Con la cautela que toda previsión ha de tener y mucho más en una situación de Pandemia mundial con una sexta ola en desarrollo, sí que me atrevo a dar algunas pautas de cómo creo serán las hipotecas en 2022:

1. Serán igual de baratas que en 2021, tal vez alguna décima más cara, pero poco más. Así en 2022 colectivos como los funcionarios y clientes muy solventes podrán firmar hipotecas a tipo fijo a 30 años con tipos nominales no muy superiores al 0,80% actual (menos del 1%, es mi pronostico para las hipotecas a tipo fijo en 2022 de los mejores clientes).
2. La tendencia a que se concedan más del 60% de las hipotecas a tipo fijo se mantendrá, y veremos seguramente llegar al 70% este producto hipotecario que antes representaba menos del 10% de la oferta de hipotecas.
3. Se contratarán hipoteca vía online, sea directamente con la banca online, sean mediante intermediario de crédito hipotecario más tradicionales o las nuevas hipotech. Accede a estos profesionales seleccionados rellenando sin compromiso nuestro formulario.
4. No se relajarán los requisitos para acceder a una hipoteca en 2022: hay que aportar ahorros (del 10% del precio de compraventa en adelante), avales para hipotecas más difíciles como las hipotecas sin contrato fijo y, si es preciso, aportar hipotecantes no deudores que acepten hipotecar parte de su vivienda como doble garantía.

Estas predicciones sobre la financiación hipotecaria en 2022 deben servir solo para tener una idea, no para tomar una decisión de contratación. Recomiendo siempre el asesoramiento independiente antes de tomar una decisión financiera tan importante para una familia como es firmar una hipoteca.

Para los usuarios de Futur Finances que buscan firmar una hipoteca para comprar una finca rústica en 2022, una serie de ideas básicas:

1. Al ser un tipo de financiación fuera del estándar de la banca, la ayuda de un broker hipotecario especializado en este tipo de préstamos hipotecarios e inmuebles es una ayuda excepcional. Te invito a rellenar nuestro formulario, sin compromiso, para que estos profesionales seleccionados por Futur Finances se pongan en contacto contigo y te expliquen qué tipo de préstamos hipotecarios para comprar una finca rústica pueden ofrecerte.
2. Cuando hablamos de hipoteca de finca rústica nos referimos a un terreno no urbano pero edificado, es decir, con una edificación residencial legalizada. Si no está legalizada la construcción, la única manera de comprar la finca es con dinero ahorrado o mediante un préstamo personal, ya que los bancos no van a hipotecar un terreno rústico sin inmueble debidamente escriturado y registrado en el Registro de la Propiedad.
3. Si para un bien inmueble urbano los bancos, a finales de diciembre de 2021, financian hasta el 100% del precio de compraventa, en fincas rústicas con edificación legal no suelen llegar al 80%, salvo excepciones y capacidad de negociación del cliente (o del broker hipotecario seleccionado).
4. El valor de tasación es una variable clave y, según sea la empresa de tasación contratada, puede haber diferencias muy significativas, ya que puede ser complejo encontrar fincas rústicas similares para comparar sus valores.

Para firmar una hipoteca sobre una casa rústica es preciso ahorros, capacidad de negociación y, recomendable, el auxilio de un profesional experto independiente: el broker hipotecario o intermediario de crédito inmobiliario.

Apreciado Carlos, a la espera de que las abogadas del panel respondan, unas ideas previas de un servidor (economista):

No recomiendo solicitar los servicios de más de un broker hipotecario a la vez. Puede parecer que es la mejor forma de conseguir ofertas hipotecarias, pero en realidad no lo es: los intermediarios de crédito inmobiliario suelen trabajar con las mismas entidades y, al contratar los servicios de 3 brokers hipotecarios, lo que haces es presentan a la vez la misma operación al banco. El primero en presentarla se adjudica la solicitud, los demás trabajan para nada. Y lo interesante es que te trabaje la operación el mejor broker hipotecario que hayas seleccionado, no el que más prisa se da en presentar la operación a un banco (que puede haberla presentado mal, con falta de información o documentación, etc).

En nuestro comparador de brokers hipotecarios a día de hoy tenemos 269, pero nuestro panel solo ha seleccionado 3 brokers hipotecarios con sólida experiencia y un broker hipotech.

El contrato de intermediación hipotecaria que se firma con el intermediario no debe revisarse después de firmarla, sino antes. Entre otras cosas, para asegurarse que el profesional cumple con la Ley 5/2019 y demás normativa. El cliente, lo ponga o no lo ponga la “nota de encargo”, tiene 14 días naturales para desistir del contrato, por escrito, sin mediar justificación alguna. Si no estás conforme, podrías ejercer tu derecho de desistimiento.

En cuanto a la cláusula concreta de pagar los honorarios al broker solo por el hecho de usar la “tasación gestionada por ellos”, habría que analizarla detenidamente e interpretarla en conjunto con el resto del contrato. Ten en cuenta que la Ley no especifica la forma de cobro de los honorarios del intermediario, no obliga a que sean “a éxito”, lo que desde esta perspectiva podría dar la razón al broker. Sin embargo, también un abogado experto en intermediación hipotecaria podría defender tu derecho, dependiendo del contrato que has firmado y demás circunstancias.

Saludos cordiales.