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Apreciado José Herrero,

En primer lugar, muchas gracias por compartir tu via crucis inmobiliario.

Por desgracia, las inmobiliarias no siempre cuentan con los profesionales adecuados; lo ideal, es acudir a abogados especializados en cuestiones urbanísticas antes de firmar ningún contrato de arras, para evitar problemas como el que comentas.

Si quieres uno de mi confianza (de mi despacho), remite un email con toda la información a Marina Mullor y que te pase presupuesto para analizar tu caso y buscar soluciones, si las hay.

En relación a la gestión de la hipoteca, siempre es buena idea plantearse pagar los servicios de un intermediario de crédito inmobiliario experto, para agilizar al máximo los tiempos:

saludos cordiales y ánimos!

Apreciada Helena,

Para darle una contestación correcta se debería poder examinar el procedimiento de subasta pública al que hace referencia en su consulta, si bien le adelanto que con el importe que reciba deberá ponerse en contacto con la entidad bancaria para poder ingresarlo y, consecuentemente, cancelar el préstamo.

De la lectura del clausulado de su préstamo hipotecario debe examinar si tiene algún tipo de comisión por cancelación anticipada (nos indica en su exposición que es un 1 %) junto con los gastos que le ocasione  la escritura notarial de cancelación hipotecaria y los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad, para que de esa manera la propiedad quede libre de cargas.

Con la entidad bancaria que tiene el préstamo hipotecario solo debe ponerse  en contacto para la amortización de su préstamo independientemente que ya no constituya su entidad bancaria actual.

Atentamente,

Marina Mullor

En relación a la probable evolución del Euríbor en 2025, teniendo en cuenta que en diciembre de 2024 ya va a cerrar cerca del 2,43%, ligeramente por debajo del 2,506% del mes pasado, los analistas esperan que siga bajando, situándose sobre el 2% a finales de 2025.

El la siguiente tabla se actualizan las previsiones de algunas de las principales casas de análisis hasta 2027:

Los tipos de interés del mercado interbancario, sea en Euríbor a 12 meses, al resto de plazos, el IRPH de conjunto de entidades u otros menos conocidos, como el Euro short-term rate (€STR), dependen en buena medida de los tipos oficiales del Banco Central Europeo (BCE). Para 2025, analistas del departamento de Bankinter prevén hasta 3 bajadas de 0,25 puntos, dejando así sus tipos oficiales 0,75 puntos por debajo de los actuales. La facilidad de depósitos, por ejemplo, podría bajar hasta el 2,25%.

El incremento general de precios o, lo que es lo mismo en otras palabras, la pérdida de valor del Euro respecto a los bienes y servicios que permite adquirir, seguirá moderándose en 2025. Así la inflación general esperada para 2025 se sitúa sobre el 2,1%.

En relación a la creación de riqueza, se espera un crecimiento del PIB del 2,3% para España en 2025 (panel FUNCAS). El paro bajará ligeramente, pasando de una tasa de paro del 11,5% en 2024 al 11,1% en 2025.

En estos momentos y con permiso de pandemias, guerras y otros desastres naturales y humanos, 2025 no pinta mal.

Apreciado Isaac,

Para elegir una hipoteca a interés fija, debes comparar la oferta de otros bancos, además de Caixabank.

En un reciente artículo en Cinco Días, titulado ‘2025 viene cargado de rebajas para las hipotecas: volverán los tipos al 2%’ el experto en hipotecas Ricardo Gulias comenta que “Tememos el precio del dinero al 3%, euríbor al 2,40% e hipotecas con un TIN del 1,85% (hace cuatro meses al 2,5%) en fijas y del 1,20% en mixtas los primeros cinco años. Hemos vuelto a precios de 2022″. El optimismo de este experto sobre el devenir en el abaratamiento de las hipotecas se extiende a 2025 ya que, en su opinión la tendencia va hacia tipos por debajo del 2%. “Normalmente, a las ofertas de una entidad le sucedían otras, pero ahora van cuatro o cinco entidades a la vez con tipos por debajo del 2%. La fija va a ser la reina, pero la mixta será muy atractiva por debajo del 1,25%”. Y añade: “vienen muy buenos tipos para las hipotecas. Hay mucha liquidez, mucha competencia y la hipoteca es el producto que más fideliza al cliente con el banco. Otra cosa será el precio de la vivienda, que estimamos suba un 10% en 2025 por la falta de producto y veremos burbuja en las zonas buenas. Todas las medidas que ha tomado el Gobierno son inflacionistas para la vivienda”, concluye.

Así que las hipotecas de Caixabank, a tipo fijo, deberían mejorar a lo largo de 2025.

Si buscas financiación para adquirir tu vivienda y eres militar, consulta a los intermediarios de crédito inmobiliario de nuestra confianza: