Desgravar hipoteca de 2018

Hola, desde el año 2013 no se puede deducir los gastos de hipotecas firmadas a partir de este año (las firmadas anteriormente siguen teniendo derecho a la deducción por adquisición de vivienda habitual en el IRPF 2019). Puedes leer la siguiente información al respecto:

  1. ¿Me desgrava la hipoteca?
  2. Resumen de la deducción por vivienda habitual en el IRPF 2019 (que se presenta a partir de hoy 1 de abril de 2020, ya que no se ha aplazado por la crisis del Covid-19).

Recuerda que el borrador no tiene por qué estar correcto, puede tener errores entonces somos nosotros los que debemos corregirlos. Como estas hay muchas consideraciones, muchos puntos a tener en cuenta y Hacienda tiene 5 años para revisar esos errores y reclamar diferencias. Siempre recomiendo poner estas cosas importantes en manos de profesionales para evitar futuras sorpresas.

Luis Alberto Cabezas, gestor administrativo.

/0 Comments/by

Hipotecas durante el confinamiento total

Los servicios financieros son considerados esenciales y por tanto continúan trabajando con la normalidad que la situación permite.

La concesión de préstamos personales, hipotecas y préstamos a empresas se gestionan con cierta normalidad habida cuenta que una parte importante de la población esta habituada al uso de medios telemáticos para enviar la información requerida a los a los bancos o directamente a los brokers hipotecarios buscando mejores condiciones.

Los precios de las hipotecas se están manteniendo si bien ya hay algunos rumores en el sector que indican que algún banco esta considerando en subir el precio de sus hipotecas a consecuencia de la subida de la prima de riesgo.

Algunas notarias están usando aplicaciones como zoom o microsoft teams para reunirse con los clientes con la finalidad de avanzar en el acta previa a la firma de las hipotecas y en otras se sigue acudiendo a la notaria guardando las distancias y debidamente protegidos.

En hipotecasplus.es estamos facilitando con tecnología muy sencilla el acceso a las hipotecas a cualquier familia que lo necesite y aprovechamos estos momentos para orientar a todos aquellos clientes que están en la fase inicial de compra sobre hasta que importe el banco les concederá la hipoteca y que cuota tendrán que pagar. Esto ayuda a centrarse en aquellos pisos que estas seguro que el banco te concederá la hipoteca y a no generarte expectativas sobre algo que no podrás comprar.

Nuestro nuevo eslogan es “Entre todos lograremos que vuelva a salir sol” y esta situación que vivimos también pasará y volveremos a reunirnos. Nos encontramos hoy a las 20h en nuestros balcones y ventanas para agradecer a nuestros sanitarios la labor que están realizando.

Antonio Beltrán, CEO de Hipotecas Plus.

/0 Comments/by

Hipotecas durante el confinamiento total

La pregunta es muy oportuna: ¿es posible tramitar una hipoteca estando todo el país parado por el estado de alarma, y esta restricción de los movimientos y de los trabajadores no esenciales?

Sí que es posible. La banca se considera un servicio esencial, además muchas entidades, sobre todo en sus departamentos de riesgos o de operaciones hipotecarias, están teletrabajando. Esto quiere decir que si alguien está interesado en saber si se le puede aprobar una operación hipotecaria, pues está de suerte, es posible. La realidad es que para poder tramitar una hipoteca en estos momentos, o se hace mediante las paginas web de las entidades, o se utiliza un intermediario con recursos (puedes rellenar el formulario de Futur Finances sin compromiso) ya que ir a una oficina o hablar con estas por teléfono es imposible, además el personal que está en las oficinas, está preocupado por otros trabajos destinados a proveer de dinero a los clientes o ya empiezan a estar colapsados con consultas sobre la moratoria hipotecaria o los préstamos para ayudar a empresas.

La concesión de hipotecas sigue al mismo ritmo que antes del coronavirus en cuanto a agilidad y respuesta de los departamentos hipotecarios de la mayoría de entidades. Los precios se están manteniendo, y las firmas previstas siempre y cuando los compradores y vendedores quieran y puedan no se están aplazando, tomando las medidas de seguridad necesarias. Pero si que es cierto que las hipotecas nuevas que se aprueben No van a poder ser tasadas, debido al confinamiento de los tasadores desde hoy hasta que se levanten las restricciones. Eso va a provocar que las operaciones estén aprobadas económicamente pero no se puedan poner en firma.

Naturalmente con el nuevo decreto lo que ya se va poner en duda en la banca es la viabilidad económica de las operaciones, ya que hay empresas que van a sufrir mucho si no pueden facturar y no se pueden acoger al ERTE, así como autónomos que no saben que va a suceder con ellos, económicamente hablando.

Resumiendo, es posible conseguir ágilmente una hipoteca desde casa, utilizando los elementos adecuados, como los Intermediarios hipotecarios. La realidad es que desde nuestra compañía los clientes ya lo hacen desde hace más de 12 años, y aún hoy en la crisis del coronavirus, con un impacto más directo a la movilidad que cualquier crisis conocida es viable conseguir la mejor hipoteca del mercado sin moverse de casa.

Pero tenemos ganas de salir de esta crisis, y poder darles un abrazo a nuestros clientes en la notaría, una vez firmen su hipoteca.

Ricardo Gulias es el Director General de RN Tu Solución Hipotecaria.

/0 Comments/by

Hipotecas durante el confinamiento total

Durante el confinamiento obligado por la crisis sanitaria del Covid-19 las entidades bancarias han reducido el número de oficinas abiertas al público, ya que muchos empleados están teletrabajando. Los centros hipotecarios de las entidades han restringido la presencia física de los intermediarios pero seguimos operando con normalidad de forma telemática. El alta de las solicitudes de los clientes se realizan a través de la banca electrónica de la propia entidad o bien con una certificación de un tercero de confianza. Se puede llegar con este sistema hasta la firma de la documentación precontractual.

En cuanto a las notarías se está firmando pero extremando las precauciones para prevenir el contagio y en este sentido hay regiones que están poniendo más impedimentos para firmar actas LCI que otras. En cualquier caso, tanto para las actas como para la firma de la compraventa y el préstamo se están fijando citas previas y se puede acudir con normalidad.

Santiago Cruz es CEO en Ibercredit

/0 Comments/by

Gestorías cerradas?

La verdad que esta situación esta desbordando a este Gobierno que a la vez nos tiene desconcertados a los autónomos y gestorías. No vayas a trabajar, no salgas de tu casa, pero has todas tus declaraciones y las presentaciones de impuestos de todos tus clientes.

Un cliente con un número razonable de facturas podemos manejarlo con fotos whatsapp de las mismas. Pero un autónomos con un número considerable de facturas es mucho más lento. Dirán ellos, escanearlas y pasarlas por mail pero no todo el mundo tiene los medios o sabe si quiera hacerlo. Si el autónomo es comerciante a lo mejor, pero si se trata de autónomos de la construcción muy difícilmente tenga todos los medios y conocimientos y en su casa… porque la generalidad de los casos tienen un local y funcionan con un administrativo, persona que tampoco puede venir a trabajar.

Si el Gobierno quiere parar esto realmente, lo tiene que hacer con contundencia y contundencia significa postergar todas las obligaciones fiscales al menos un mes.

No va a dejar de pagar nadie por retrasar esto 30 días.

Luis Alberto Cabezas Echegoyen, gestor administrativo.

/0 Comments/by

ING ya no da el 100% más gastos?

Hola Juan Carlos! Si te sirve de ayuda puedes leer lo que escribí sobre concesión de hipotecas que lleva el título de Hipotecas en tiempos de coronavirus, no tanto por la situación actual sino por el procedimiento de los bancos a la hora de aprobar una hipoteca.

Con esto verás y te ayudará a comprender que no porque tengas tasada la propiedad luego te conceden el importe que tu necesitas.

Dicho lo dicho, comentarte que el 100% de ING sin doble garantía de propiedad libre de cargas llegó hasta julio de 2019 con la entrada en vigencia de la nueva ley hipotecaria que tuvo como objetivo restringir estas clases de financiación para evitar una nueva crisis de endeudamiento de las familias españolas como la del 2008.

Desde julio del año pasado ING presta hasta el 90% del valor de compra venta siempre que la tasación de la vivienda que estas comprando e hipotecando no supere el 80% de esta financiación. Esto supone tener los gastos que en la generalidad de los casos son del 10% más los aportes de otro 10% que son los que dejó de financiar ING al restringir del 100% al 90% de la compra venta, que la vez es lo que llamamos aportes propios. Podemos conseguir la financiación de ese 10% extra para llegar al 100% si aportamos una segunda vivienda libre de carga que se tasará y se hipotecará, con los gastos que conlleva. Otra opción es conseguir ese 10% con un crédito personal pero en este caso tienes que poder pagar las 2 cuotas, la de la hipoteca y la del crédito personal que al ser menor importe pero también menos años hace que la letras a pagar cada mes sea de consideración, a esto le llamamos el ratio de endeudamiento y quiere decir que los dos importes de tu hipoteca y de tu crédito personal no deben superar el 33% de tus ingresos. Pero en todos los casos los gastos los debes aportar.

Sin embargo en la práctica si eres funcionario o aportas otra propiedad libre de cargas y te concedieran el 100% podrías conseguir los gastos a través de un crédito personal, de nuevo en este caso no se debiera superar tu ratio de endeudamiento, no olvides que en todos los casos, esa es la idea, no dejar que las familias españolas se endeuden de tal manera que al primer inconveniente económico por el que pasen, no puedan pagar sus deudas y pierdan su casa.

Luis Cabezas Echegoyen es gestor administrativo.

/0 Comments/by

Abogado IRPH en Mallorca

Buenos días Joana,

En Futur Legal contamos con un equipo de abogados y economistas expertos en temas bancarios. Tenemos una dilatada experiencia en reclamaciones de productos financieros.

En relación al IRPH, encontraras numerosas entradas en nuestro blog donde ya hemos abordado el análisis de este referencial y qué pasos tendrías que dar para empezar la reclamación.

Desde que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea dictara Sentencia el pasado 3 de marzo de 2020 ya tenemos vía libre para someter al control de transparencia y, en consecuencia, solicitar la nulidad de este índice referencial.

Lo primero que deberías hacer es interponer una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de tu entidad y, si ésta contesta de manera negativa o no contesta, ya podrás interponer demanda judicial en los Juzgados de Mallorca.

Es recomendable que desde el primer momento acudas asesorada y que sea el propio abogado quien redacte dicha reclamación previa y te acompañe a lo largo del procedimiento.

Como te he comentado, además de abogados, contamos con un importante equipo de economistas. Es importante que ese economista analice el perjuicio económico que has podido tener como consecuencia de la aplicación del IRPH.

Aquí te dejamos una serie de vídeos donde hemos analizado este tema:

https://www.youtube.com/watch?v=lZaGk-iRAmA&t=3s

https://www.youtube.com/watch?v=3FqVEiwghqA

https://www.youtube.com/watch?v=MXXcZai_-zE

Espero haber podido resolver todas tus dudas,

Saludos cordiales!

Cristina Borrallo, abogada de Futur Legal.

/0 Comments/by

Pedir ahora una hipoteca

Buen día Julio! Lo primero que te puedo decir es que los bancos que son unos de los ramos de negocios que pueden trabajar en remoto, trabajando a través de ordenadores y teléfono, aunque no dejan de ser humanos y en ese sentido tantos los bancos como las notarias y gestorias han reducido el número de sus trabajadores trabajando juntos y lo están haciendo por turno y con horarios reducidos, con todo esto quiero explicarte que los trámites están tardando más de lo normal.

Con todos estos inconvenientes la bueno noticia es que están trabajando, están recepcionando expedientes y los están resolviendo o aprobando. Se siguen firmando hipotecas en este periodo de confinamiento por Coronavirus.

En cuanto a tu situación, que ha mejorado por la situación actual, el banco lo va a saber pero en principio no lo toma como ingresos estables ya que justamente se trata de una situación temporal, a tu análisis lo va a hacer teniendo en cuenta tus tres últimas nóminas, tu contrato, tu vida laboral y tu declaración de la renta, con todo esto analiza tu estabilidad y capacidad de generar ingresos estables.

En cuanto a tu necesitas el 50% de financiación, pues te digo que mejor que mejor teniendo en cuenta que lo normal es que se pida el 80% con lo que sólo necesitar el 50% significa menos riesgo para el banco, más posibilidades de ser aprobado.

Siempre te recomendaría ponerte en manos de un bróker (puedes rellenar el formulario de Futur Finances sin compromiso), una hipoteca no es sólo el precio de compraventa, el préstamos hipotecario y la cuota, tiene tantos puntos y detalles que siempre un profesional va a saber explicarte, asesorarte y saber guiarte de la mejor manera.

Gestor Administrativo.

/0 Comments/by

Pedir ahora una hipoteca

Estimado Julio,

Si la actividad de la empresa para la que trabajas no está envuelta en ningún expediente de regulación de empleo no tendrás problema a la hora de solicitar una hipoteca.

Los problemas están existiendo en lo que se refiere a la vivienda que vas a adquirir en el siguiente sentido:

Si no has elegido el inmueble, estamos viendo que los propietarios de las viviendas, por riesgo de contagio, están poniendo problemas para realizar la visita del mismo.

Si la hubieras elegido previamente, para la concesión de la hipoteca es necesario tasar el inmueble, y aquí en principio hay total normalidad siempre y cuando el ocupante de la vivienda autorice la entrada al técnico.

Una vez autorizada la operación, la firma de la documentación precontractual con la entidad bancaria se realiza a través de la propia banca a distancia de la entidad o con la certificación de un tercero de confianza (confirmación de identidad por sms).

El siguiente paso es firmar el acta de trasparencia LCI ante el notario, que hasta hoy no sufre ninguna restricción siempre y cuando vayamos al notario con cita previa, al igual de la firma de la compraventa e hipoteca una vez hayan pasado al mínimo 10 días desde la firma por parte del prestatario de la documentación precontractual con la entidad.

Los brokers seguimos totalmente operativos y se tramitan operaciones con la normalidad previa al Estado de Alarma.

Santiago Cruz es CEO de Ibercredit

/0 Comments/by

Demanda hipoteca IRPH en Madrid

Buenos días Leo,

En primer lugar quisiera agradecerle que se haya animado a contactar con nosotros a través del foro para resolver sus dudas.

En Futur Legal contamos con grandes profesionales colaboradores de nuestro despacho en distintas zonas de España para poder atender a la demanda de clientes que no están cerca de nuestra sede presencial en Palma de Mallorca.

En Madrid a través de nuestros colaboradores también tramitamos casos por lo que efectivamente puede contar con nosotros. Estudiaremos su escritura de préstamo hipotecario y le informaremos sobre la viabilidad de poder reclamar a su entidad financiera para recuperar, si fuese el caso, todo aquello que le pertenece.

Nos puede enviar directamente un email o contactar vía web.

Un saludo.

/0 Comments/by