Muchas Gracias Antonio por tu respuesta. Me ha sido de gran ayuda.
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Aunque estamos en momentos muy complicados las entidades siguen cumpliendo su misi贸n y sacan trabajo de la mejor manera posible y esto, en la gran parte de los casos, lo hacen a trav茅s de medios telem谩ticos. La tramitaci贸n comienza con la presentaci贸n de la documentaci贸n socio-econ贸mica del o los solicitantes que normalmente se hace a trav茅s de un correo electr贸nico, luego esa documentaci贸n pasa por un centro gestor que actualmente y tambi茅n en la gran mayor铆a de los casos, lo esta haciendo de forma telem谩tica y remota.
El problema se complica a la hora de firmar la solicitud que en muchos casos se hace asistiendo a las oficinas y firmando varios documentos, pero en estos casos se solventa tambi茅n a trav茅s de medios inform谩ticos como con las firmas o certificados digitales. Luego viene la tasaci贸n que tambi茅n se ve ralentizada, no impedida totalmente, por la dificultad de traslado para el tasador.
Los notarios con los recaudos pertinentes nos dan hora para las firmas.
La complicaci贸n que veo puede venir incluso cuando terminemos con el confinamiento y tiene que ver con la estela del par贸n econ贸mico que nos dejar谩 esta pandemia. Muchas empresas han dado por perdida una temporada veraniega que a煤n no arranca y junto a sus muchos trabajadores en el paro fruto de los ERTE presentados, afectar谩 a muchos otros trabajadores de empresas relacionadas con las empresas directamente afectadas. El caso m谩s claro lo veremos con la gran industria espa帽ola del turismo que se ver谩 afectada indudablemente y directamente con visitantes que no vendr谩n a Espa帽a y con una gran cantidad de empresas productoras y de servicios que no podr谩n vender a estos hoteles, restaurantes, bares, etc.
En este orden de idea se atrever谩n los bancos a financiar a personas con trabajos endebles que no se sabe cuando los recuperar谩n?!
La situaci贸n ser谩 complicada, y se tratar谩 de confianza y de p茅rdida del miedo! Del cual todos debemos salir juntos! Y estoy seguro que as铆 ser谩. Mientras tanto paciencia y confianza que los bancos, a diferencia de la gran crisis del 2008, est谩n prestando dinero para que el motor de la econom铆a no se detenga.
Gerente de Futura Propiedades.
Gestor administrativo colegiado n煤m. 446 del Il鈥ustre Col鈥egi de Gestors Administratius de Balears.
Licenciado en Administraci贸n y Direcci贸n de Empresas (UIB). Licenciado en Contabilidad (contador p煤blico nacional y perito partidor) en la Universidad Nacional de Cuyo (Argentina).
Gerente de la agencia Futura Propiedades en C/ Femenies, 9 Bajos de Palma, CP 07013.
“La compra de inmuebles y la financiaci贸n hipotecaria precisan de asesores independientes que sepan orientar a los clientes, para que tomen decisiones inteligentes de contrataci贸n. Un profesional puede ayudarte a entender las implicaciones econ贸micas, jur铆dicas y fiscales que asumes con tu firma. Futura Propiedades es una empresa familiar donde tratamos a nuestros clientes como a nosotros nos gustar铆a que se nos trate.”
Deber铆amos saber otras variables, como la edad y conocer de d贸nde provienen las rentas, y naturalmente que est茅n declaradas en la declaraci贸n de renta, pero en un principio, podr铆a ser viable obtener estas dos hipotecas, usando las dos garant铆as.
Ricardo Gulias, Director General de RN Tu Soluci贸n Hipotecaria.
CEO de RN Tu Soluci贸n Hipotecaria.
Los intermediarios de cr茅dito, nos encargamos de conseguir la mejor soluci贸n hipotecaria para el consumidor, adem谩s de acercarle todos los productos hipotecarios sin tener que pisar un banco. La intervenci贸n de un intermediario registrado en una operaci贸n hipotecaria, dota de las m谩ximas garant铆as el comprar e hipotecarse, que es posiblemente la mayor y m谩s importante inversi贸n que hacemos a lo largo de nuestra vida.
Apreciado David,
El acuerdo al que hab茅is llegado es perfectamente viable; de hecho, el que asumas la totalidad del capital pendiente de amortizaci贸n de la hipoteca es la contraprestaci贸n de la cesi贸n del 50% de la propiedad.
Respecto a los gastos que devengue la extinci贸n de condominio son propiamente los honorarios del Notario por la escritura de extinci贸n, el impuesto sobre actos jur铆dicos documentados y la inscripci贸n registral.
Mencionar que si estabais casados y no os hab茅is divorciado, a trav茅s del convenio regulador que se adjunta a las demandas de divorcio de mutuo acuerdo se puede incluir un apartado de liquidaci贸n del r茅gimen econ贸mico matrimonial por el que se procede a extinguir la copropiedad del domicilio que ven铆a constituyendo el domicilio familiar. Dicho convenio, ratificado en presencia judicial y testimoniado, vendr铆a a sustituir la escritura notarial de extinci贸n.
Atentamente le saluda,
Marina Mullor, abogada de Futur Legal.
Marina Mullor es abogada civilita en Futur Legal y experta jur铆dica en Futur Finances.
Miembro del Tribunal Arbitral de Consumo de las Illes Baleares.
Licenciada en Derecho por la Universidad de les Illes Balears (UIB).
M谩ster en mediaci贸n familiar, civil y mercantil (UIB).
“Cuando se decide invertir en vivienda y se realiza a trav茅s de un pr茅stamo hipotecario, tener un equipo de profesionales a tu lado que puedan acompa帽arte en dicha decisi贸n puede evitarte muchos disgustos futuros. En Futur Finances y Futur Legal te ayudamos a acertar en la inversi贸n.”
Buenos d铆as, aplicando las mismas cantidades el efecto en la declaraci贸n de la renta tiene que deberse a las diferentes retenciones. Este tipo de deducci贸n solo se aplica sobre impuestos ya pagados (retenidos) as铆 por ejemplo, para una deducci贸n de 1.000 euros por contribuyente, si a uno le han retenido 1.000 euros o m谩s, se aplicar谩 la totalidad de la deducci贸n pero si a otro se le ha deducido por ejemplo 600 euros, solo se aplicar谩 esos 600 euros, “perdi茅ndose” 400 euros que podr铆a haber deducido.
Licenciando en Administraci贸n y Direcci贸n de Empresas (UAM). Grado en Geograf铆a e Historia (UNED).
Master en M茅todos y T茅cnicas de Investigaci贸n Hist贸rica, Art铆stica y Geogr谩fica (UNED). Doctorado por la UNED.
Experto independiente de Futur Finances. Redactor de contenidos econ贸micos en multitud de portales de Internet y divulgador de finanzas personales en medios de comunicaci贸n.
Investigador de mercados.
“Un consumidor bien informado toma mejores decisiones de financiaci贸n, inversi贸n y relacionada con la fiscalidad. Antes de asumir cualquier obligaci贸n relevante, como contratar una hipoteca, debe acudir a las mejores fuentes de informaci贸n y apoyarse en un asesoramiento independiente experto.”
Buenas tardes. Efectivamente, como muy bien indicas puedes deducirte por tu vivienda habitual por los d铆as en los que fue, sin ning煤n problema, de hecho ver谩s en la deducci贸n por vivienda habitual que existe una celda en la que indicar los d铆as. Igualmente, esta vivienda, al ser alquilada debe consignarse en los d铆as en los que est谩 arrendada dentro del apartado “Relaci贸n de bienes inmuebles y rentas derivadas de los inmuebles a disposici贸n de sus titulares, arrendados o cedidos a terceros, o afectos a actividades econ贸micas”.
Solo es hasta agosto, porque fue hasta ese momento el que fue vivienda habitual, aunque sigue siendo de su propiedad, pierde el derecho de deducci贸n cuando cambia su uso.
Licenciando en Administraci贸n y Direcci贸n de Empresas (UAM). Grado en Geograf铆a e Historia (UNED).
Master en M茅todos y T茅cnicas de Investigaci贸n Hist贸rica, Art铆stica y Geogr谩fica (UNED). Doctorado por la UNED.
Experto independiente de Futur Finances. Redactor de contenidos econ贸micos en multitud de portales de Internet y divulgador de finanzas personales en medios de comunicaci贸n.
Investigador de mercados.
“Un consumidor bien informado toma mejores decisiones de financiaci贸n, inversi贸n y relacionada con la fiscalidad. Antes de asumir cualquier obligaci贸n relevante, como contratar una hipoteca, debe acudir a las mejores fuentes de informaci贸n y apoyarse en un asesoramiento independiente experto.”
Si la hipoteca se solicit贸 para comprar una vivienda habitual antes de 2013, puedes amortizar cantidades extras hasta que las cantidades pagadas al mes m谩s esta amortizaci贸n parcial sumen 9.040 euros, que desgravan al 15% en el IRPF de 2020 (no en el que se presenta ahora, que corresponde al IRPF de 2019).
Economista colegiado hace m谩s de 25 a帽os en el CEIB. CEO de Futur Finances. Perito financiero de Futur Legal.
Contactar con Pau A. Monserrat: monserrat@economistas.org.
Profesor de Econom铆a Financiera (UIB) y director de M谩ster (UNIR). Consejero del Consejo Econ贸mico y Social de Illes Balears. Patrono de la Fundaci贸n Finsalud.
Licenciado en Econom铆a (1997) y en Administraci贸n y Direcci贸n de Empresas (1999) por la UIB. M谩ster Universitario en Asesor铆a Fiscal por la UNIR (2022).
Autor de libros y art铆culos acad茅micos (ver en Dialnet). Entre otros,聽 La Banca Culpable (Esfera de los Libros, 2013); cap铆tulo Intermediarios de cr茅dito inmobiliario, sus representantes designados y prestamistas inmobiliarios (Comentarios a la Ley Reguladora de los Contratos de Cr茅dito Inmobiliario, Wolters Kluwer, 2019); Del dinero mercanc铆a a las criptomonedas (Situaci贸n, tendencias y retos del sistema financiero, Aranzadi, 2022).
Pau A. Monserrat considera la econom铆a y las finanzas no solo como una profesi贸n, sino como una forma de entender el mundo. Su enfoque human铆stico combinado con un an谩lisis matem谩tico le permite abordar las relaciones entre los distintos agentes econ贸micos. Se ha mostrado activo en la promoci贸n de la educaci贸n financiera y la intermediaci贸n hipotecaria, as铆 como en la defensa de los derechos del consumidor en el sector financiero.
Buenos d铆as. Como bien adelantas, no tienes derecho a deducci贸n al ser una adquisici贸n posterior al 31/12/2012 y, por tanto, no debes incluirla. Los datos de la deducci贸n son independientes de la informaci贸n obligatoria que debes incluir por la vivienda.
Esta debe incluirse en el apartado C “Bienes Inmuebles”, p谩gina 6 y 7, en聽 “Relaci贸n de bienes inmuebles y rentas derivadas de los inmuebles a disposici贸n de sus titulares, arrendados o cedidos a terceros, o afectos a actividades econ贸micas”.
Comprueba que est茅 dado de alta el inmueble, y si no al darlo de alta, consignar谩s % de propiedad, referencia catastral, direcci贸n y su uso, en este caso ser谩 el c贸digo 4: “Vivienda habitual en 2019″.
Licenciando en Administraci贸n y Direcci贸n de Empresas (UAM). Grado en Geograf铆a e Historia (UNED).
Master en M茅todos y T茅cnicas de Investigaci贸n Hist贸rica, Art铆stica y Geogr谩fica (UNED). Doctorado por la UNED.
Experto independiente de Futur Finances. Redactor de contenidos econ贸micos en multitud de portales de Internet y divulgador de finanzas personales en medios de comunicaci贸n.
Investigador de mercados.
“Un consumidor bien informado toma mejores decisiones de financiaci贸n, inversi贸n y relacionada con la fiscalidad. Antes de asumir cualquier obligaci贸n relevante, como contratar una hipoteca, debe acudir a las mejores fuentes de informaci贸n y apoyarse en un asesoramiento independiente experto.”
Gracias por su r谩pida respuesta.
La comunidad aut贸noma es Castilla-La Mancha y menores de 35 a帽os.
Buenas tardes. En primer lugar, con respecto a la deducci贸n general por vivienda habitual, no tiene derecho a esta al ser una compra posterior al 31 de diciembre de 2012. Lo que puede que ocurra es que la Agencia Tributaria consigne los datos sin conocer que la compra fue anterior o realizo pagos a cuenta de la vivienda habitual en la declaraci贸n de 2012 o anteriores. Por tanto no debe incluirlo. Si lo incluye si puede afectar de forma importante a la declaraci贸n ya que estar铆a deducciendo el 15% de las cantidades aportadas hasta un m谩ximo de 9.040 euros. Pero como le he comentado, en deducci贸n general, no tiene derecho.
Eso s铆, compruebe si lo tiene en deducci贸n auton贸micas o si lo prefieren ind铆quenos su comunidad aut贸noma. Son deducciones menores y que solo se activan a determinados colectivos o situaciones (por ejemplo menores de 35 a帽os o compras en zonas rurales), su importe es m谩s peque帽o pero puede afectar positivamente a su declaraci贸n.
Licenciando en Administraci贸n y Direcci贸n de Empresas (UAM). Grado en Geograf铆a e Historia (UNED).
Master en M茅todos y T茅cnicas de Investigaci贸n Hist贸rica, Art铆stica y Geogr谩fica (UNED). Doctorado por la UNED.
Experto independiente de Futur Finances. Redactor de contenidos econ贸micos en multitud de portales de Internet y divulgador de finanzas personales en medios de comunicaci贸n.
Investigador de mercados.
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