El pr茅stamo hipotecario que ofrece ING para funcionarios de carrera y resto de colectivos que encajan en su perfil de riesgo ha variado considerablemente en lo que llevamos de 2022, debido a la creciente inflaci贸n mundial que pronostica tipos de inter茅s al alza (de hecho, casas de an谩lisis como Bankinter ya pronostica un Euribor en positivo en 2022).
Solicitar financiaci贸n fija al banco ING implica, ahora, hacer frente a un tipo de inter茅s nominal entre el 1,75% y el 2,55% seg煤n vinculaci贸n (2,41% a 2,58% TAE). Tipos fijos m谩s caros y poco competitivos.
En cuanto la financiaci贸n variable, el diferencial se ha reducido, dejando el tipo nominal entre el Euribor + 0,89% y el Euribor + 1,69% (1,73% a 1,87% TAE). La obligatoriedad de contratar un seguro de hogar y de vida, adem谩s de domiciliar la n贸mina, reduce las ventajas de las hipotecas variables de ING, ya que suponen, al final, tener que aceptar un caro Euribor + 1,69% (el sobrecoste de las primas que nos colocan los bancos se come la supuesta bonificaci贸n en el tipo de inter茅s.)
La hipoteca mixta en un escenario de tipos al alza podr铆a tener sentido, si pudi茅ramos acceder a 10 primeros a帽os al 1,10% y al Euribor + 0,89% en adelante (TAE var del 1,78%). El problema es que si no aceptamos vinculaciones nos encasquetan un fijo a 10 a帽os del 1,90% TIN (a煤n es aceptable) y un car铆simo Euribor + 1,69% en adelante (inaceptable para clientes solventes como los funcionarios).
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