Por desgracia la información de los borradores no vincula a Hacienda, es decir, que esté o no una hipoteca en el borrador no implica que sea desgravable, ya que para poder desgravar una hipoteca, además de haberse contratado antes de 2013, se debe haber destinado a la adquisición de una vivienda habitual y, entre otros requisitos adicionales, el contribuyente ha de haber ido desgravado su hipoteca durante todos los años.

Así, según la Agencia Tributaria: En todo caso, para poder aplicar la deducción por vivienda habitual se exige que te hayas aplicado la deducción por dicha vivienda en 2012 o en años anteriores, salvo que no la hayas podido aplicar todavía porque el importe invertido en la misma no haya superado el importe exento por reinversión o las bases efectivas de deducción de viviendas anteriores.

En todo caso, para tener una respuesta completa, te recomiendo acudir a un asesor fiscal que revise bien tu situación.

Saludos cordiales.

Apreciada Margarita,

En primer lugar, decir que tienes una magnífica hipoteca variable, si efectivamente es a un tipo nominal de Euribor + 0,50% sin vinculaciones.

La subida en vertical se ha dado en el último año, como puedes ver en el siguiente gráfico:

El cambio a tipo fijo, solo puede serte interesante si encuentras una oferta muy buena, que actualmente no las hay. En todo caso, deberíamos analizar las condiciones de a hipoteca fija que te ofrezcan para poder pronunciarnos.

En cuanto a las previsiones del Euribor, puedes consultar la siguiente gráfica, que actualizamos a medida que los analistas hacen públicas sus predicciones:

Si quieres una consultoría hipotecaria personalizada, solicita información a info@futurfinances.com

Saludos cordiales.

Si lo vas a liquidar en solo 4 o 5 años, hay que hacer muy bien los números y analizar los diferentes escenarios de Euribor previstos para tomar una decisión, ya que los 1.000€ que has de pagar por el cambio puede que desaconsejen cualquier cambio. Para un estudio de los diferentes escenario y cálculos precisos, solicita presupuesto si lo deseas a info@futurfinances.com.

Saludos!

Una consultoría hipotecaria que te sea de utilidad, teniendo en cuenta el dinero en juego, debe ser personalizada. Mándame email si quieres un presupuesto ajustado.

Como muy bien dices tu, el tipo fijo del 2,50% nominal durante 10 años podría ser relativamente atractivo si no conllevara seguros (cuya sobreprima suele ser más alta que la bonificación de intereses que conlleva). Además de valorar las comisiones que ello conlleva.

En cuanto a las previsiones sobre el Euribor, que puedes consultar de forma completa en el anterior enlace, efectivamente pronostican una bajada gradual de los intereses en 2024 (se pueden equivocar):

Para poder responderte debería realizar una simulación, tomando en consideración diferentes escenarios futuros de tipos de interés y comparar el cuadro de amortización de la hipoteca a 15 años con el cuadro de amortización de la hipoteca a 20 años, con las amortizaciones parciales que consideres en los plazos que establezcas.

Una tarea que bien podría realizarse en el ámbito de la prestación de un servicio de consultoría hipotecaria.

Saludos!

Salvo que BBVA te ofreciera una hipoteca fija competitiva, no por encima del 3% nominal, en estos momentos cambiar el interés variable a fijo es una mala decisión, en general, ya que los bancos se están aprovechando del miedo de sus clientes para colocarles fijos del 4% y más caros.

Si te fijas en el histórico del Euribor a 12 meses y le sumas tu diferencial, podrás ver hasta qué punto te conviene o no un tipo fijo:

En todo caso y para poder responderte adecuadamente, debería analizar tanto tu perfil como las condiciones de tu préstamo hipotecario. Si quieres solicitar 1 hora de consultoría hipotecaria online conmigo, a un coste cerrado de 80€ IVA incluido, envíame un email a info@futurfinances.com

Saludos y gracias por participar en el foro.

No es posible recomendarte nada sin analizar primero tanto tu perfil como la letra pequeña de las hipotecas. Si quieres un servicio de consultoría hipotecaria (80€ por una sesión online de 1 hora), mándame un email a info@futurfinances.com

Para poder tomar una decisión informada, primero hay que ver las bonificaciones y su coste, para poder comparar.

saludos.

Una cosa son los gastos de la extinción de condominio y otra los relacionados con la novación del préstamo hipotecario de ING. Como se ha de firmar ante notario la novación para quitar un titular, registrar el cambio en el Registro de la Propiedad y pagar a la gestoría del banco para que lo haga, habrá que pagar estos gastos en función de lo que hayáis pactado.

saludos.

Hola de nuevo, a modo de complementar la respuesta dejo este vídeo donde lo explico con detalle que tal vez se entienda mejor que redactando…

Por otra parte, tras el pánico de ayer en el que las bolsas europeas (y sus bancos especialmente) cayeron con fuerza y las rentabilidades de los bonos también cayeron fuertemente (subida de precios) hoy parece que todo ha vuelto a la normalidad con subidas generalizadas bastante importantes.

Dos citas importantes: el jueves reunión del BCE y el miércoles de la semana que viene de la FED. Veremos si anuncian freno en las subidas de tipos de interés (además hoy no ha habido sorpresas negativas en inflación americana) o bien continúan como si nada a riesgo que haya más entidades en “peligro”.

Luis García Langa
Corredordefondos.com |SDC Analistas

Hola Álvaro,

Desde luego lo que está pasando con Sillicon Valley Bank es interesante, pero creo que estamos muy muy lejos de un posible corralito o de un nuevo Lehman Brothers.

El problema de SVB ha sido el siguiente:

  • Clientes muy específicos: tecnológicas americanas que incrementan sus depósitos exponencialmente desde la COVID.
  • Este incremento de depósitos es en parte por la expansión monetaria tan fuerte que hay en el mundo y particularmente en Estados Unidos, además muchas de estas empresas se benefician de la pandemia vendiendo más tecnología (para que te hagas una idea, el Nasdaq subió un 21%).
  • El banco con esta liquidez compra bonos americanos, la rentabilidad era ridícula, pero por criterios de solvencia tenía que hacerlo.
  • El año pasado se disparan las rentabilidades de deuda, eso conlleva que los precios de las emisiones de deuda se desploman. Eso lo han sufrido todas las carteras de inversión y no pasa nada mientras no se vendan (coste de oportunidad que no es poco).
  • Pero el endurecimiento de las políticas monetarias y las subidas de tipos crean un doble impacto que se convierte en una tormenta perfecta para SVB.
  • Además de la caída brusca de su cartera de deuda, sus clientes ya no tienen tanto acceso a financiación ni pueden generar tanta caja con lo que acuden al banco a rescatar sus depósitos.
  • Entonces el banco tiene que vender esos bonos con minusvalías brutales.
  • Los clientes ya no solo retiran dinero por sus necesidades de liquidez, ya lo hacen por miedo.
  • Pues bien, esto no lo aguanta ningún banco y SVB no fue una excepción.

Ante este escenario, la Reserva Federal Americana reacciona muy rápido (no todo lo van a hacer lento y mal): rescata a los depositantes de SVB (y de Signature Bank que se estaba contagiando) cubriendo todos los depósitos, incluso los que superen los 250.000 dólares garantizados por la FDIC (el equivalente a nuestros 100.000 euros garantizados por nuestro Fondo de Garantía de Depósitos).

Además, la FED ha establecido una línea de crédito urgente para que todos los bancos pueden evitarse estos problemas, es decir se ha mejorado mucho la solvencia del sistema financiero.

Sin embargo, Europa ha amanecido esta mañana con fuertes castigos en las bolsas, especialmente a la banca, sin embargo (a estas horas) los futuros americanos vienen subiendo. Parece que el mercado no tiene tan clara la solvencia de los bancos, o bien se está aprovechando tras subidas muy fuertes en los últimos meses (especialmente de la banca).

Yo creo que SVB no será un Lehman Brothers, te explico por qué:

  • La situación de la banca es muy diferente a la de 2007-2008.
  • El problema parece ser ahora el daño que les hace la subida de intereses (que les mejora márgenes y es buenísimo para ellos) en su cartera de bonos.
  • Contablemente la poca rentabilidad de estos bonos ya está incorporada.
  • Da motivos a la FED (y al resto de bancos centrales) a no subir tipos de interés tan rápido como querían (insisto, creo que lo han hecho porque llegaron tarde a la subida de tipos, si lo hubieran hecho antes no habría pasado nada de esto, ni habríamos sufrido la inflación que hemos sufrido).
  • La FED ha establecido una gran línea de crédito para riesgos de la banca y ha rescatado a los depositantes.

Es verdad que en Europa tenemos el problema de Credit Suisse (ahora mismo cae un 9% en bolsa), banco que parece estar muy debilitado, pero creo que no cambia nada tras la liquidación de SVB.

Vamos a seguir el caso, y seguramente habrá que hacer alguna actualización…

Luis García Langa
Corredordefondos.com |SDC Analistas