Qué bróker de hipotecas me recomendáis en Sevilla???

La figura de un broker de hipotecas hoy en día se ha profesionalizado mucho y la oferta de empresas de financiación se ha multiplicado, como puedes comprobar en nuestro comparador.

Además de los profesionales tradicionales, ha surgido un gran número de broker hipotecario online, algunos con mucha experiencia, como los que hemos seleccionado en Futur Finances, y otros advenedizos.

Contratar los servicios de este tipo de profesionales puede ayudarte y mucho a firmar una buena hipoteca en Sevilla, pero te aconsejo elegir bien la empresa que contratas, ya que no todas son iguales.

Saludos.

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Pedir hipoteca en Tenerife

Como idea general en base a tu pregunta, decirte que es una mala idea buscar hipoteca cuando uno de los titulares está en el paro, ya que la banca no va a tener en cuenta los ingresos de la prestación por desempleo.

Te aconsejo esperes a plantear la solicitud del préstamo hipotecario a volver a tener empleo y, además, que hayan pasado unos meses cobrando la nómina.

En todo caso, los servicios de un broker hipotecario online que opere en Tenerife te serán de mucha ayuda a la hora de firmar una hipoteca en buenas condiciones.

saludos.

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Los mejores brokers hipotecarios en Mallorca

En estos momentos ya existe un registro de intermediarios hipotecarios en el Banco de España, concretamente el Registro de intermediarios de crédito inmobiliario y prestamistas inmobiliarios, lo que permite que cualquier persona consulte los brokers de hipotecas que cumplen con la exigencia de la Ley 5/2019.

Además, en nuestro comparador, que se nutre de los datos de las empresas dadas de alta en el registro, puedes comparar por honorarios mínimos, etc.

Ya no hay excusas para encontrar un buen broker hipotecario en Mallorca y resto de CC.AA. de España.

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Hipotecas en Terrassa

Si buscas un broker de hipotecas en Terrassa, puedes solicitarnos información rellenando nuestro formulario de contacto y te pondremos en contacto con profesionales seleccionados por nuestro equipo.

En esta época de Euribor en crecimiento exponencial, cobra mayor importancia si cabe el auxilio de un verdadero profesional independiente del mercado hipotecario.

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Hipoteca ING al 100% más gastos?

A octubre de 2022 ING ya no publica unos tipos de interés estándar, si no que hay que utilizar un simulador, que se supone ofrece tipos adaptados a los ingresos y ahorros que aportan los hipotecados.

Así para un ejemplo de dos hipotecados no clientes que ganan 6.000€ al mes, con un préstamo del que pagan ya 300€ al mes, con el titular de mayor edad de 47 años, que quieren una casa de segunda mano de 350000€ en Illes Balears, el simulador ofrece las siguientes condiciones, si no se quiere contratar ningún seguro:

  • Hipoteca Naranja fija a Euribor + 0,99% a devolver en 28 años (75-47), cuota de 1061,51€ el primer año (1,80 nominal el primer año). TAE del 3,15%. Contratando hogar y vida, además de domiciliar la nómina, tendríamos un Euribor + 0,59%.
  • Hipoteca Naranja mixta: 3,80 nominal los primeros 10 años y Euribor + 1,19% el resto. Cuota inicial los primeros 10 años de 1355,04€, TAE del 3,87%. 3,40% nominal 10 años y Euribor + 0,79% el resto si nos vinculamos al máximo.
  • Hipoteca Naranja Fija al 4,00% nominal, cuota de 1477,94€ a 25 años. 3,60% nominal con vinculaciones máximas.

De los 350.000€ que vale la casa, el simulador nos dice que os financiará 280.000€, Tendríamos que aportar de ahorros 70.000€ (solo nos financiaría el 80% del valor de compraventa, al menos según el simulador).

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Hipoteca a nombre de mi marido domiclliada en cuanta comun

Si el préstamo hipotecario está a su nombre, debería poder acreditar que lo paga solo él. Que la cuenta sea común no impide que lo demuestre, siempre que haya alguna forma de acreditar ante Hacienda, si hiciera falta, que el dinero ingresado por tu marido cubre los pagos mensuales de la hipoteca y los demás gastos que tuviera.

Lo ideal, en todo caso, si la casa es suya y la tiene alquilada, es que la operativa estuviera en una cuenta solo de tu marido. No obstante, dudo mucho que Hacienda vaya a meterse en este tipo de cuestiones, que es hilar fino. Eso sí, no puedo asegurarlo al 100%.

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cambio de hipoteca

La contratación de una hipoteca y las operaciones posteriores con implicaciones tan importantes como cambiar el tipo de variable a fijo debería siempre tomarse con la máxima responsabilidad. Un asesoramiento personalizado independiente de calidad es imprescindible, antes de tomar una decisión.

Lo comento en el sentido que este foro solo puede ayudarte a tener una orientación general, nunca a tomar una decisión individual. Si buscas asesoramiento hipotecario, envíame un email a info@futurfinances.com y te pasaré un presupuesto adaptado a tus necesidades.

En cuanto a tu pregunta concreta, algunas ideas:

Para valorar si un tipo fijo nominal del 2,75% es interesante (y yo quitaría también la bonificación del seguro de hogar, que siempre es mucho más caro que contratarlo vía aseguradora o corredor de seguros y suelen tener coberturas mal diseñadas), aconsejo ver cómo se ha comportado el Euribor en los últimos años. Por ejemplo, calculando la media del Euribor a 12 meses mensual de enero de 2000 a septiembre de 2022, obtenemos un 1,683%.

Por otro lado, hay que estudiar las diferentes previsiones del Euribor. Si se cumplieran las realizadas recientemente, 2022 cerraría con un Euribor al 2,80%, 2023 al 3,00% y 2024 al 2,10% (Bankinter).

Además, si tienes revisiones semestrales, es posible que hayas pactado un Euribor a 6 meses, en lugar de a 12 meses, lo que cambia aún más el análisis.

Y, por si fuera poco, hay que analizar tu perfil económico, situación familiar y aversión al riesgo.

saludos.

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Recesión y Euribor

Hola, gracias a ambos por las respuestas. Las vi en agosto, pero no había dicho nada aún.

Por cierto, siguen saliendo noticias de una posible recesión cercana:

El BCE ya contempla una recesión en la Eurozona y avisa del riesgo de que Alemania arrastre a España (msn.com)

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Euribor 2023

Apreciado usuario,

Puedes consultar en el siguiente enlace, actualizado casi a diario, las previsiones sobre el Euribor de las diferentes casas de análisis que los hacen públicos.

A día de hoy (las previsiones cambian, a pero, a cada nueva publicación de proyecciones), se proyecta:

  • Euribor de 2023: del 1,78% al 3,00%, según analistas.
  • Euribor de 2024: 2,10% (según Bankinter).
  • Analistas
  • Bankinter
  • Caixabank
  • Funcas
  • Euribor 2022
  • 2,80%
  • 1,48%
  • 1,90%
  • Euribor 2023
  • 3,00%
  • 1,78%
  • 2,30%
  • Euribor 2024
  • 2,10%
  • nd
  • nd

En cuanto a BBVA, sitúa los tipos BCE al 2,50% a finales de 2022, subiendo al 2,75% en 2023. Dado que el Euribor suele superar a los tipos BCE, como puedes ver en la siguiente gráfica, BBVA esperaría un Euribor en 2023 por encima del 2,75%.

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La hipoteca ideal

Hola Vivi,

Para responder esta pregunta deberíamos ver cada caso en particular. Pues depende de la capacidad de endeudamiento, cuotas que podemos pagar, longevidad de la vida del préstamo y aún no hemos entrado a hablar de tipos de interés fijo o variable ni del Euribor.

Fijémonos en la diferencia de meternos en una hipoteca a solamente 10 años con las condiciones que podemos encontrar hoy en el mercado y la misma hipoteca, pero a 25 años. En las tablas siguientes podemos ver la cuota y la cantidad de intereses totales que acabamos pagando al final de la hipoteca en función de:

  • Si la hipoteca es a tipo fijo o tipo variable.
  • En caso de ser a tipo variable, en función de si habrá estabilidad económica o no en el corto plazo.
  • Los 3 escenarios: positivo, neutro y negativo según la estimable evolución del Euribor

La misma hipoteca, mismo capital inicial y mismo periodo de años muestra cuotas similares independientemente de la naturaleza del tipo de interés. Al final de esos 10 años, habremos pagado un total de intereses de 21.327,81€ con la hipoteca fija, cantidad que supone el 14% del préstamo inicial (150.000€). Si, por lo contrario, elegimos una hipoteca variable a tan corto plazo, nos encontramos que en el mejor de los mejores casos pagaremos 21.317,39€ (14%) de intereses, pero deberíamos esperar pagar algo alrededor del 16% y el 18% (24.000€ y 27.000€).

Finalmente, veamos el mismo cuadro si llevamos la misma hipoteca a 30 años, plazo máximo que se suele ofrecer. ¡En este contexto encontramos más situaciones en las que pagamos menos intereses totales con una hipoteca variable que con una fija! ¿Quién iba lo iba a decir? Si es así, ¿por qué la hipoteca variable está siendo tan demonizada últimamente?

La media del Euribor anual durante lo que llevamos de siglo está en el 1,74% y el valor actual es 2,639%. Como vemos, la media es inferior al 2% incluso habiendo sufrido dos burbujas (2000 y 2008) y 5 años de intereses negativos.

Entonces si esperamos que el Euribor viaje hacia su media en el corto o medio plazo, los que hoy entren en una hipoteca variable se verán beneficiados.

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