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Barbara,

Si el 50% de la propiedad de la vivienda està a nombre de tu exmarido fallecido, sus herederos al aceptar la herencia pasarán a ser propietarios de esta parte (y titulares del préstamo hipotecario). Tu no puedes poner su parte a tu nombre, salvo que hayas sido su heredera.

saludos.

Si tu ex pareja es también propietaria de la vivienda, solo mediante una compraventa o, mejor, una extinción de condominio, puedes adquirir su parte de la propiedad. Lo que implica negociar con la ex pareja, claro.

Una vez haya acuerdo, se transmitirá la propiedad, momento en que deberías pactar con tu banco que haga una novación del préstamo hipotecario, quitando uno de los titulares y los avalistas y cambiando por otro titular y avalistas, en su caso. En todo caso, si tu nueva pareja va a ser titular de una deuda hipotecaria, entiendo que debería también comprar su parte.

Apreciado Tomás,

Desde el momento que usted ha aceptado la herencia de sus padres, usted ha recibido no solo derechos sino también obligaciones, tales como hacerse cargo del préstamo hipotecario mediante el abono de sus cuotas hasta la cancelación del mismo en el año 2020.

Es debido a ello que le informo que usted está legitimado para pedir la devolución de los gastos hipotecarios, y eso es justificado porque usted, a través de la aceptación de herencia de sus padres, heredó la deuda hipotecaria derivada del contrato de préstamo hipotecario.

A su vez dicho préstamo hipotecario contiene todo un clausulado y es precisamente una de dichas cláusulas, en concreto la de gastos, la que se está invocando su nulidad como condición general de la contratación por ser abusiva.

La consecuencia de dicha declaración de nulidad es la restitución de las cantidades económicas abonadas a tal efecto.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

Estimado Jose

Soy Juan Pedro Zamora Cacho Director de Riesgo Hipotecario de Hipoo. En primer lugar quisera agradecerle su comentario dado que ello me da pie a aclarar nuestra forma de trabajar.

Hipoo es un intermediario de crédito hipotecario regulado por el Banco de España y como tal su función es presentar a las entidades financieras con las que mantiene un acuerdo de colaboración las operaciones planteadas por sus clientes. Como estoy seguro que usted conoce la mayor parte de las entidades financieras de este país tienen como requisito inexcusable para dar crédito hipotecario que éste crédito sea sobre un 80% del valor de tasación o de compraventa, tomando como valor el menor de los dos.

La labor de Hipoo es analizar la operación que quiere nuestro cliente y una vez analizada y comprendidos los objetivos que nuestro cliente persigue plantearla a aquellas entidades que pueden darle las mejores condiciones posibles, tanto en lo referente a la TAE como a otras condiciones como amortizaciones o posibles plazos de carencia. No obstante en ocasiones nos llegan operaciones donde el cliente nos pide buscar una financiación del 90% del importe de compra o superior. Estas operaciones tienen una dificultad añadida en la medida en la que requieren que el profesional asignado a su operación fundamente adecuadamente la operación para poder conseguir el resultado deseado. Esto supone una actividad más allá de la mera intermediación y más cercana al asesoramiento. Por dicha labor en determinadas operaciones que en primer lugar tras ser analizadas consideremos que tienen razones fundamentadas para poder llegar a éxito nosotros facturamos al cliente un 1% de la financiación solicitada. Esta cantidad queda como provisión de fondos y se devuelve a nuestro cliente si no se consigue la financiación solicitada.

En estos momentos llegan a nosotros muchas operaciones que no son puramente compra de vivienda habitual como pueden ser compra de segunda residencia, refinanciación hipotecaria, ampliaciones hipotecarias, extinciones de condominio especialmente complicadas, compras de no residentes o incluso solicitudes de financiación de clientes a los que la reciente crisis de COVID ha dejado en ERTE. Se trata de operaciones complicadas en las cuales se requiere de un profesional certificado que sepa plantear la operación.

En Hipoo contamos con profesionales con dilatada experiencia bancaria que ayudan al cliente a encauzar esta operación.

Por último decirle que en cuanto a precio somos los mas baratos del mercado y los unicos que si no conseguimos lo que planteamos al cliente no cobramos.

Tratamos de ser lo mas honestos y transparentes posibles pues somos consciente que la compra de una vivienda es posiblemente la mayor operación financiera de la vida de un cliente.

Quedo a su disposición para ayudarle si lo necesita.

Como muy bien indica las fechas de adquisición son del primer 50% cuando se compró, y la segunda cuando se esxtinguió el condominio, cuando hizo la donación para tributar se tuvo como fecha adquisición la de la compra y cuando se extinguió el condominio la de la donación, quedando esa operación (la donación) ya tributada y por ello no interfiere en la operación.

Con respecto al régimen foral, no interfiere en cuanto hay existencia de plusvalía en la operación, en este caso en los dos tramos, la compra y la extinción.