FINANCIACIÓN OBRAS SIN SER PROPIETARIO

En relación a la financiación, la solución es sencilla: solicita un préstamo hipotecario con la garantía de la vivienda de tus padres, firmando ellos como hipotecantes no deudores (no como avalistas). En cuanto al tipo de préstamo, deberás pedir un préstamo autopromoción, con la peculiaridad de que no eres el propietario del inmueble.

Si quieres conocer las posibilidades que te pueden ofrecer los brokers hipotecarios que colaboran con este portal, déjanos tus datos de contacto, sin compromiso.

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HIPOTECA AUTÓNOMO

Las hipotecas para autónomos, como queda bien claro de las respuestas de los expertos del panel de Futur Finances Ricardo Gulias y Santiago Cruz, suelen exigir mayores requisitos en cuanto a los ahorros aportados que para otros colectivos, como los funcionarios o indefinidos con antigüedad.

No deja de ser injusto que las entidades financieras, al menos hasta la fecha, sean incapaces de implementar un análisis de riesgo adecuado para que se ofrezcan hipotecas con las mismas exigencias y condiciones que los colectivos “más fáciles de analizar”.

En todo caso, si hay profesionales que puedan ofrecer condiciones óptimas para una hipoteca autónomo, los encontrarás rellenando este formulario, sin compromiso.

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Extinción del condominio con hijos menores pero de mutuo acuerdo

Apreciada Luisa,

Lo importante en una extinción de condominio es que el bien inmueble objeto de extinción sea propiedad de varias personas, puesto que el objeto de dicho procedimiento es la extinción de dicha copropiedad, por lo tanto no afecta el estado civil de las partes que sean copropietarias.

Lo único que deben tener en cuenta es que si no están casados sólo pueden realizar la extinción de la copropiedad por vía notarial. El hecho que haya buen entendimiento entre ustedes permitirá que los acuerdos relacionados con dicha extinción sean más fáciles de alcanzar.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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Extinción de Condominio

Buenas tardes,

La figura jurídica correcta es la extinción de la copropiedad, y el objeto de división es la propiedad, es decir, la casa, no el contrato de préstamo hipotecario.

Si deciden extinguir la copropiedad sólo se abona el impuesto de actos jurídicos documentados y el tipo impositivo es menor que el de una compraventa.

Para extinguir la copropiedad no es necesario amortizar previamente la hipoteca, puesto que es una figura jurídica relacionada con la copropiedad, no con la carga que grava la misma, si bien no hay ningún impedimento en poder realizarlo en unidad de acto.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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HIPOTECA AUTÓNOMO

En u, principio con los datos que das y ajustando la Financiación a no más del 80% del precio de compra, la operación se plantea viable . No obstante, deberíamos saber al sector al que te dedicas y de qué manera declaras estos ingresos, para dar una respuesta más exacta. Desde RN tusolucionhipotecaria.com podríamos estudiar tu caso y poder darte una respuesta más precisa.

Ricardo Gulias

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Finca en suelo urbano no condolidado

Estas son operaciones hipotecarias complejas y te aconsejo que te pongas en contacto con un intermediario de crédito registrado en el Banco de España y de experiencia contrastada, pues la respuesta va más allá de saber el nombre de un banco.

Ing, no suelte financiar las viviendas no consolidadas .

Ricardo Gulias

Tusolucionhipotecaria.com

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HIPOTECA AUTÓNOMO

Estimado Aitor,

Aunque el segmento de los trabajadores autónomos ha sido el más castigado por los departamentos de riesgos de las entidades por el Covid-19, en su caso, dada la aportación indicada y a falta de conocer si tiene otros compromisos de pago  y su edad,  para calcular el plazo de amortización, la operación sería viable en cuanto al porcentaje de financiación que se solicitaría sobre el valor de la compra, siempre y cuando el endeudamiento de la operación se sitúe por debajo del 35%.

Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario

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Extinción de condominio con hipoteca

Buenos días,

Yo le recomendaría que, en primer lugar, acordara el precio del inmueble con su expareja.
Una vez que el valor esté acordado por las partes, deberá acudir a las entidades bancarias para que le puedan dar la financiación que necesita.

Organizada la operación, podrán acudir al Notario para formalizar la extinción de condominio y, si lo desean, en unidad de acto, proceder después a ceder el cincuenta por ciento de la propiedad a su actual pareja.

Lo que sí les aconsejo es que recaben asesoramiento fiscal especializado puesto que la extinción de condominio tributa por actos jurídicos documentados pero la cesión del 50 % a su actual pareja tributa al tipo impositivo de compraventa, y le recomiendo que tengan en cuenta los costes a nivel de tributación para tenerlo presente en el préstamo hipotecario a solicitar.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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España 2050

Es un plan que ha presentado el Gobierno para mejorar España a largo plazo, con objetivos hasta 2050.

En la web oficial puedes consultar los objetivos y medidas que se proponen.

Por otro lado, aquí tienes el resumen ejecutivo presentado. Algunos puntos a destacar del resumen (negrita mía):

  • “Los millennials de nuestro país vivirán, de media, 36 años más que sus abuelos, y 18 años más que sus coetáneos de Marruecos. Lo harán, además, con una mejor salud.”
  • Dada la menor productividad de nuestro país respecto a nuestros vecinos y el envejecimiento de la población “España tendrá que hacer una apuesta decidida y contundente por la educación (desde el nacimiento hasta la senectud), multiplicar sus esfuerzos en I+D, acelerar la modernización del tejido productivo aprovechando las oportunidades de la digitalización y la transición ecológica, fomentar el crecimiento de sus pequeñas y medianas empresas, reducir al máximo las distorsiones generadas por las trabas administrativas, y atajar con éxito el problema de la economía sumergida.”
  • En relación al sistema educativo “Tendremos que transformar la carrera docente, modernizar el currículum, ampliar la autonomía de nuestros centros educativos, crear un sistema de evaluación eficaz, reforzar los mecanismos de apoyo a los colectivos más desfavorecidos, y potenciar la educación de 0 a 3 años.”
  • Formación laboral: “España tendrá que reducir la población que solo cuenta con la ESO (pasando del 40% actual al 15%), aumentar considerablemente la proporción de personas que obtienen un título de universidad o FP superior, y poner en marcha un sistema integral de recualificación que le permita actualizar las competencias de al menos un millón de trabajadores (empleados y desempleados) cada año.”
  • “La España de 2050 será más cálida, árida e imprevisible que la de hoy. Si no adoptamos medidas contundentes con celeridad, las sequías afectarán a un 70% más de nuestro territorio, los incendios y las inundaciones serán más frecuentes y destructivos, el nivel y la temperatura del mar aumentarán, sectores clave como la agricultura o el turismo sufrirán daños severos, 27 millones de personas vivirán en zonas con escasez de agua, y 20.000 morirán cada año por el aumento de las temperaturas.” Para a continuación resumir las medidas urgentes y radicales a tomar: “…tendremos que convertirnos en una economía circular y neutra en carbono antes de 2050, tomar medidas que nos permitan minimizar los impactos del cambio climático, y transformar el modo en el que nos relacionamos con la naturaleza. Esto implicará, entre otras cosas, cambiar radicalmente la forma en la que generamos energía, nos movemos, y producimos y consumimos bienes y servicios. Habrá que aprovechar toda nuestra riqueza en fuentes de energía renovable, electrificar el transporte, reinventar las cadenas de valor, replantear los usos que hacemos del agua, reducir al mínimo los residuos que generamos, apostar por la agricultura ecológica, e impulsar la fiscalidad verde.”
  • En relación al inexorable envejecimiento de la población, “España deberá apostar por la tecnología, rediseñar parte de su Sistema Nacional de Salud, asegurar la sostenibilidad y suficiencia de su sistema público de pensiones, y lograr que las personas en edades avanzadas tengan una participación cada vez más activa y satisfactoria en la vida económica y social del país. La forma en que concebimos la vejez y la división entre el trabajo y la jubilación también tendrá que cambiar, algo que no solo beneficiará al Estado sino también al conjunto de la ciudadanía.”
  • “Se estima que, en 2050, el 88% de nuestra población vivirá en ciudades y que la España rural perderá casi a la mitad de sus habitantes actuales.” Se proponen medidas encaminadas a ” … recuperar el modelo de ciudad compacta y de proximidad propio de la cultura mediterránea, impulsar la creación de vivienda pública y social, fomentar la rehabilitación de edificios, y transformar el modelo de movilidad en favor del transporte público o compartido y la peatonalización del espacio urbano. Al mismo tiempo, tendremos que revitalizar la España rural y las ciudades medias a través de una apuesta decidida por la integración tecnológica, el transporte público, el teletrabajo, y la diversificación económica aprovechando la transición ecológica, la digitalización o el desarrollo de la silver economy (aquella asociada a las necesidades de las personas mayores de 50 años).”
  • En relación al desempleo estructural de España y el impacto que la tecnología puede tener en el mercado laboral, “… habrá que elevar la tasa de empleo de las mujeres, los jóvenes y las personas mayores de 55 años; incentivar la inmigración legal; y potenciar la recuperación y atracción de talento.” y “habrá que llevar a cabo una fuerte ampliación de las políticas activas de empleo, adecuar el marco normativo, y adaptar las redes de protección social para que protejan a las personas y no a los puestos de trabajo.”
  • En relación a la pobreza y desigual reparto de la riqueza, España deberá “… cambiar su patrón de crecimiento, reactivar su ascensor social, abordar el problema de la vivienda, y acometer una reforma fiscal paulatina pero profunda que dote de mayor capacidad recaudatoria y progresividad al sistema y permita reforzar las redes de protección social.”

Y como resumen de las propuestas:

  1. Apuesta decidida por la mejora de la formación de nuestra población, desde el nacimiento y a lo largo de toda la vida.
  2. Apoyo contundente y ambicioso a la innovación en todos los frentes, no solo en el científico-tecnológico.
  3. Fuerte modernización de nuestro tejido productivo y nuestra cultura empresarial.
  4. Transición hacia un modelo de desarrollo sostenible y respetuoso con el medio ambiente.
  5. Ampliación drástica de las oportunidades de la población joven, especialmente en ámbitos como la educación, el empleo y el acceso a la vivienda.
  6. Consecución de la plena igualdad de género.
  7. Fomento de la inmigración legal y de la captación de talento extranjero como vías adicionales para dinamizar nuestra economía y apuntalar la viabilidad de nuestro estado de bienestar.
  8. Fortalecimiento de los servicios públicos, con especial foco en la educación, la salud y los cuidados.
  9. Rediseño de las prestaciones sociales para transitar progresivamente a un modelo que proteja a la ciudadanía en función de sus necesidades y no solo de su historial laboral.
  10. Reforma de nuestro sistema fiscal para aumentar su capacidad recaudatoria y su progresividad, y poder financiar así el fortalecimiento de nuestro estado de bienestar sin comprometer la sostenibilidad de las cuentas públicas.
  11. Modernización de la Administración pública para generar ganancias de eficiencia, y rediseño profundo de las políticas públicas basado en una mayor atención a la evidencia empírica, la experimentación, la evaluación (ex ante y ex post), la colaboración social, y las pérdidas y ganancias (trade offs) involucradas en cada medida.
  12. Compromiso transversal con los derechos e intereses de las generaciones futuras. Las decisiones que tomemos hoy no pueden acabar reduciendo el bienestar de nuestros hijos.
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Finca en suelo urbano no condolidado

Hola Sebastià,

Mi recomendación es que compréis el terreno juntos y hagáis la financiación de la autoconstrucción como tenéis pensado juntos.

Poniendo el terreno solo a tu nombre se genera una situación un tanto extraña a la hora de financiar la construcción, puesto que tu pareja esta construyendo sobre un terreno que es suyo, aunque tenga tu autorización.

Con la finalidad que puedas asegurarte la aportación que realizas por si el día de mañana rompéis, podéis firmar un documento donde ella reconozca esta mayor aportación tuya y que en caso de venta tu tendrías derecho a llevar esta mayor parte.

El piso que ella tiene llegado el caso que sea necesario puede servir de garantía para la construcción.

Un saludo,

Antonio Beltrán, CEO de Hipotecas Plus y colaborador del panel de hipotecas de Futur Finances.

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