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Hipoteca para casa en la playa

Estimada Vanesa,

Por tu condici贸n de funcionaria puedes acceder a la financiaci贸n de una segunda vivienda hasta el 100% del precio de compra, siempre y cuando las suma de la cuota mensual de tu hipoteca actual y la de la nueva no supere el 35% de tus ingresos netos mensuales, es decir, prorrateando las pagas extras.

Actualmente las entidades bancarias est谩n compitiendo por el segmento de los trabajadores p煤blicos ofreciendo porcentajes de financiaci贸n sobre el precio de compra y tasaci贸n nunca vistos hasta la fecha, pudiendo llegar al 100% de compra y tasaci贸n tanto para vivienda habitual como segunda residencia.

Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario.

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entre hermanos

Buenos d铆as. Tendr谩 que tributar tal y como figur贸 en la extinci贸n de condominio, con las contraprestaciones que en esta se acordaron, si hubo en ese momento una condonaci贸n de la deuda estar谩 reflejada en la extinci贸n de condominio y podr谩 minorar la plusval铆a, pero si no lo est谩, no pude hacer una donaci贸n sobre algo que ya est谩 repartido, no se puede dar marcha atr谩s.

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Porcentaje deducci贸n hipoteca

Buenos d铆as. El primer l铆mite lo marca la propiedad, aunque tenga una hipoteca al 100% si es propietario por ejemplo al 50% solo podr铆a el 50%. En su caso es el 50% ser铆a el tope m谩ximo al ser propietario, pero en su caso se hipoteca al 25%, aunque de sus ingresos salga una cantidad superior. Por lo que la Agencia Tributaria solo tendr谩 en cuenta la informaci贸n que le proporciona la entidad financiera y que del total desembolsado por hipoteca un 25% es suyo y, en su caso el m谩ximo a deducir.

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Hacienda

Buenos d铆as, seg煤n ha se帽alado la Agencia Tributaria: “la devoluci贸n por parte de la entidad financiera de algunos gastos pagados por la formalizaci贸n del pr茅stamo hipotecario en virtud de la anulaci贸n por sentencia judicial de las cl谩usulas que establecen que dichos gastos deben ser por cuenta del prestatario no supondr谩 rendimiento o ganancia para el contribuyente al considerarse que su pago constituy贸 煤nicamente una aplicaci贸n de renta siempre que dichos gastos no hayan sido objeto de deducci贸n de los rendimientos de capital inmobiliario o de los rendimientos de actividades econ贸micas.”.

Es decir, no tiene que tributar por estos gastos, a no ser que se haya deducido por los mismos por la compra de vivienda habitual en cuyo caso tendr谩 que devolver las cantidades percibidas por esta deducci贸n.

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renta 2020 y hipotecas que No pago

Al no ser vivienda habitual la hipoteca no debe declararla en ning煤n sitio pero si la vivienda en su determinado porcentaje. Esto se realiza en Imputaci贸n de Rentas Inmobiliarias, en la primera tiene que se帽alar ese 1% de propiedad, que lo ha sido todo el a帽o (366 d铆as para el a帽o 2020) y otros usos, ya que no est谩 a su disposici贸n y tampoco cobra alquiler por ella.

La segunda igual, si la utiliza en alg煤n momento puede poner que est谩 a disposici贸n de su propietario.

Todo ello lo tendr谩 en el apartado de Rendimientos de Capital Inmobiliario. Econ贸micamente no es importante dado el porcentaje de el que es due帽a y que solo se cobra sobre un 2% del valor catastral de la vivienda.

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Hipoteca para funcionarios sin avalistas

Con los datos que estas dando , creemos posible ayudarte a conseguir el 90% del capital que necesitas para tu hipoteca. No vemos en un principio problema con el tema de la buhardilla. Pero deber铆amos analizarlo.

Si quieres puedes ponerte en contacto con RN tusolucionhipotecaria y te explicamos.

Ricardo Gulias

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Hipoteca al 100% URGENTE

L贸gico que estes preocupado , la verdad es que las hipotecas al100% son muy dif铆ciles, pero con los datos d茅 estabilidad laboral que me est谩s dando, quiz谩 sea posible conseguir una hipoteca al 100% o al menos al 95% para que tengas que poner el m铆nimo capital .

Quiz谩 desde RN tusolucionhipotecaria, te podemos ayudar seremos 谩giles en resolver tu cuesti贸n.

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Tratamiento fiscal desplazamiento por trabajo y vivienda habitual IRPF

Efectivamente, al no ser demandante de empleo no tiene ese derecho, lo que s铆 podr谩 aplicarse si tiene una deducci贸n por vivienda habitual es no perder ese derecho a deducci贸n si en alg煤n momento vuelve a su residencia habitual.

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IRPF y venta de piso.

Buenos d铆as, la hipoteca no es un gasto que se pueda disminuir del valor de venta, por lo que la tributaci贸n es la misma con o sin hipoteca:

  • Valor de adquisici贸n, lo que se pag贸 por ella y se suman los gastos obligatorios (como impuestos).
  • Valor de venta, lo mismo el de venta menos los gastos obligatorios.

La hipoteca no es un gasto obligatorio, es una forma por la que usted financi贸 la vivienda y como tal en la compraventa no supone ninguna disminuci贸n aunque usted tenga que devolver lo pendiente, ya que, en un primer momento tambi茅n recibi贸 ese dinero para comprar la vivienda.

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Hipoteca para funcionarios a m谩s del 80% de tasaci贸n

Estimada Pepa,

Lo que os est谩 ocurriendo es, por desgracia, bastante habitual en la actualidad.

La pol铆tica comercial de las entidades, especialmente para el segmento de funcionarios, en las que se ofrece el 100% de valor de compra, a veces no se corresponde con la pol铆tica de riesgo de las mismas, donde este 100% est谩 sujeto al 80% del valor de tasaci贸n.

Cuanto m谩s alto sea el precio de compra, en estos casos, cuesta m谩s cumplir est谩 regla, ya que en t茅rminos absolutos tiene que haber una gran diferencia entre el valor de adquisici贸n y la tasaci贸n.

Dicho esto, hay entidades que s铆 han modificado su pol铆tica de riesgo para el segmento de funcionarios para que haya una correlaci贸n con la oferta comercial, llegando incluso a ofrecer hasta el 100% de tasaci贸n.

En vuestro caso no es necesario llegar a este l铆mite porque ha salido la tasaci贸n por encima del precio de compra. La 煤nica limitaci贸n es que la cuota resultante de la hipoteca m谩s el resto de cuotas de otros pr茅stamos no puede superar el 35% de los ingresos conjuntos.

En cuanto al tipo de inter茅s se podr铆a llegar al 1,20% fijo a 30 a帽os, que es bastante competitivo para el LTV solicitado.

Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario

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