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Apreciada Sheila,

Has hecho muy bien en utilizar el Registros de intermediarios de crédito inmobiliario gestionado por el Banco de España.

Para ayudar a nuestros usuarios, tenemos un comparador de intermediarios de crédito inmobiliario (ICI) que usa los datos del registro del Banco de España, filtrando solo sociedades y que tengan una página web mínimamente aceptable.

Si se le ha revocado el registro, es que no cumple con la Ley 5/2019 y no puede actuar como ICI. Se lo comunicaría a la empresa y, salvo que te dé una respuesta adecuada, también al Banco de España.

Saludos!

Actualizo mi opinión sobre Trioteca a febrero de 2025, en base a la información que ofrecen en su web y desde un punto de vista de cumplimiento normativo.

Si quieres probar otro tipo de intermediario de crédito inmobiliario, contacta sin compromiso con algunos de los profesionales de mi confianza:

Intermediario	Que me llamen	Servicios	Experiencia	Honorarios (mín/máx)	Legal	Reseñas (Google)
RN Tu Solución Hipotecaria	Contactar	📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️	26 (1999)	1500€ / 6000€	Leer	4,9/5 (1268)
Hipotecas Plus	Contactar	📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️	23 (2002)	0€ / 10%	Leer	4,8/5 (80)
Agencia Negociadora	Contactar	📝👨‍💼👩‍💼⏱️💻⚔️🏠	21 (2004)	0€ / 3995€	Leer	4,7/5 (306)
Bayteca	Contactar	📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠	19 (2006)	0€ / 3000€	Leer	4,9/5 (561)

Sigo sin encontrar en su web la información precontractual del artículo Artículo 35 de la Ley 5/2019, en un apartado específico, si bien tienen información al respecto en Aviso legal y condiciones generales:

Fresh Living Group, S.L., domiciliada en Barcelona, calle Ciutat de Granada, número 68, inscrita en el Registro Mercantil de Barcelona en el tomo 46.597, folio 198, hoja B-525.073, inscripción 1ª, y provista de NIF B-67.295.873.

Trioteca es una entidad mercantil que opera en el marco financiero español como intermediadora de crédito inmobiliario, cuya actuación está sometida a los establecido por la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Trioteca cuenta con el preceptivo seguro de responsabilidad civil, contratado con la entidad aseguradora AXA Seguros Generales, Sociedad Anónima de Seguros y Reaseguros y con número de póliza 82533552, y se encuentra inscrita en el Registro de intermediarios de crédito inmobiliario del Banco de España con el número de codificación D320.

Trioteca intermedia en la concesión de créditos o préstamos hipotecarios entre los Usuarios Registrados del Sitio Web y las entidades bancarias a las que está asociada, mediante (i) la recogida de aquella información de los Usuarios necesaria para las entidades bancarias para la contratación de préstamos hipotecarios; así como, en su caso, (ii) la resolución de consultas que los Usuarios puedan plantear en relación con el entendimiento de las condiciones de los préstamos hipotecarios que, en su caso, les hayan ofrecido directamente las entidades bancarias, y en la resolución de consultas de los Usuarios relativas a las referidas condiciones.

Trioteca no está vinculada a un único prestamista, ni trabaja exclusivamente para varios, ni es prestamista ni proveedora de crédito de alto riesgo.

Trioteca no ofrece servicios de asesoramiento, únicamente intermedia y facilita la interlocución en la concesión de préstamos hipotecarios dirigidos a los interesados en solicitar un préstamo hipotecario o, en mejorar las condiciones de su actual préstamo hipotecario vía subrogación hipotecaria.

Ahora no cobran por ningún servicio, según su web: El Servicio premium no se encuentra disponible actualmente debido a que todos los servicios adicionales de Trioteca son gratuitos para los Usuarios, siempre que hayan formalizado la hipoteca a través de la intermediación de Trioteca.

Tienen que mejorar en materia de información legal, por ejemplo:

Cualquier controversia que pudiera surgir entre Trioteca y los Usuarios será dirimida, con renuncia expresa de las partes a su propio fuero, por los Juzgados y Tribunales de la ciudad de Barcelona (España).

Los consumidores nunca renuncian a su propio fuero y pueden demandar a Trioteca en los Tribunales que correspondan al domicilio del consumidor.

En todo caso, su web tiene bastante información y cumplen con la Ley 5/2019, así que es una opción de broker hipotecario gratuito para el cliente a valorar:

BdE 🏛️	Nombre 👩‍💼👨‍💼	Denominación social	NIF	Alta	Honorarios (mín/max) 💰	Punt. FF 🏆
D108	Bayteca	MORTGAGE DIRECT, S.L.	B97701569	6/23/2020	0 € / 3000 €	9
D064	Agencia Negociadora	AGENCIA NEGOCIADORA P.B, S.L.	B85032910	4/21/2020	0 € / 3995 €	9
D162	Hipotecas Plus	SOLUCIONES HIPOTECARIAS, S.L.U.	B62902382	7/20/2020	0 € / 10 %	9
D081	Idealista Hipotecas	IDEALISTA, CRÉDITO Y FINANCIACIÓN, S.L.	B85348464	5/12/2020	0 €	8
D145	Gibobs Allbanks	GIBOBS, S.L.	B88226725	7/13/2020	0 €	8
D304	Rankia	RANKIA, S.L.	B96945811	10/21/2020	0 €	8
D842	Engel & Völkers Finance	EV FINANCE SPAIN, S.L.	B44717056	6/12/2023	0 €	8
D168	Rastreator	RASTREATOR COMPARADOR CORREDURIA DE SEGUROS, S.L.	B87275848	7/28/2020	0 €	7
D185	Iahorro	IAHORRO FINANCIACIÓN, S.L.	B87112298	7/30/2020	0 €	7
D319	Kelcall	KELCALL SERVICES IBERIA, S.L.	B88413216	10/26/2020	0 € / 2500 €	7
D320	Trioteca	FRESH LIVING GROUP, S.L.	B67295873	10/30/2020	0 €	7
D535	Wypo	WYPOTECH, S.L.	B16768269	9/29/2021	0 €	7
D620	Openteca	OPENTECA S.L.	B16991911	4/4/2022	0 €	6
D969	Mortgage in Spain	PRIME MORTGAGE SOLUTIONS, S.L.	B56725294	3/26/2024	0 €	6
E128	Keibo	KEIBO SMARTLIVING, S.L.	B19960780	10/16/2024	0 €	6
E171	Crediez	CREDIEZ, S.L.	B19385202	26/11/2024	0 € / 1,5 %	6

Si la vivienda está debidamente registrada, que el suelo sea rústico no será un problema a la hora de hipotecarlo. Eso sí, hay que tener en cuenta que no es lo mismo tasar un suelo urbano que otro rústico y que este valor determinará el importe del préstamo hipotecario que nos van a conceder.

Si quieres una segunda opinión, sin compromiso, valora acudir a un intermediario de crédito inmobiliario de mi confianza:

Intermediario	Que me llamen	Servicios	Experiencia	Honorarios (mín/máx)	Legal	Reseñas (Google)
RN Tu Solución Hipotecaria	Contactar	📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️	26 (1999)	1500€ / 6000€	Leer	4,9/5 (1268)
Hipotecas Plus	Contactar	📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️	23 (2002)	0€ / 10%	Leer	4,8/5 (80)
Agencia Negociadora	Contactar	📝👨‍💼👩‍💼⏱️💻⚔️🏠	21 (2004)	0€ / 3995€	Leer	4,7/5 (306)
Bayteca	Contactar	📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠	19 (2006)	0€ / 3000€	Leer	4,9/5 (561)

Voy a dar mi opinión sobre los préstamos hipotecarios ofrecidos por UCI a febrero de 2025 y algunas ideas sobre la entidad de crédito Unión de Créditos Inmobiliarios S.A. (UCI).

Si has llegado a esta foro buscando opciones de financiación, no pierdes nada (y puedes ganar mucho), si nos dejas tus datos de contacto para que te llame un intermediario de crédito de la confianza de Futur Finances:

Intermediario	Que me llamen	Servicios	Experiencia	Honorarios (mín/máx)	Legal	Reseñas (Google)
RN Tu Solución Hipotecaria	Contactar	📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️	26 (1999)	1500€ / 6000€	Leer	4,9/5 (1268)
Hipotecas Plus	Contactar	📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠🖋️	23 (2002)	0€ / 10%	Leer	4,8/5 (80)
Agencia Negociadora	Contactar	📝👨‍💼👩‍💼⏱️💻⚔️🏠	21 (2004)	0€ / 3995€	Leer	4,7/5 (306)
Bayteca	Contactar	📝👨‍💼👩‍💼⏱️⚔️🏠	19 (2006)	0€ / 3000€	Leer	4,9/5 (561)

Empecemos por UCI, que se ganó una mala fama durante la anterior crisis inmobiliaria, ya que operaba con agentes que visitaban a las inmobiliarias para ofrecerles financiación para sus clientes. Operaban de forma muy similar a los brokers hipotecarios y ofrecían hipotecas a perfiles complicados, con condiciones caras, dado el riesgo. Entre otra problemática, concedieron hipotecas con IRPH.

Opinión sobre UCI como entidad de crédito

Actualmente es una entidad financiera propiedad de Banco Santander y BNP Paribas al 50% cada banco. Me consta que ha hecho muchos esfuerzos para mejorar su reputación, pero deberíamos preguntar a los hipotecados con esta entidad para conocer si se han reflejado en la práctica.

Si miras las reseñas de UCI en TrustPilot (38 reseñas) , por ejemplo, un 87% da la peor nota. Si miras las reseñas en Google de UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios, S.A., EFC), la cosa cambia, con 1667 reseñas, la nota es de 4,6 sobre 5. Para valorar si las reseñas son “reales”, es importante fijarse en las de usuarios que reseñan habitualmente, como los Local Guide. Me quedo con los más actuales:

Sebastian:

La mafia al servicio de la banca, tapando y ocultando sus fechorías. No son transparentes. No les importa el daño que hacen a los hipotecados. 19 años de inflar hipotecas con irph. Lo peor de lo peor de este Seudo País con unas instituciones que apestan. Reseñas compradas, no les puedo poner un -99 porque esto de las reseñas es una gilipollez.

Valentino:

Adquirimos hipoteca en agosto 2023 con UCI y todo ha ido muy bien después de 20 meses. Información clara en los recibos y la atención al cliente es profesional y ágil.

Miguel Luis:

La verdad es que la experiencia con UCI ha sido rápida pero intensa, para muy bien. En cuestión de un par de días, literalmente, Javier Adarve, ha hecho posible lo que parecía imposible y nos ha facilitado toda la ayuda para que al final no perdiéramos la oportunidad de comprar.

Hipotecas UCI

Para ver online los préstamos hipotecarios que ofrece UCI, podemos visitar su página UCI.es o Hipotecas.com.

Su hipoteca VIVE para adquirir una primera vivienda, se ofrece en interés fijo, variable o mixto. El plazo va de 7 a 30 años. No ofrecen condiciones en su web, lo que no me gusta nada. Cuando una entidad financiera pone explicaciones del tipo “La Hipoteca VIVE se diferencia de otras opciones del mercado principalmente por su enfoque personalizado para quienes buscan una hipoteca para comprar su casa. Ofrece condiciones flexibles y adaptadas a las necesidades individuales de cada cliente, asegurando que el proceso de financiación se ajuste perfectamente a sus expectativas y capacidad financiera…” sin mencionar, al menos, las características máximas y mínimas del tipo de interés, es que sus condiciones no suelen ser competitivas.

En todo caso, si un responsable de UCI o un cliente quiere compartir sus condiciones en este foro, podremos dar una información más útil a los que buscan opiniones sobre sus hipotecas.