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Estimado David,

En diciembre de 2022, se puede financiar una finca rustica con vivienda inscrita en el registro de la propiedad hasta el 100% del valor de compra, siempre que se cumplan todos los requisitos siguientes:

-Al menos uno de los solicitantes tiene que ser funcionario público.

-Destinarla a vivienda habitual.

-Endeudamiento inferior al 35%

Santiago Cruz, Colaborador de Futurfinances y CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario.

Apreciada Neila,

De su consulta deduzco que su expareja se va adjudicar su mitad para quedar como único titular de la vivienda.

Aunque no sea obligatoria la contraprestación en la extinción de condominio, debo comunicarle que se debe proceder a la valoración del inmueble en escritura pública y se deberá establecer la contraprestación al respecto, puesto que de lo contrario tendríamos un exceso de adjudicación del bien a una de las partes con las consecuencias fiscales que dicho exceso puede llevar aparejado o que Hacienda pueda entender que se trata de una donación.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

Sin estudiar tanto tu perfil como la letra pequeña de ambas hipotecas, sería una despropósito darte un consejo. Una hipoteca fija a un 2,15% nominal puede ser competitiva, pero si hay que contratar seguros para llegar a esta vinculación, que nunca compensan por el sobrecoste, tal vez sea cara. Lo mismo podría decir de una hipoteca a Euribor + 0,39%.

Para una orientación general:

Pon tu caso en manos de un asesor fiscal. Para Hacienda, si quieres mantener la deducción por adquisición de vivienda habitual tienes que indicarla en cada declaración de renta, independientemente de que te deduzca efectivamente o no.

saludos.

Irene, sin valorar tu perfil de riesgo, las condiciones exactas que te ofrece el banco (qué productos vinculados te exige y a qué coste), el ratio de endeudamiento que asumes, etc, sería imprudente darte una respuesta. Si quieres un asesoramiento personalizado, mándame email a info@futurfinances.com y te comento coste.

Como idea general:

El tipo fijo que te ofrecen me parece muy caro.

Valora la hipoteca sin vinculaciones con coste, como los seguros, ya que la bonificación nunca o casi nunca compensa el sobrecoste que te carga el banco sobre el seguro.

Mira en el siguiente artículo sobre evolución histórica del Euribor y en el siguiente sobre previsiones del Euribor hasta qué punto hay que preocuparse por un referencial al alza.

Saludos!