Hipoteca para obra nueva

Soy médico y estoy a punto de adquirir una vivienda de obra nueva en Madrid, la cual me entregarán el próximo mes. Ya he aportado el 20%+IVA, y cuento con más ahorros para financiar el resto, alrededor de 500,000€. Mis ingresos mensuales superan los 10,000€ netos.

Estoy en la búsqueda de la mejor oferta hipotecaria disponible en este momento. Me preguntaba cuál sería el mejor tipo de interés, tanto fijo como mixto, que podría obtener dadas mis circunstancias.

¿Alguien tiene recomendaciones o ha obtenido recientemente una hipoteca en una situación similar? Estoy especialmente interesado en conocer las tasas de interés y las condiciones actuales en Madrid.

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Español en Canadá

¡Hola a la comunidad!. Soy de Tenerife, actualmente resido y trabajo en Canadá, pero tengo planes de regresar a España en unos años. Estoy interesado en comprar una vivienda en la isla de una promoción de obra nueva por un precio de 310.000€ + IVA que se entrega el próximo año para tener mi hogar cuando vuelva.

Estoy buscando el 70% del valor de compra pero los bancos a los que he preguntado hasta ahora sólo llegan al 50%. Me dicen que como no cobro en euros, sino en dólar canadiense y no va a ser vivienda habitual en el momento de la compra, no pueden llegar al 70% que necesito.
¿ Me pueden ayudar? Gracias

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Financiación para expatriado español

¡Hola comunidad!

Necesito orientación en una situación algo compleja. Soy español, y actualmente trabajo para una aerolínea en los Emiratos Árabes como piloto y mi situación fiscal no implica la declaración de IRPF en España. Debido a que no cobro en euros, mi banco actual se muestra reticente a otorgarme una hipoteca para adquirir una vivienda. Había visto una vivienda en Madrid en la zona de Valdebebas que era ideal para quedarme cuando no estoy volando.

¿Alguien ha enfrentado desafíos similares? ¿Conocen bancos o entidades que consideren situaciones como la mía y estén dispuestos a ofrecer hipotecas en estas circunstancias? Aprecio cualquier consejo o experiencia que puedan compartir.

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Hipoteca a más del 60% para residente en Francia

Necesito asesoramiento sobre la obtención de una hipoteca en España. Soy francés, vivo en Madrid, pero trabajo para una empresa en Francia y mis impuestos los sigo pagando allí. En mi búsqueda de una hipoteca, me encuentro con la dificultad de que muchos bancos prefieren clientes con ingresos y declaración de impuestos en España. Aunque inicialmente me habían dicho en mi entidad que no habría problema para que me concedieran el 80%, hoy me han comunicado que como máximo me concederían el 60% La vivienda que ya he reservado tiene un precio de 200.000€ y me la han tasado en 210.000€.

¿Tengo alguna posibilidad de que me concedan el 80% o doy por perdida la compra? Muchas gracias

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Hipoteca para invertir

Me encuentro en una situación un tanto peculiar y estaba buscando un poco de orientación. Soy de Venezuela con pasaporte español, pero actualmente resido en los Estados Unidos, donde soy el propietario de una Clinica de Estética desde hace diez años. Estoy contemplando la posibilidad de comprar una vivienda en España para alquilarla por temporadas o poder quedarme ahí cuando viajo a España en lugar de estar en un hotel.

He preguntado en mi banco en España donde tengo una cuenta abierta pero me indican que sólo dan hipotecas si mis ingresos son en euros ¿Alguien ha pasado por una experiencia similar? ¿Existen entidades financieras en España que otorguen hipotecas a extranjeros, especialmente a aquellos que viven en el extranjero? Además, ¿hay algún límite o restricciones en cuanto a la cantidad que se presta en relación al precio total de la vivienda?

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Golden Visa

Buenos días, estoy explorando la posibilidad de adquirir la Golden Visa para mí y mi familia adquiriendo una vivienda en España que al menos tenga un coste de 500.000€ libre de cargas.

Soy ciudadano canadiense con orígenes mejicanos y estoy dispuesto a invertir en una propiedad en Madrid, cuento con la cantidad necesaria para la visa, pero la tipología de inmuebles que podrían satisfacer las necesidades de mi familia son de un precio superior a 500.000€.

¿Es posible obtener la Golden Visa financiando parte de la inversión con un préstamo hipotecario? ¿Alguien conoce alguna entidad financiera que ofrezca hipotecas para extranjeros en esta situación?

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Hipoteca para teletrabajador

Soy inglés y actualmente resido en la Costa del Sol. Mi situación laboral implica teletrabajar para una multinacional, pero tributo en el Reino Unido. Estoy considerando comprar una vivienda aquí y me preguntaba cuánto podría financiar como máximo, teniendo en cuenta que mis ingresos están en libras esterlinas y no tributo en España.

¿Alguien tiene experiencia en una situación similar o conoce los límites de financiación que ofrecen los bancos en la Costa del Sol para extranjeros teletrabajadores?

Estoy buscando información sobre el porcentaje máximo que podría obtener para la compra de mi nueva vivienda.

Agradezco cualquier orientación de sus expertos hipotecarios o experiencia que puedan compartir. Gracias.

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IRPH decision

I have had my mortgages with Banco Herrero from 1998 who were merged with Sabadell in 2003.  The whole period I have had IRPH which at some times were near to 6%! (I also had Clausula Soil, which they claim to have repaid me but I don \ ‘t know when and how much?).  We had a hearing in Malaga in 2021 where I lost against Sabadell, and was forbidden to make an appeal.  I was graciously not made to pay costs.  Will the new information from the ECJ allow me to make a new claim? or is this information still undecided and could still be given back to the Spanish judges to interpret how they like – in my case against my extremely high interest rates.  From the update in July 2023 – it sounds like its still in the air?

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Hipoteca para no residente fiscal

Hola a todos! Me encuentro en una situación un tanto complicada y me preguntaba si alguno podría orientarme. Soy italiano y resido en España desde hace 5 años, viviendo en la misma casa de alquiler. Recientemente, los propietarios me ofrecieron la oportunidad de comprar la vivienda, lo cual me interesa mucho.Sin embargo, me he topado con un obstáculo al intentar obtener una hipoteca. Trabajo de forma remota para una empresa italiana, por lo que no declaro impuestos en España. Mi banco actual me ofrece solo el 60% del valor de la propiedad, ya que me consideran no residente.

¿Alguien ha estado en una situación similar? ¿Conocen algún banco que ofrezca un porcentaje mayor a extranjeros residentes en España que trabajan para empresas extranjeras? Agradecería cualquier orientación o experiencia que puedan compartir.

¡Gracias de antemano!

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Amortización parcial. Interés fijo

Buenas tardes,

Desde enero de 2023 tengo una hipoteca mixta con el banco (4 años fijo + el resto variable). Quiero realizar una amortización parcial ahora en febrero. El interés fijo que tengo actualmente es del 1,89%. Mi duda es si me corresponde pagar o no comisión por ello.

En la web del BBVA he leído lo siguiente: Tanto si es variable como si es fija, el banco no podrá cobrar comisiones por amortización anticipada si en el momento de cancelar el préstamo el interés de la hipoteca es inferior al interés medio del mercado, ya que en ese caso no estaría causando a la entidad financiera un perjuicio económico objetivo. Con lo cual, para mi caso en concreto el banco no debería cobrarme comisión por anticipar el dinero.

Sin embargo, en otras webs lo que indica es que se pagará una comisión  si se produce una pérdida financiera para el banco, siendo ésta el importe menor entre el valor de la pérdida y el 2% del capital a amortizar. Realizando las operaciones, el valor resultante de la operación es negativo. Con lo cual, el banco me aplicará la comisión.

Agradecería si me pudiera aclarar cual de los dos supuestos me aplicará realmente la entidad bancaria.

Muchas gracias de antemano.

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