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Registro de intermediarios financieros de Consumo

Abogada y economista

📋 El Registro de intermediarios financieros gestionando a nivel estatal por la Subdirección General de Calidad del Consumo del Instituto Nacional de Consumo fue creado a raíz de la publicación de la Ley 2/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios y de servicios de intermediación para la celebración de contratos de préstamo o crédito.

Los intermediarios hipotecarios, ¿han de inscribirse también en este registro, tras la aprobación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario? En otras palabras, los intermediarios de crédito inmobiliario inscritos en el Banco de España, también se han de registrar en el Instituto Nacional de Consumo ❓

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La responsabilidad limitada, el mejor invento del s. XIX

Responsabilidad limitada es el mejor invento

Nicholas Murray Butler, antiguo presidente de la Universidad de Columbia, y Charles W. Eliot, antiguo presidente de la universidad de Harvard tienen algo en común: ambos aseguran que el concepto jurídico de la responsabilidad limitada de las empresas es la 🏆 mayor de las creaciones modernas del ser humano. Nicholas M. Butler incluso sitúa el motor a vapor o la electricidad por debajo de la responsabilidad limitada.

¿Se les ha ido la olla? ¡El vapor y la electricidad generan la energía que mueve el mundo ❗

Antes de nada, una pregunta para el lector: ¿te atreverías a sacar al mercado una vacuna contra la COVID si, en caso de no resultar efecto, los juzgados pueden obligarte a responder con todo tu patrimonio personal, tu casa, el de tu familia, etc. ante posibles indemnizaciones?

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Cambio de solar por edificación futura ¿Qué riesgos asumo?

Cambio de solar por edificación futura

En esta ocasión vamos a tratar de analizar de la forma más clara posible el enrevesado contrato atípico de cambio de solar por edificación futura. Atípico para algunos autores, ya que otros lo identifican con el contrato de permuta, con la especificidad de que se intercambia un bien presente, un solar edificable, por un bien futuro, sea un chalet, adosado o piso a construir en este mismo solar.

Veremos los riesgos que aparecen al permutar un bien presente para recibir un eventual bien futuro, algunos de los efectos del incumplimiento del promotor-constructor.

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¿Qué pasa si fallece el avalista?

Qué pasa si fallece el avalista

Responderemos a las consecuencias del fallecimiento del avalista en relación a la obligación de avalar una hipoteca. Concretamente: ¿desaparece el aval personal que una persona ha dado para que le concedan la hipoteca a otra, si fallece el avalista?

Me temo que la mayoría de personas responderíamos que sí; que muerto el avalista desaparece el aval. La respuesta correcta no es esta; a veces el sentido común no sirve para problemas jurídicos. El aval personal convierte al avalista en una especie de vampiro jurídico, que con su firma trasmite al aval a sus herederos cuál mordedura de un no-muerto.

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Ejecución hipotecaria multidivisa: ¿Qué puedo hacer?

Ejecución hipotecaria multidivisa, por Cristina Borrallo

La polémica de las hipotecas multidivisa no se circunscribe únicamente a los procedimientos declarativos donde el deudor hipotecario invoca la nulidad del clausulado multidivisa contra la entidad bancaria por la indebida comercialización del préstamo y el resarcimiento por el daño patrimonial provocado.

Debido a la fluctuación de las divisas, los adherentes generalmente tienen serias dificultades para hacer frente al pago de las cuotas, puesto que no pueden tener un control periódico de las mismas. En numerosas ocasiones ven como sus cuotas van en aumento hasta el punto de no poder hacer frente a las mismas de forma regular, con el consecuente peligro de entrar en un procedimiento de ejecución hipotecaria. Si necesitas la ayuda de un abogado especializado, no dudes en solicitarnos presupuesto vía email a Futur Legal.

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Préstamos hipotecarios multidivisa y consumidores

Consejos sobre préstamos hipotecarios multidivisa de Cristina Borrallo

Es importante que en la comercialización de los préstamos hipotecarios multidivisa el cliente estuviese informado de todos los riesgos de la operación y qué escenarios podrían darse en caso de cambios en el mercado de divisas.

Si por el contrario el cliente únicamente fue informado de posibles beneficios y fue comercializado el préstamo como un préstamo hipotecario a un tipo de interés muy competitivo y con condiciones aparentemente ventajosas (eludiendo los riesgos) podríamos estar ante un supuesto de claro error a la hora de prestar el consentimiento.

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Marina Mullor, experta jurídica

Marina Mullor, abogada civilista

Marina Mullor forma parte del equipo jurídico de Futur Legal como experta civilista y participa en el foro de preguntas y respuestas de Futur Finances.

Buena parte de sus respuestas giran al rededor de dudas de nuestros usuarios sobre la extinción de condominio y el préstamo hipotecario que mantienen con su ex-pareja.

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¿Qué son las hipotecas multidivisa?

La hipoteca multidivisa es un préstamo con garantía hipotecaria, a interés variable, en el que la moneda en la que se referencia la entrega de capital y las cuotas periódicas de amortización es una divisa, entre varias posibles, a elección del prestatario, y en el que el índice de referencia es distinto del Euribor, en concreto, suele ser el inusual Libor (la tasa de interés interbancaria del mercado de Londres).
El funcionamiento teórico de este tipo de préstamo no es, en apariencia, del todo complejo, pues es el cliente a la hora de acceder a un préstamo hipotecario tiene la posibilidad de elegir la divisa con la que va efectuar el pago. Es decir, en lugar de obtener un préstamo hipotecario euros, con el tipo de interés variable correspondiente a esa moneda (el Euribor en la mayoría de los casos) se realiza una o varias monedas foráneas, que pueden tener un interés más ventajoso.

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Avalar a un hijo: sí, no, depende

¿Avalo a mis hijos?

Una pregunta que muchos padres se han hecho o se harán cuando los hijos decidan comprar su primera vivienda y necesiten financiación hipotecaria.
Es muy importante, antes de contestar a nuestro hijo o hija, que entendamos muy bien lo que nos pide (mejor dicho, lo que le exige el banco), las consecuencias de firmar como fiadores o avalistas del préstamo hipotecario. Por otro lado, es necesario analizar si la hipoteca que pide nuestro hijo es razonable y su capacidad de devolverla, del modo más objetivo posible.

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El tercero hipotecante

El tercero hipotecante es un concepto muy poco conocido para el púbico en general.

Tres figuras son relevantes a la hora de valorar un préstamo hipotecario:

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