Burbuja inmobiliaria a partir de 2019

Veo difícil que se produzca una burbuja general en este momento por varias razones, pero si considero que hay riesgos que hay que tener muy en cuenta:

1. En primer lugar, el crecimiento de precio es desigual, ya no solo por comunidades autónomas, también lo es incluso entre localidades de la misma región. Es cierto que empezó en las zonas de mayor demanda y que el crecimiento está empujando a zonas aledañas (por ejemplo en Madrid ha pasado de disparar los precios en el centro a hacerlo en 2018 en barrios periféricos), por lo que el riesgo no es ni mucho menos global.
2. También los volúmenes de operaciones no son comparables, la firma de hipotecas en 2018 es de la mitad que el punto álgido de la crisis y las condiciones son más controladas. Una hipoteca 100% o que la cuota supere el tercio de los ingresos o como se permitió por los bancos antes de la crisis, de incluso más del 80% de los ingresos, no se ve en la actualidad.
3. Y por último, aunque debemos estar muy atentos, la subida de interés no va a ser lo brusca del momento la burbuja inmobiliaria pasada. Entre finales del 2006 al máximo del euribor de 2009, pasamos de apenas un 2,5% a un 5,39%, casi 3 puntos porcentuales. Con la coyuntura actual esto es inviable en el corto plazo. Eso sí, las hipotecas a tipo variable subirán, por lo que tendremos que ajustar esa subida a nuestro presupuesto para evitar sustos.