¿Cuánto cuesta un broker hipotecario?

La elección de un broker hipotecario es un paso crucial en el proceso de adquisición de una vivienda. Esta decisión no solo puede afectar las condiciones del préstamo hipotecario, sino también el coste total de la operación. En este artículo, exploraremos las diferentes tarifas que suelen manejar los comparadores de hipotecas online y los brokers hipotecarios tradicionales, analizaremos los servicios que ofrecen a cambio de estos honorarios y cómo valorar si estos se corresponden con la calidad del servicio. Además, discutiremos lo que establece la Ley 5/2019, de 15 de marzo, en relación a los honorarios de los brokers y los derechos de los consumidores.

Honorarios de los brokers hipotecarios

La pregunta ¿Cuánto cuesta un broker hipotecario? se responde analizando los honorarios que los intermediarios de crédito inmobiliario en España cobran habitualmente del cliente. Además de cobrar al cliente, los brókeres hipotecarios pueden cobrar del prestamista o entidad financiera.

Ambos cobros han de quedar definidos en el contrato de intermediación que se firma con estos profesionales.

Comparadores de hipotecas online

Estas plataformas suelen ofrecer servicios gratuitos para los clientes, ya que obtienen sus ingresos de las comisiones pagadas por las entidades financieras. Sin embargo, es importante entender que no siempre muestran todas las opciones disponibles en el mercado o las más adecuadas a cada perfil específico.

La opinión que profesionales y consumidores tienen de cada comparador online es una primera fuente de información para valorar hasta qué punto el no pagarle honorarios nos beneficia o nos acaba perjudicando frente a brokers de otro tipo.

Broker hipotecario online

Aquí entramos en una especie de nebulosa del mercado, ya que podemos incluir a todos los profesionales que tienen una página web (la inmensa mayoría), a los que su presencia digital les reporta buena parte del negocio pero tienen presencia física relevante, o bien solo a las empresas de intermediación que prestan sus servicios a distancia.

Tomando la definición más exigente, empresas cuyos servicios se prestan de forma exclusiva a distancia, al cliente le pueden costar cero euros o tarifas más habituales de los intermediarios “normales”. Es frecuente que no cobren en operaciones que van por debajo del 80% de compraventa y no requieren de la intervención del equipo del broker online, y cobren honorarios en el resto de casos. Analizar las condiciones generales de la contratación de estas webs es imprescindible antes de contratarlos.

¿Cuánto cuesta un broker hipotecario tradicional?

Buena parte de los profesionales hipotecarios de la confianza de Futur Finances estarían englobados en esta tercera categoría. Para un consumidor sin conocimientos financieros adecuados, con el tiempo limitado, financiación a más del 80% o bien operaciones no estándares (hipoteca puente, compra de vivienda rústica, etc), es posible que sea la mejor opción.

Por “tradicional” nos referimos a que preste un servicio de intermediación personalizado, profesional y del máximo valor añadido. Los honorarios que cobran al cliente, a éxito en la gran mayoría de casos, oscilan entre el 0,5% y el 5%, con mínimos entre 1.000€ y unos 4.500€.

Si quieres que un broker hipotecario de la confianza del equipo de Futur Finances analice tu caso, sin compromiso, rellena el siguiente formulario:

¿Qué servicios pago?

Tan importante es lo qué cuesta un broker cómo saber qué servicios nos prestará a cambio de los honorarios recibidos. Algnos de los servicios que nos pueden ofrecer son:

• Análisis de perfil financiero: Evaluación detallada de la situación financiera del cliente para identificar las mejores opciones de préstamo.
• Estudio de la capacidad de endeudamiento del cliente, calculando la cuota de la hipoteca máxima que puede afrontar.
• Negociación con entidades financieras: Representación del cliente en la negociación con bancos para obtener las mejores condiciones posibles.
• Gestión de documentación: Asistencia en la recopilación y presentación de documentos necesarios para la solicitud del préstamo.
• Asesoramiento integral: Orientación durante todo el proceso, incluyendo la explicación de términos y condiciones del préstamo.

¿En qué me he de fijar para elegir un broker?

Además de en los servicios que prestan, conviene informarse de:

• Experiencia y reputación: Investigar antecedentes, opiniones de otros clientes y trayectoria profesional.
• Transparencia: Un buen broker debe ser claro desde el principio sobre sus tarifas y servicios prestados.
• Personalización del servicio: Capacidad para adaptar sus servicios a las necesidades específicas de cada cliente.

Regulación del coste de los brókeres hipotecarios

La Ley 5/2019, de 15 de marzo, conocida como la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, introduce medidas importantes para aumentar la transparencia y proteger a los consumidores en el mercado hipotecario. Algunos de temas más relevantes en relación con los brokers hipotecarios son:

1. Remuneración del intermediario de crédito: se establece que cualquier remuneración al intermediario (broker hipotecario) debe estar claramente acordada con el cliente. Es importante que el consumidor conozca desde el inicio cuáles serán los costes asociados a los servicios del intermediario.
2. Información precontractual: Se exige que el intermediario proporcione información detallada y transparente sobre la empresa y los servicios de intermediación que presta. Esto incluye tasas de interés, cuotas, gastos adicionales y cualquier otra información relevante que afecte la decisión del consumidor.
3. Derecho de desistimiento (Ley 2/2009): Se otorga al consumidor el derecho de desistir del contrato de intermediación sin ningún coste dentro de un plazo establecido (14 días naturales), lo que proporciona una capa adicional de seguridad y flexibilidad al cliente.