Buenos días.Tengo una hipoteca firmada a 35 años,e iniciada en 2007.Me puede interesar cambiarla a interés fijo,teniendo en cuenta que pronto llegarè al ecuador del préstamo?Y si continúo en variable.Como me afectará la subida del Euribor?Muchas gracias y un saludo.
2 Respuestas
Hola Enlacity, y a quienes estéis en 2025 valorando pasar de hipoteca variable a fija 😊
Tu consulta de diciembre de 2022 sigue siendo muy útil, porque muchas personas con hipotecas antiguas se preguntan si tiene sentido cambiar a tipo fijo ahora que el Euríbor ha bajado notablemente.
A junio de 2025, el Euríbor ha descendido hasta el 2,081 % (mayo 2025), y las previsiones apuntan a que bajará incluso por debajo del 2 % antes de que acabe el año (ver previsión actualizada del Euríbor).
Veamos los factores clave para decidir si merece la pena cambiar de interés variable a fijo, sobre todo en hipotecas firmadas hace más de 15 años:
- Etapa del préstamo: como en tu caso, ya estás cerca del ecuador de la hipoteca. Eso significa que has amortizado una buena parte de los intereses (que se concentran en los primeros años), por lo que el impacto de una subida futura del Euríbor sobre tu cuota será menor que al principio.
- Diferencial de tu hipoteca actual: muchas hipotecas antiguas tienen diferenciales bajos (por ejemplo, +0,50 % o incluso menos). Si es así, mantenerte en variable puede ser muy ventajoso ahora que el Euríbor está bajando.
- Condiciones del tipo fijo ofrecido: si te planteas cambiar a fijo, debes valorar:
- ¿Qué TIN te ofrecen? Hoy día algunos bancos dan fijos por debajo del 2,5 %, pero no a todos los perfiles ni por poco plazo.
- ¿Tendrás que asumir costes de subrogación o novación?
- ¿El nuevo tipo fijo mejoraría realmente tus condiciones actuales?
- Horizonte financiero y estabilidad personal: si valoras la seguridad de pagar siempre lo mismo, aunque el tipo fijo sea un poco más caro, podría tener sentido. Pero no es una decisión puramente financiera, también entra en juego tu tranquilidad.
En resumen: si tu hipoteca tiene un buen diferencial y estás a mitad de vida del préstamo, lo más razonable en 2025 es mantenerte en variable, salvo que encuentres una oferta fija excelente o busques estabilidad a toda costa.
Si quieres comparar qué condiciones te podrían ofrecer en otros bancos, puedes consultar a los brokers hipotecarios de mi confianza:
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Un saludo,
Pau A. Monserrat, economista núm. 618 CEIB.
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