Buenas tardes, mi marido y yo querríamos comprar una casa de 250.000€ los dos somos fijos, y en casa entran unos 3900€, solo tenemos el alquiler, ningún otro gasto, se podría conseguir?
Pau A. Monserrat la publicó 26 mayo, 2025
2 Respuestas
Buenas tardes, Sabi y usuarios que llegan a este portal a partir de mayo de 2025:
Con vuestros 3.900 € netos mensuales y sin otros gastos aparte del alquiler, el banco considerará vuestro perfil relativamente sólido para concederos hasta 100% del precio de compraventa (250.000 €). No obstante, sin ahorros para cubrir los gastos de la operación (impuestos, notaría, registro), la aprobación se complica mucho más:
- Los gastos de compraventa suelen suponer un 10–12% del precio (25.000–30.000 € en vuestro caso) y no se incluyen en la hipoteca estándar.
- Solo en casos excepcionales —aportando una segunda garantía inmobiliaria (por ejemplo, hipotecando otra vivienda libre de cargas) o un aval muy sólido— algunas entidades podrían valorar incluir parte de esos costes en el préstamo, si bien en este momento no conozco ningún banco que estudie este tipo de operaciones para indefinidos.
Lo más habitual es, como máximo:
- Hipoteca al 100% del precio (250.000 €) para la compra.
- Financiar los gastos aparte con ahorro propio o un préstamo personal, cuyo tipo y plazo dependerán de cada entidad.
Para optimizar la operación, podéis:
- Contactar con un broker hipotecario que identifique bancos dispuestos al 100% de precio para perfiles fijos y negocie condiciones competitivas.
- Explorar aportar una doble garantía, si es que hay algún banco que estudie estas operaciones en el momento de solicitar la financiación.
Un saludo,
Pau A. Monserrat
CEO de Futur Finances
Pau A. Monserrat la publicó 26 mayo, 2025
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