Buenos días,
expongo mi caso: comparto la titularidad de un préstamo hipotecario al 50% con mi expareja sobre la casa en la que vivo de la cual tengo un tercio de propiedad y él el resto. En la actualidad tengo otra pareja con la cual querría compartir la propiedad, en este caso, al 50% cada uno. Él tiene dinero de la venta de otra propiedad con lo que podría afrontar el pago de su parte pero yo necesitaría una hipoteca para cancelar mi parte de la actual hipoteca y abonar a mi expareja la parte correspondiente… ¿cuál sería el proceso correcto y menos costoso a seguir? No sé si me ha explicado bien…
Un saludo y ¡muchas gracias!
1 Respuesta
Buenos días,
Yo le recomendaría que, en primer lugar, acordara el precio del inmueble con su expareja.
Una vez que el valor esté acordado por las partes, deberá acudir a las entidades bancarias para que le puedan dar la financiación que necesita.
Organizada la operación, podrán acudir al Notario para formalizar la extinción de condominio y, si lo desean, en unidad de acto, proceder después a ceder el cincuenta por ciento de la propiedad a su actual pareja.
Lo que sí les aconsejo es que recaben asesoramiento fiscal especializado puesto que la extinción de condominio tributa por actos jurídicos documentados pero la cesión del 50 % a su actual pareja tributa al tipo impositivo de compraventa, y le recomiendo que tengan en cuenta los costes a nivel de tributación para tenerlo presente en el préstamo hipotecario a solicitar.
Atentamente le saluda,
Marina Mullor, abogada de Futur Legal.
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