Soy recién licenciado en ingeniería industrial y he obtenido una beca de investigación para los próximos 4 años en la universidad de Barcelona. Tras valorar los alquileres estoy investigando la opción de adquirir un terreno (Con mis ahorros propios) y comprar una casa modular económica (44.000€ con IVA). ¿Existe alguna posibilidad de obtener una hipoteca del 80% de la vivienda o es imposible sin avales por mi contrato temporal?.
Un saludo y gracias por su atención.
1 Respuesta
Hola Juan Carlos,
Aunque imagino que por tu profesión ya lo sabrás, te comento que para que la casa prefabricada tenga la consideración de vivienda debe contar con anclajes fijos y/o cimentación. Sólo de esta manera podrás acceder a una hipoteca y no tendrás que recurrir a un préstamo personal, mucho más caro.
Ten en cuenta que vas a necesitar la preceptiva licencia de obras otorgada por el ayuntamiento en cuestión, en el que deberá ir incluido un proyecto de ejecución de dichas obras sellado por el Colegio de Arquitectos. Imagino que nada que no puedas resolver con cierta facilidad dada tu profesión.
Con todo esto, sí que ya podrías acceder a la denominada «hipoteca autopromotor», una hipoteca diseñada, tal y como su nombre indica, para aquellos que desean financiar la construcción de su casa. En tu caso, aunque sea una casa modular, tiene los mismos efectos que si fuera la típica casa de piedra o ladrillo, ya que es su cimentación o anclaje al suelo lo que determina su calificación como vivienda, con su correspondiente cédula de habitabilidad. Te comento que el coste de los permisos, impuestos y tasas no entran dentro del importe de la hipoteca autopromotor, así que tendrías que asumirlos tú, tenlo en cuenta a la hora de hacer los números.
¿Y es difícil acceder a una hipoteca autopromotor? Pues si cumples todos los requisitos en cuanto a la vivienda, no más que a cualquier otra, falta saber con qué ingresos mensuales cuentas, ya que no olvides que la cuota resultante a pagar cada mes de la hipoteca no puede superar el 35%-40% de tus ingresos mensuales.
Con respecto a la temporalidad de tu contrato, siento informarte que esto sí es un escollo, ya que en la actualidad, las entidades bancarias suelen pedir un contrato indefinido de al menos 2 años de antigüedad. El contrapunto es que la cantidad que deseas solicitar es bastante baja, lo cual redundará, lógicamente, en una cuota mensual igualmente baja. Aquí quedaría por saber si dispones de algún tipo de garantía extra o un avalista solvente que pudieras aportar en última instancia.
¿Qué haría yo? Ponerme en manos de un bróker hipotecario experto (puedes solicitar información sin compromiso rellenando nuestro formulario). Ellos negocian con los bancos de una manera más directa, y aunque no has comentado nada del importe de tu beca de 4 años, tal vez puedan extrapolarla a cierto nivel de estabilidad laboral y conseguirte la hipoteca de autopromoción.
Espero haberte ayudado en algo, suerte!
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