He pedido 100.000€ para comprar una casa de 200.000€, el banco me ofrece las siguientes condiciones:
Tipo nominal del 2,050%, TAE del 2,77%.
A 30 años.
Apertura del 0,50%, 0% por amortización anticipada y 0% por riesgo de tipo de interés.
Me financian los seguros de hogar, vida y protección de pagos, pagando 10.500€.
¿Es una buena hipoteca?
2 Respuestas
Hola Lucía,
Como bien comenta Pau esa “financiación” de ciertos seguros (el de hogar o el de protección de pagos no pueden ser contratados por 30 años dado que la Ley 50/1980 fija un límite máximo de 10 años) encarece mucho el coste de los mismos. No tiene sentido endeudarse y dificultar el pago de la cuota mensual con gastos que puedes asumir a menor coste real.
Además, como te he comentado, al ser limitado el plazo de contratación de todos los seguros no-vida a 10 años, entiendo que te están dando a entender que dejas todo resuelto por 30 años y no es cierto. Dentro de 10 años el seguro de protección de pagos (baja por enfermedad) se habrá acabado y es más probable sufrir una baja cuando se es más mayor. Y el de hogar tendrás que seguir asumiéndolo pero no financiado ¿A qué precio? ¿Al que les de a ellos la gana si has firmado aceptando que no puedes dejarlo?
Y si estos seguros son “malos” o la tecnología del seguro ha avanzado dejado obsoleto tu seguro ¿tienes que tragártelo por 30 años simplemente porque a ellos les interesan las comisiones que generarás?
Si llega el momento yo de ti intentaría lo siguiente:
Los seguros no son un commodity. No son un kilo de patatas que si están podridas tiras y mala tarde. Serán tu tabla de salvación si la vida te da un susto y en ese momento tendrás una buena experiencia si el seguro es de calidad y está bien gestionado o tendrás un infierno si las condiciones del seguro son de bajo nivel o quienes gestionan el contrato no saben hacer la “o” con un canuto. No es broma.
Espero haber sido de ayuda.
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