Nos hemos comprado un chalet en la zona de la Sierra de Madrid que no tiene inscrita la buhardilla y el sótano en el Registro de la Propiedad y la tasación ha salido por debajo del precio de venta. Nosotros ya vivíamos en la zona y conocemos que todos las casas están en la misma situación.
Hemos mirado en varios bancos y nos piden que nos avalen nuestros padres con su casa pero no queremos meterles en ese compromiso. La vivienda nos cuesta 450.000€ pero el tasador nos ha valorado la casa por 410.000€. Con este importe nos arreglaríamos porque disponemos de ahorro. Yo soy funcionario, profesor de instituto y mi mujer es abogada del estado.
¿Hay algún banco que apruebe la hipoteca sin avales?
3 Respuestas
Hola León y personas que buscáis financiación hipotecaria para funcionarios sin aportar avalistas,
Antes de buscar un nuevo banco que os conceda la hipoteca, ¿por qué no estudiamos la causa de que la tasación sea inferior al precio de compra?
Es común en los chalets que, cuando se construyen, algunas partes de la casa no se declaren para pagar menos impuestos, o bien no se registren debido a normativas, o se realicen construcciones adicionales años después sin declararlas.
Al momento de vender la propiedad, la realidad física puede no coincidir con la realidad jurídica, y el tasador no puede considerar los metros cuadrados no declarados. La solución es realizar una declaración de obra nueva, es decir, declarar esos metros cuadrados adicionales. Para esto, deberás contratar a un arquitecto y a un abogado especialista, y es algo que debe pagar la parte vendedora. Si esto se puede hacer, habrás resuelto el problema.
En caso de que no se pueda realizar, siendo funcionario, es posible que podamos conseguirte una hipoteca que financie el 100% del precio de compra.
CEO de Hipotecas Plus. Rellena el formulario de contacto de Futur Finances si quieres que los intermediarios de crédito inmobiliario especializados en funcionarios nos pongamos en contacto contigo.
Estimado León,
Teniendo en cuenta vuestra condición de funcionarios, y a falta de conocer los ingresos de la unidad familiar y otros compromisos de pago si los hubiera, podríamos llegar al 100% de la tasación de la que ya contáis con el informe, sin necesidad de fiadores ni otras garantías reales.
En Ibercredit estaríamos encantados de poder ayudaros.
Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario.
Con los datos que estas dando , creemos posible ayudarte a conseguir el 90% del capital que necesitas para tu hipoteca. No vemos en un principio problema con el tema de la buhardilla. Pero deberíamos analizarlo.
Si quieres puedes ponerte en contacto con RN tusolucionhipotecaria y te explicamos.
Ricardo Gulias
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