Soy médico y estoy a punto de adquirir una vivienda de obra nueva en Madrid, la cual me entregarán el próximo mes. Ya he aportado el 20%+IVA, y cuento con más ahorros para financiar el resto, alrededor de 500,000€. Mis ingresos mensuales superan los 10,000€ netos.
Estoy en la búsqueda de la mejor oferta hipotecaria disponible en este momento. Me preguntaba cuál sería el mejor tipo de interés, tanto fijo como mixto, que podría obtener dadas mis circunstancias.
¿Alguien tiene recomendaciones o ha obtenido recientemente una hipoteca en una situación similar? Estoy especialmente interesado en conocer las tasas de interés y las condiciones actuales en Madrid.
1 Respuesta
Estimada Marta,
Voy a tratar de orientarle a la hora de encontrar la hipoteca que más se adaptaría a sus necesidades o preferencias en este momento
Hay que apuntar que, tanto la garantía personal (su nivel de ingresos y cualificación laboral hace que las entidades la segmenten en Banca Personal) como la garantía real (alto valor del inmueble) le sitúan en una posición dominante en la negociación con todas las entidades bancarias. Su perfil es por el que rivalizan todos los bancos.
En este sentido, tiene la posibilidad de negociar el menor tipo de interés sin la necesidad de contratar productos que comercializa la entidad en la formalización de la hipoteca. Sería posible incluso de diseñar un paquete de bonificación del tipo de interés a medida de sus necesidades o preferencias, a`p’¡0’òdemás de eliminar comisiones por amortización anticipada parcial o total.
En cuanto a las hipotecas que se comercializan con la tasa de interés más bajas podríamos decir que las más atractivas son las de tipo mixto 3 o 5 años fijo y resto del periodo variable, pudiendo situarse el TIN fijo para este periodo por debajo del 1,5% y resto desde euribor+0,30; si su preferencia es el tipo fijo, las hipotecas con menor TIN fijo para todo el periodo estarían en el entorno del 2,40% actualmente, a finales de enero de 2024.
Santiago Cruz del Pozo, Colaborador de Futur Finances y CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario.
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