Hola, soy fijo desde el 2008, tengo 15 pagas al año todas ellas iguales al sueldo, ósea son de 1736 euros x 15, tengo ahorrado para cubrir los gastos de dicha hipoteca unos (12000 y pico) , tengo 56 años, también somos familia numerosa y seria primera vivienda, mi IRPF en nomina varia desde un 13 a un 18%, también tengo al año una nomina de gratificación por las horas extraordinarias sin cantidad fija
la propiedad en tasación según m2 varia mínimo sobre 160000 a 180000, esta fijada la compra por 130000 que pide el vendedor, seria viable para mi conseguir la hipoteca? necesito esos 130000 claro esta, Zona de Canarias, ahora mismo estoy en manos de RN solo me dicen que es viable pero no tengo noticias, aparte la inmobiliaria que tiene la casa me pedía 6500 para reserva ARRAZ pero sin confirmación del estudio para estar seguro por lo que no he querido pagar la reserva, prepararon contrato de 2 meses con devolución de mi dinero si no saliera la hipoteca entregando papeles como mínimo de 3 entidades financieras que lo rechazaran en esto tiempo si no pierdo el dinero, por lo que no he querido firmar y pagar de monento,
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Hola Juan,
Lamento informarte que a mi juicio no es viable la concesión de la hipoteca tal y como la planteas aquí.
Los bancos tan solo nos permiten destinar hasta el 40% de nuestros ingresos al pago de la hipoteca. En tu caso suponen 868 € contando todas las pagas que tienes salvo la de gratificación por las horas extraordinarias.
El plazo máximo al que se te puede conceder la hipoteca es a 19 años teniendo presente por un lado la edad que tienes y por otro lado la aportación que realizas a la compra. Y la cuota sería de 685,82 €.
Aparentemente es factible para ti hacer frente al pago de la hipoteca, pero el banco tiene en cuenta otras cuestiones muy importantes como el mantenimiento de los 3 hijos que tienes, y que el banco cuantifica en como mínimo 220 € cada uno, mas los gastos generales de la casa que podrían ser unos 650 €. Con estos números y un solo sueldo hace imposible el pago de la hipoteca y no es planteable que te encuentres en la tesitura de decidir si pagas la hipoteca o alimentas a tus hijos.
Mi recomendación es que acudas a tu ayuntamiento y consultes las ayudas que te puedan dar, tales como viviendas de alquiler protegido o viviendas de protección oficial.
Antonio Beltrán es CEO de Hipotecas Plus.
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