Buenas tardes, Mis padres en 2006 me avalaron 60.000 euros con su vivienda como garantia para un prestamo para la adquisición de mi vivienda.
Ambos aparecen en el prestamo hipotecario con su vivienda 60.000 euros, pero no en las escrituras de compra-venta.
Mi padre fallece en 2010 y en la escritura de la vivienda tras declaracion de herederos aparece dicha carga siendo el compromiso hasta el 2016.
Ahora en el 2021 mi madre desea vender su vivienda, y aunque han pasado ya 15 años el banco no quiere levantar dicha carga porque entiende que no exista esa garantia que respalde la operación, pese q que yo he pagado rigurosamente y al dia durante 15 años, como el precio de la vivienda esta aun por debajo del capital que aun se debe no me permiten cancelar dicho aval.
Me pueden informar como puedo hacer para que mi madre pueda vender su vivienda?
Gracias
1 Respuesta
Por lo que comentas, tus padres NO avalaron con su vivienda (algo que no es posible, se avala de forma personal, con todo el patrimonio, presente y futuro). En la escritura de préstamo hipotecario aparecerán como hipotecantes no deudores, aceptando hipotecar parte de su vivienda en garantía adicional de la devolución de tu préstamo personal. NO aparecen en la escritura de compraventa de tu casa porque no compraron, es normal.
Al fallecer tu padre, se aceptan sus bienes y sus cargas, entre las que figura la hipoteca de su vivienda.
Si ahora tu madre ha heredado la vivienda y quiere venderla, no le quedará más remedio que cancelar la hipoteca que tiene sobre su casa. Es el problema de firmar como hipotecante no deudor: “atas” tu casa hasta que se devuelve el préstamo hipotecario.
Intenta negociar con el banco, pero me temo que no vas a tener éxito, salvo que le propongas otras garantías que le puedan interesar. O bien hipotecar otra casa, o proponer un avalista con propiedades. Todo ello conllevará gastos, además.
Saludos.
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