Hola a todos!
Muchas gracias por la ayuda! Tengo una pregunta que os agradecería mucho si me la aclaraseis. Trabajo como agente inmobiliario y muchas veces me ha surgido esta duda cuando hablo con clientes.
Sé que los bancos te limitan la hipoteca a una cuota del 35% (o al 40% para buenos perfiles) de tus ingresos, pero que tipo de interés usan para calcular el ratio de endeudamiento? Imagino que cada banco tiene su propia política y que esto variará según la entidad… pero hay algún tipo de interés que se recomiende usar para calcular el ratio de endeudamiento? De manera conservadora.
Claro, no es lo mismo si se calcula al 1% que al 5%. Muchas gracias de antemano!
3 Respuestas
Hola Pedro,
A su última pregunta, el cálculo del endeudamiento para un único titular hasta el 35% si es indefinido y 40% si es funcionario, pero depende también de otro factor, la renta residual o cantidad en términos absolutos que le quedaría para afrontar el coste de la vida después de asumir las cuotas de los préstamos.
Para no asumir un riesgo en el estudio previo con tus clientes y que haya correlación con el dictamen de la entidad financiera que finalmente va a otorgar la hipoteca, lo calcularía entre el 2%y el 2,5%.
Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario.
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