Buenos días,
tengo la necesidad de moverme de piso, pero no me gusta la idea de vender el mío para comprarme otro y valoro lo siguiente.
el piso esta valorado en unos 180.000€ o un alquiler de unos 800€.
El piso tiene una hipoteca de 108.000€, quota de 415€ mensuales.
tengo un sueldo mensual neto de 1630€(contando las pagas extra)
Querría saber si al alquilar mi piso hipotecado, y restando la quota de hipoteca + gastos(impuestos etc), el restante sumaria a mis ingresos para calcular una nueva hipoteca.
Ejemplo: 800 de alquiler – 415 hipoteca – 45 impuestos+gastos = 340€ + 1630=1970€ de ingresos mensuales.
Me gustaria alquilar mi piso y buscar con calma otro piso para comprarlo y solicitar una hipoteca.
Es esto viable de alguna manera?
gracias!
1 Respuesta
Estimado Cristian,
En relación a tu consulta es necesario puntualizar lo siguiente:
-Las entidades bancarias pueden tomar como ingreso las rentas presuntas que se percibirán por el arrendamiento de un inmueble que actualmente no lo está. De los ingresos que se percibirán por el alquiler tomarán habitualmente en torno al 75% de los mismos.
– Los ingresos que van a computar para hacer el análisis de solvencia serán los rendimientos del trabajó más el porcentaje comentado del alquiler de tu inmueble. Por tanto, en este caso, 2230€. En cuanto a los compromisos de pago serán la cuota actual de tu hipoteca más la nueva de la compra de tu inmueble.
Esta es la forma de calcular el endeudamiento o DTI, que en caso de ser un sólo titular no debería superar el 35%.
Para avanzar con su estudio sería necesario conocer el precio de la vivienda que desea comprar y de los ahorros de los que dispone; en función de estos datos podremos asesorarle si conviene mantener la otra hipoteca con la entidad actual o constituir un nuevo préstamo con las dos garantías reales.
Santiago Cruz, Colaborador de Futur Finances y CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario.
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