Buenas,
Tengo ya apalabrado una casa de pueblo para reformar, seria 1ª vivienda una vez finalizado las reformas. Poseo una hipoteca abierta de la caixa que puedo cancelar y me quedaria con unos 10.000 € de liquido. Puedo optar a una hipoteca del 100% por el valor de 65000€?? luego tendria que pedir algun credito para reformas
Pero lo que me ofrece Caixabank es una segunda disposicion sobre la vivienda actual y abrir una nueva hipoteca al 80% sobre la casa de pueblo. No me convence mucho ya que aparte de tipo de interes de 2,7% tendria las dos casas hipotecadas y no tendria margen de beneficio para la venta de la actual casa.
que me acosejais??
2 Respuestas
Apreciado Tristanis,
Contestando a tu duda para que sirva a los usuarios que lleguen al foro a partir de junio de 2025 con un caso similar,
Comprar una vivienda en una casa de pueblo puede dificultar la concesión de un préstamo hipotecario si hay suelo rústico o hay problemas de legalización. Un 100% de compraventa para una casa de pueblo es complicado. Si todo es legal, urbano, y eres funcionario, tal vez podrías conseguir el 100% de compra y afrontar con ahorros solo los gastos.
Lo más práctico si necesitas el 100% y además una reforma, es solicitar un préstamo hipotecario e hipotecar ambas casas, la actual vivienda habitual y la casa de pueblo. Es cierto que cuando vendas una, habrás de amortizar parte de la deuda. Pero el 100% de una casa de pueblo con otra vivienda que a día de hoy es tu residencia habitual, es una operación muy complicada.
Si prefieres que un profesional negocie con diferentes entidades y encuentre la mejor estructura (100 % compra + crédito obras), te sugiero contactar con un broker hipotecario de la confianza de Futur Finances, que te acompañe paso a paso 🤝.
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un saludo,
Pau A. Monserrat, economista núm. 618 CEIB
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